Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản

Bất động sản 24h: 2014 – Năm của những con số “khủng”

I. Bùng nổ nhà ở xã hội, bất động sản ấm lên?

Hệ quả là thị trường bất động sản năm 2013 không được hỗ trợ từ thị trường chứng khoán như mong đợi. Một yếu tố khác có thể tác động tích cực vào thị trường bất động sản là từ ngày 1/1/2009, chúng ta bắt đầu thực hiện Nghị quyết về việc thí điểm cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở có thời hạn tại Việt Nam (trong 80. Nhưng không có nghĩa khi vấn đề được cả Chính phủ, cả xã hội đưa ra mổ xẻ tìm giải pháp thì doanh nghiệp bất động sản chỉ ngồi kêu ca chờ "giải cứu”. Thông điệp từ "Quyết định 26" Ngày 21-6, UBND thành phố Hà Nội đã ra quyết định số 26/2010/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung, thay thế một số điều của "Quy định tạm thời về quản lí đầu tư xây dựng và kinh doanh các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội".

Thông tư cũng quy định việc huy động vốn, thành lập, quản lý và giám sát hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản … xem thêm Tương lai của gói 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc? Gần 3 tháng kể từ khi có Nghị quyết 02 của Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, để hưởng ứng Nghị quyết này, một Thông tư của Ngân hàng Nhà nước đang được dự thảo, về việc dành một gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc. Thứ sáu, sức mua của người dân tăng mạnh hơn so với tốc độ tăng GDP của tỉnh, năm 2008 tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng 35,11% so năm trước trong khi GDP tăng 15,5%, điều này đã tạo ra hàng loạt các trung tâm thương mại, chợ, siêu thị và hệ thống cửa hàng tiện ích. Hơn 2 năm thực hiện, không những vai trò minh bạch hóa thị trường không đáp ứng được mà nhiều người còn đặt nghi ngờ: Các sàn đang điều tiết thị trường hay đầu cơ kiếm lợi!?. Ông Nam cho biết, trong 10 năm từ 1999 đến 2009, mặc dù tổng diện tích căn hộ trên cả nước đã tăng gấp đôi so với tất cả thời gian trước đó cộng lại. Tại đây nợ cũng được đóng gói lại thành các chứng khoán phức tạp, hay còn gọi là các chứng khoán bảo đảm bằng các khoản vay thế chấp bất động sản thương mại (CMBS), và quan trọng hơn, ngày càng nhiều nợ không được thanh toán. Nghị quyết 02 khuyến khích các địa phương mua nhà thương mại của các công ty bất động sản.

II. Bắt mạch thị trường bất động sản (phần 1)

Một phần lượng vốn đó tất yếu sẽ đổ vào TT BĐS. Còn hiện tượng bất động sản phía Tây manh nha tín hiệu ấm lên chỉ là phân khúc đất nền trong các dự án. Mà mua bán BĐS trong tương lai thì cũng được xếp vào mua bán BĐS”. Từ tháng 3 đến nay, chỉ riêng Công ty Việt Nam đã giao dịch và ký hợp đồng với 659 khách hàng dưới danh nghĩa hợp đồng vay vốn với số tiền 254 tỷ đồng ở 4/8 dự án. Bởi lẽ nhiều người còn tin rằng tiền trong dân còn rất nhiều. Trong đó đáng lưu ý là việc cho phép phân nhỏ các căn hộ phù hợp với quy hoạch.

Nếu Việt Nam không kiểm soát được thứ bong bóng này, sẽ đến lúc, giống như Ireland năm 2006, cứ năm căn nhà thì một căn không có người ở” Theo ông Võ, không chỉ Hà Nội, mà các TP phát triển những bất động sản bỏ hoang sẽ là cái giá phải trả cho những khiếm khuyết về chính sách quản lý bất động sản khi để cho nạn đầu cơ hoành hành mà hậu quả sẽ phải gánh chịu trong tương lai. Điểm nhấn thứ hai của triển lãm là giải thưởng bất động sản. Vì vậy, trong trường hợp gia đình bạn thuộc diện trên, bạn có thể yêu cầu các cấp chính quyền địa phương xem xét giải quyết. Bên cạnh đó, việc đưa ra một tỉ lệ khống chế ngay lập tức cũng tác động khá nặng nề đối với việc phát triển của thị trường BĐS (mới sôi động trở lại khoảng nửa năm nay) và nợ xấu NH.Quy định thống nhất % hoa hồng trên toàn quốc. Bất động sản đã thực sự chạm đáy như nhiều nhà kinh tế dự đoán? Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý.

III. Thị trường bất động sản

Ông Adam Bury, Phó giám đốc Bộ phận thị trường vốn (CBRE Vietnam) Ba quý đầu năm 2013, thị trường bất động sản đã chứng kiến các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) mạnh mẽ với 14 thương vụ thành công với tổng giá trị trên 675 triệu USD. Trong hoạt động môi giới giao dịch bất động sản hiện nay có tình trạng các công ty, sàn giao dịch có đủ điều kiện hành nghề theo quy định của luật pháp vẫn phải hoạt động song hành với các đơn vị, cá nhân hoạt động môi giới không đủ điều kiện, không giấy phép, chứng chỉ hành nghề. Cái sự khác biệt này cũng phần nào khiến cho sàn có những nét riêng. Tuy nhiên, cần phải nhìn nhận vấn đề ở một khía cạnh khách quan hơn. Xem thêm Bất động sản phục hồi bằng niềm tin!!! Ảnh: Nguồn Internet Trong thời gian gần đây có một số chuyên gia cho rằng tử huyệt bất động sản chính là niềm tin rồi mạnh dạn phát biểu “Đề xuất quan trọng nhất của tôi là phục hồi lòng tin” Tuy nhiên, thực tế thì bất động sản đang đối mặt với rất nhiều vấn đề có tính chất nền tảng. Không khó để tìm thấy một căn nhà cấp bốn ở một quận ngoại thành khoảng 30m2 nhưng được được rao bán với giá bán từ 9 con số trở lên, tính ra mỗi m2 đất lên đến trên 30 triệu đồng.

Nếu căn cứ con số này thì mỗi ngày chỉ có khoảng 15 giao dịch qua SGDBĐS trên cả nước. Như vậy, luồng tiền vào chứng khoán không những không tăng mà có nguy cơ giảm đi. Giá bất động sản không giảm đi mà ngày một tăng cao hơn khiến cho những người có nhu cầu thực về nhà ở rất khó và không đủ điều kiện để tiếp cận. Những tháng còn lại, nguồn cung thị trường bất động sản sẽ được cải thiện đáng kể, đặc biệt tại phân khúc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chúng tôi đã có nhiều phương án đảm bảo nguồn vốn thực hiện Dự án. Các chủ đầu tư xây dựng, các dự án bất động sản cùng các nhà thầu.

Read More

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều bất cập

Bất động sản 24h: Việt kiều sẽ "cứu cánh" cho thị trường nhà đất?

I. Bất động sản 24h: Chỉ biết chờ cứu!

Việc thành lập Chi hội Bất động sản du lịch Việt Nam xuất phát từ nhu cầu thực tế của đông đảo nhà đầu tư là góp tiếng nói chung thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành này. Vì với các hình thức huy động này, các chủ đầu tư vẫn nắm ưu thế, còn người góp vốn để hình thành bất động sản lại chịu nhiều rủi ro, nhất là góp vốn vào các công ty làm ăn không chân chính”. Đặc biệt, mặc dù dự án Bắc An Khánh chưa được chủ đầu tư công bố bán nhưng đã xuất hiện thông tin rao bán trên thị trường khiến rất nhiều người quan tâm. Trong khi đó, tỷ lệ văn phòng trống trong quý 1/2009 tại Manhattan và Washington tăng lên mức 14% và 11%, điều này phản ánh rất rõ tình trạng yếu kém của nền kinh tế.

Ủy ban Giám sát Tài chính đã ứng dụng phương pháp đánh giá lại các khoản mục này kể từ năm 2011 đến nay. Tại Việt Nam, Bộ Tài chính từng đề nghị đánh thuế dựa trên diện tích căn nhà và diện tích đất, một số đề xuất khác lại dựa trên giá trị bất động sản. Tại buổi lễ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã trao cho Tinnghia Land giấy chứng nhận đủ điều kiện đào tạo, bồi dưỡng và cấp chứng chỉ hành nghề cho nhân viên môi giới, định giá và kinh doanh bất động sản. Khắc phục những vấn đề này thì thị trường bất động sản mới phát triển bền vững. vn dành cho giới đầu tư bất động sản, là cầu nối giữa nhà đầu tư và các nhà môi giới chuyên nghiệp, các sàn bất động sản uy tín trên thị trường. Song, UBND thành phố đã chỉ đạo vẫn tiếp tục triển khai chương trình 12.

II. PR trong lĩnh vực bất động sản: Không khó!

Đơn cử như dự án An Khánh-An Thượng của Công ty Hà Đô, giá đất nền cách đây vài tháng chỉ khoảng 15-17 triệu đồng/m2, nhưng số tiền vào sổ cho khách mua đã lên khoảng 18,5 triệu đồng/m2. Khách hàng sẽ lựa chọn những doanh nghiệp kinh doanh có uy tín", ông Mai nhấn mạnh. Ngay sau khi rào cản pháp luật này được tháo gỡ thì khủng hoảng tài chính thế giới diễn ra làm cho vốn FDI đầu tư vào bất động sản nhà ở gần như không được triển khai. Có thể tới lúc đó, nhiều người mới hay hàng xóm nhà mình làm nghề môi giới nhà đất. Tập đoàn Nam Cường cho biết, đã bắt đầu bán sự án chung cư Hoàng Quốc Việt Residentials tại xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Lý do của các cuộc tranh chấp vẫn xoay quanh việc các chủ đầu tư giao nhà không đúng như cam kết hay phá sản đã gây nhàm chán đến độ thờ ơ của cộng đồng.

Bên cạnh đó, Sở cũng đề nghị UBND thành phố ban hành cơ chế khuyến khích các giao dịch chính thức đi đôi với chế tài đủ mạnh để hạn chế các giao dịch “ngầm” thông qua việc giảm thuế chuyển dịch bất động sản, giảm phí xác định sở hữu bất động sản nhằm khuyến khích các chủ thể tham gia giao dịch chính thức. Đến hết tháng 8-2009, toàn quốc có 78 cơ sở đào tạo đã được Bộ Xây dựng công nhận đủ điều kiện hoạt động đào tạo môi giới, định giá, quản lý điều hành bất động sản và sàn bất động sản. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Các doanh nghiệp đang rất cần sự trợ giúp của nhà nước, của hệ thống nhà băng để cùng nhau khơi thông hoạt động của thị trường bất động sản” - Xin ông cho biết nhận định của mình về tình hình của thị trường bất động sản sau 4 tháng Chính phủ thi hành chính sách thắt chặt tín dụng?Có thể thấy thị trường bất động sản thời gian qua trở nên trầm lắng, giao dịch đóng băng ở nhiều phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự, văn phòng cho thuê. Dự án Viễn Đông Meridian sẽ đi theo định hướng đầu tư ban đầu và tôi tin rằng đây là quyết định hoàn toàn đúng đắn.Có như vậy, thị trường bất động sản mới nóng lên được. Việc “rót” một nguồn vốn lớn vào công viên Yên Sở và nhà máy xử lý nước thải Yên Sở, cùng với sự đi xuống của thị trường bất động sản, đã đặt ra nhiều mối lo ngại về khả năng tài chính thực hiện dự án.

III. Tìm vốn cho thị trường bất động sản

Hồ Chí Minh nhiều doanh nghiệp bất động sản có dư nợ lớn, nhiều khoản vay đã trở thành nợ xấu cộng với lãi suất cho vay cao, đang là gánh nặng của cả doanh nghiệp và ngân hàng… xem thêm Lãi suất sẽ tiếp tục giảm? Chiều 29/11, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 11, vấn đề kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, giải quyết vấn đề về nợ xấu, hàng tồn kho và các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp là những nội dung được quan tâm thảo luận. Giải pháp để khôi phục thị trường lúc này là nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS, tuy nhiên các chuyên gia kinh tế lại phân tích rằng: Số vốn FDI đầu tư vào bất động sản tăng nhưng lại là tăng lên một cách. Theo tôi, thị trường bất động sản đã chết, hiện có hàng trăm, hàng trăm "xác chết" là những doanh nghiệp bất động sản nhưng cũng xuất hiện những doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính, nhân sự có thể mua về những "xác chết" này với giá rất rẻ có thể chỉ bằng 20-30% giá trị thực ban đầu. Lượng khách cũng như giao dịch thành công tại nhiều sàn giao dịch đã giảm 60-80%, cá biệt một số sàn từ đầu tháng đến nay gần như không mua bán. Thống kê này nhằm xác định niềm tin vào tiềm năng phát triển của thị trường trong tương lai, đồng thời xác định thời điểm nào thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hồi phục trở lại. Trong khi với 5-6 tỷ đồng đó, nếu gửi ngân hàng mỗi tháng có thể thu lãi tới cả 100 triệu đồng.

CP Group đã trình đề xuất này lên Chính phủ Việt Nam và đang chờ được thông qua. Chuyên gia kinh tế BÙI KIẾN THÀNH Cứu được bất động sản nhưng ảnh hưởng cả nền kinh tế Tôi cho rằng Hiệp hội kiến nghị đánh thuế thu nhập tiền gửi tiết kiệm để có mục đích hướng dòng tiền nhàn rỗi vào thị trường bất động sản là vô lý. Đầu tư vào bất động sản toàn cầu tăng 47% lên 101 tỷ USD. Tại đây, cổ phiếu sẽ được mua bán nhanh hơn đầu tư dưới hình thức mua bán tài sản bất động sản trên các thị trường tự do. Tương tự như chứng khoán, mọi nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản gồm cả ngắn và trung dài hạn đều phải thông qua hệ thống tài chính chính thức, không chỉ để quản lý và giám sát hiệu quả hơn, mà còn ngăn chặn và xử lý các vi phạm trong giao dịch hay những hành vi lừa đảo, chiếm dụng vốn và rửa tiền. Biến động nhanhTrong cuộc hội thảo gần đây về phát triển thị trường bất động sản thời kỳ khủng hoảng, lãnh đạo Bộ Xây dựng đã thừa nhận, thị trường bất động sản phát triển thời gian qua còn mang tính tự phát do thiếu hệ thống thông tin và dự báo thị trường.

Read More

Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu

Bán tháo dự án bất động sản

I. Giao dịch bất động sản qua sàn mới đạt 15%

Tuy nhiên tỷ lệ giao dịch bất động sản thông qua hệ thống sàn giao dịch mới chỉ chiếm khoảng 15% đến 20% tổng giao dịch của thị trường. Sở dĩ, thị trường bất động sản Úc thu hút nhiều nhà đầu tư châu Á vì gần 70% du học sinh ở Úc đến từ các quốc gia châu Á, nhiều người trong số đó chọn Úc là nước để định cư lâu dài để làm việc hoặc cư trú. Trước tình thế đó, DIG đã tận dụng được lợi thế của mình khi đa dạng hóa sản phẩm, danh mục đầu tư mảng xây dựng phát triển đô thị, du lịch nghỉ dưỡng với các mức giá khác nhau. Điển hình nhất là thị trường bất động sản Hà Nội đã đi theo một hướng khác hẳn các đô thị khác, kể cả Thành phố Hồ Chí Minh.

Dù thị trường nhà, đất hiện chưa khởi sắc nhưng nhiều người vẫn kỳ vọng về sự phục hồi trong thời gian tới khi nhiều chủ trương, chính sách đã và đang được xem xét thông qua. Nới điều kiện vay gói 30. Quỹ tín thác, nguồn vốn trong dân, cũng như sáp nhập, hợp tác đầu tư là những kênh cấp vốn dồi dào, cần được khai thông để tiếp sức cho thị trường BĐS. Theo đánh giá của nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn Hải Phòng, thị trường BĐS Hải Phòng đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi trở lại ở cả mảng nhà đất trong các dự án và nhà đất trong khu dân cư. Vấn đề là tìm ra biện pháp quản lý nguồn vốn ngắn hạn đầu tư vào thị trường BĐS để giảm thiểu những rủi ro tiềm ẩn gắn liền với nó. khiến cho số lượng giao dịch qua sàn chiếm tỷ lệ rất thấp.

II. Giá nhà, đất giảm 3/4 DN bất động sản sẽ phá sản

Điều tất nhiên là sự chênh nhau quá lớn về thuế suất giữa 2 loại hình đầu tư sẽ dẫn đến việc người ta thích loại thuế suất nhẹ hơn". Công ty Cổ phần Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) đã khai trương sàn giao dịch bất động sản tại trụ sở đơn vị số 132 – 134 Điện Biên Phủ, quận 1 - TPHCM. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, mức giá cao này đã ảnh hưởng rất lớn đến khả năng thanh toán của người tiêu dùng. Chúng tôi được biết là một số công ty chứng khoán đang xúc tiến hình thành mảng dịch vụ này vì đã tiếp xúc với chúng tôi để tìm cơ hội hợp tác. CafeLand – Tuần vừa qua, sự kiện về thị trường nhà đất có những điểm đáng chú ý như: Đã giải ngân gần 70 tỷ đồng từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ; “Nở rộ” phát kiến bán hàng theo hướng lợi người mua; Đối tượng khách hàng - Chìa khóa thành công trong đầu tư dự án bất động sản; Thu hồi đất: Hồi chuông cảnh báo từ vụ nổ súng ở Thái Bình; Kinh doanh bất động sản thời khó vẫn chiêu “bình mới, rượu cũ”; Bất động sản Bình Dương, tiềm năng phân khúc nhà ở trung bình. Mặc dù thị trường bất động sản ở TPHCM và các khu đô thị lớn đang rớt giá nhưng dòng vốn của nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục đổ vào lĩnh vực này.

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm trở lại sau đợt sụt giảm mạnh trong năm 2008. Các chi phí đang bất hợp lý khiến giá thành bất động sản tăng nhanh trong thời gian qua. Ở các phân khúc khác, nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch cũng bắt đầu đua nhau giảm giá và liên tục tung chiêu để hút khách hàng. Tính thanh khoản của phân khúc cốt lõi này chỉ có thể được cải thiện với điều kiện chất lượng công trình được đảm bảo, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội các khu nhà ở được đầu tư xây dựng đồng bộ, các tranh chấp trong quản lý và sử dụng nhà chung cư được giải quyết theo hướng đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng – điều mà hầu hết các nhà ở chung cư hiện tại đều thiếu, và cũng là điều gây bất bình lớn nhất của người dân sử dụng dịch vụ chung.Ông Vũ cho biết thêm, trong một số cuộc xúc tiến đầu tư vào Cần Thơ, lãnh đạo thành phố hứa sẽ đưa ra những ưu đãi về đầu tư cho doanh nghiệp. Riêng khu vực Hoài Đức và Long Biên, giá giảm nhẹ.

III. Suy tư về thị trường bất động sản năm 2013

Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài sẽ tạo thêm nhiều áp lực không chỉ cho các doanh nghiệp, các nhà đầu tư bất động sản mà còn tác động tiêu cực tới các ngành sản xuất liên quan, kể cả tài chính, ngân hàng. Hơn nữa, trong một thời gian dài, các doanh nghiệp này đã được lợi rất nhiều khi giá bất động sản tăng cao hơn nhiều lần so với giá trị thực. Thời gian tới sẽ ít doanh nghiệp mạo hiểm đầu tư vào thị trường bất động sản” - Ông Cảnh nói. Tuy nhiên, thị trường này cũng chỉ hấp dẫn trong phân khúc nhà phân lô xây sẵn, phân khúc nhà chung cư của Hải Phòng không có dấu hiệu sôi nổi ngay trong giai đoạn hoàng kim nhất của thị trường vài năm trước. Ngoài ra, từ đầu tháng 3 trở lại đây, nhiều dự án BĐS với mức giá từ 12,4 triệu đồng/m² dành cho các căn hộ khoảng 60 - 150m² cũng đã được nhiều chủ đầu tư tung ra thị trường. Khuyến cáo của RICS cũng đưa ra những giải pháp thực tế cho thời điểm khó khăn hiện nay khi mà chính quyền địa phương đang chịu rất nhiều những chỉ trích về việc điều hành, quản lý thị trường bất động sản sứ sở sương mù bởi tiền đã được “bơm” vào khá nhiều nhưng hiệu quả thì vẫn chưa đạt được.

Giai đoạn 2: từ năm 2012 trở đi tốc độ tăng trưởng cổ tức hàng năm là 15%. Tự do lãi suất: Con dao hai lưỡi Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBoC) dự định sẽ thả nổi lãi suất tiền gửi ngân hàng trong vòng 2 năm tới. CafeLand - Chỉ còn chưa đầy 10 ngày nữa là thị trường bất động sản sẽ bước qua thêm một năm sóng gió kể từ khi rơi vào khó khăn năm 2009. Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Việt Nam thành lập tháng 4/2009 bởi 7 cổ đông sáng lập hoạt động trong lĩnh vực như đầu tư xây dựng bất động sản; tư vấn thiết kế các công trình dân dụng và công nghiệp; đầu tư, xây dựng, tư vấn các công trình điện, thủy điện, kinh doanh dịch vụ bất động sản. Theo thống kê của CBRE, giá thuê phòng khách sạn năm sao tại Hà Nội trung bình vào khoảng 155 đô la Mỹ/đêm, tăng 30% so với năm ngoái nhưng công suất thuê phòng lại giảm từ 80% xuống 70% do khách sạn Inter Continental Hanoi Westlake ở khu vực hồ Tây đã được đưa vào hoạt động giúp tăng nguồn cung. Nhiều DN bất động sản đang tìm cách tái cơ cấu lại sản phẩm của mình để phù hợp hơn với thị trường Ảnh: LƯƠNG BẰNG.

Read More

Đang giao lưu trực tuyến về bất động sản trên VnEconomy

Tổng hợp sự kiện bất động sản nổi bật tuần 4 tháng 7

I. 9 cơ sở đầu tiên được đào tạo môi giới bất động sản

Còn về phía doanh nghiệp, đầu tư một dự án bất động sản thông thường có làm nhanh cũng mất 2 năm cho công tác chuẩn bị. Phó chủ tịch ủy ban kiểm toán Bharat Shah cho rằng chính quyền tại các địa phương cần phải tự xem xét lại mình xem họ thật sự cần những gì để có thể cải thiện tình hình thị trường bất động sản, đồng thời phải có cái nhìn nghiêm túc về việc sử dụng gói hỗ trợ của chính phủ. Trên thực tế, có nhiều sự tương đồng giữa Việt Nam ngày nay và Trung Quốc 15 năm trước đây. Dự kiến, mạng các sàn giao dịch bất động sản sẽ được khai trương vào tháng 7 tại địa chỉ www.

Trong khi theo con số thống kê chưa đầy đủ của 44 tỉnh thành, tính tới 30/8/2012 là 16. Do đó, câu chuyện liên quan đến thặt chặt tín dụng và lãi suất đối với thị trường bất động sản Hà Nội dường như không cao. Như thực trạng nêu trong Báo cáo là cả nhà ở cũ và nhà ở mới còn rất nhiều nhưng không có người ở, không bán được. Về một số vấn đề cụ thể được tranh luận nhiều chiều trong quá trình lấy ý kiến, kết quả tổng hợp cho thấy có 210 lượt ý kiến đề nghị quy định đa sở hữu về đất đai, trong đó có sở hữu tư nhân về đất ở. Ông lý giải sao về hiện tượng này?Ông Đặng Văn Quang: Một thị trường hơn 84 triệu dân với cơ cấu dân số trong độ tuổi lao động cao, tình hình chính trị ổn định, tỷ lệ phát triển kinh tế cao kéo dài, tốc độ đô thị hóa cao là những yếu tố biến thị trường BĐS Việt Nam trở thành một “thị trường trong mơ” – như nhiều nhà đầu tư nước ngoài nhận định. Trong số tất cả các mục tiêu nói trên, dự thảo thuế nhà đất cần chỉ ra mục tiêu chính cần đạt được trong giai đoạn này dựa trên nguyên tắc: đánh thuế cao với khu vực thu siêu lợi nhuận từ sử dụng đất hoặc không tạo được hiệu quả sử dụng đất, áp dụng thuế ở mức thấp đối với những hoạt động thông thường về sử dụng đất, không gây đột biến đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đối với người lao động, đặc biệt là khu vực nông thôn.

II. 100 doanh nghiệp đăng ký thành viên chi hội bất động sản du lịch

Ngoài ra, còn trưng bày những sản phẩm mới, công nghệ mới về nhà ở và các khu đô thị, các sản phẩm mới về Vật liệu xây dựng và trang trí nội ngoại thất. Việc bảo nhà nước bỏ tiền ra ôm BĐS lúc này là không nên. Theo báo cáo tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam (VBF) năm 2012, thì GDP thu nhập bình quân đầu người năm 2012 của Việt Nam đạt khoảng 1. Bất động sản chờ tháo 'nút' thủ tục Theo thống kê, liên quan đến lĩnh vực bất động sản hiện có khoảng 400 văn bản hướng dẫn thi hành các bộ luật. Trong khi đó, khả năng cho vay của nhà băng phụ thuộc rất nhiều vào khả năng huy động vốn nên ngân hàng cần thẩm định rõ ràng, tuân thủ rất nhiều tiêu chí và không dễ dãi trong việc giải ngân. Tuy nhiên các dự án đã được chào thuê từ trước vẫn rất khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê.

Theo Ủy ban Thường vụ Quốc hội, tình trạng đóng băng của thị trường bất động sản gây ra nhiều hệ lụy cho nền kinh tế trong giai đoạn hiện nay và là một trong những nhiệm vụ cấp bách của năm 2013. Đối tượng mua nhà ở xã hội chưa nằm trong lần xem xét này… xem thêm Sẽ cắt giảm 40% dự án bất động sản để cân đối cung cầu Để đảm bảo cân đối cung cầu, Bộ Xây dựng cho biết, sắp tới Bộ sẽ cắt giảm từ 30 - 40% số dự án bất động sản. css("margin-bottom",pmerginBotton);jQuery("#article_des p"). Riêng với các dự án đất nền (đặc biệt tại các khu vực lân cận TPHCM như Đồng Nai, Bình Dương) sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn, và là "điểm ngắm" của nhiều nhà đầu tư cũng như với những người có nhu cầu sử dụng để sinh sống, làm việc, bởi vị trí đẹp, thuận lợi; quy hoạch, hạ tầng hoàn chỉnh, đồng bộ và giá cả hợp lý.Động thái này sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản thương mại trước tình trạng vỡ nợ tăng cao và giá cả sụt giảm. Nếu không có lãi thì không thể “xả hàng”.

III. Cổ phiếu bất động sản tăng nóng tiềm ẩn rủi ro

Thị trường bất động sản Hong Kong dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư với khoảng 15,2 tỷ USD, theo sau là Nhật Bản với 14,2 tỷ USD. Theo ghi nhận của CafeLand, nhiều dự án bất động sản được các chủ đầu tư chào bán ra thị trường, trong đó có phân khúc bất động sản cao cấp. Ư và 30 tỉnh, thành trên toàn quốc. Loạn “bất động sản cắt lỗ” Qua khảo sát một số văn phòng bất động sản và các nhà đầu tư nhà đất tại Hà Nội, hầu hết hình thức bán đất cắt lỗ chỉ phổ biến ở các chung cư mới xây dựng, các dự án đô thị mới. Công ty này khuyến cáo nhà đầu tư nên chú ý đến tiến độ của các dự án vì nếu thực hiện đúng tiến độ thì mới tạo ra lợi nhuận ổn định cho chủ đầu tư, trong khi hiện nay nhiều doanh nghiệp gặp phải các vấn đề như chậm giải phóng mặt bằng, thiếu vốn khiến dự án đình trệ làm ảnh hưởng đến lợi nhuận của doanh nghiệp. Theo Đại biểu Nhân dân.

CafeLand – Sáng nay (14/03), Hội thảo “Pháp luật điều chỉnh hoạt động kinh doanh bất động sản” đã diễn ra tại trường Đại học Luật TP. Trong đó phần lớn là nhà đơn lẻ và đất nền. Ông Barnes nói: “Trong những năm gần đây, giới siêu giàu thường có xu hướng đầu tư tập trung vào những nơi an toàn, bất động sản tăng trưởng ổn định để bảo toàn vốn. Theo Bộ Xây dựng, trong thời điểm đầu năm 2008, tại một số khu vực thuộc địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội và một số tỉnh lân cận, giá cả một số loại bất động sản như văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư, đất xây dựng nhà ở riêng lẻ… tăng cao, tới khoảng 50% so với năm 2006. Tình trạng thiếu minh bạch về thông tin và giao dịch ngầm phổ biến (chiếm tới hơn 70%) của thị trường bất động sản trong nước càng hỗ trợ cho “cò” nhà đất phát triển. Lịch sử không thiếu những vụ sốt đất kết thúc trong nước mắt, từ sốt đất những năm 20 tại Florida đến bong bóng dưới chuẩn gần đây.

Read More

Housing remains as affordable the way it was obviously a decade ago

THIS home at Oakdale Rd, New Norfolk recently sold for $316,000. It really is in a of Australia’s most inexpensive suburbs.

Vianhouselink.com have many service apartments for rent in Hanoi cheap, and have house rental, villas rental, apartment building for rent in hanoi, dedicated staff, attentive, with multiple locations to choose from, you'll get 1 life happy and comfortable

DESPITE what many buyers might think, new research shows Australian homes are nevertheless as affordable because they were a decade ago.

Analysis by CommSec chief economist Craig James has says home prices are four times household disposable income.

He said this ratio was broadly unchanged from the decade ago.

“Within the last decade disposable income per household has risen around 70 percent while

average home price has lifted around 67 per cent,’’ he was quoted saying.

“Home values could possibly be up, but so might be disposable incomes,’’ he said.

Mr James said Australians had become richer with time along with yesteryear decade, incomes had grown slightly faster than home values.

“But broadly in the decade little has changed with regards to home affordability - they have gone

sideways,’’ he said.

He said certainly people spent much more about homes and had bigger and better homes than they did about ten years ago, so they thought housing was less affordable.

But he explained once you checked out it from a purely financial ratio, things had not changed much.

“Certainly homes are less affordable than two decades ago, but that is not because income growth have been sluggish, but because wealthier Australians, using lower rates, and benefiting

from inexpensive basic necessities like food, clothing and transport, have channelled extra dollars into your family house.

“Homes are bigger in addition to high quality than two decades ago.’’

Mr James said the latest figures from the RP Data/Rismark Home value index showed the median cost of a home across Australia, was $450,000.

The Australian Bureau of Statistics national accounts estimate of disposable income per household was $111,919.

“In the last year the median home price rose by 5.9 per-cent, outpacing the 1.7 percent lift in income per household,’’ Mr James said

“But interestingly in the last decade, the standard income per household has risen by 70.6 per-cent, outpacing a 66.7 % lift in home prices.’’

As outlined by RP Data, most of Australia’s most inexpensive suburbs are usually in South Australia, Queensland or Tasmania.

It found Elizabeth Vale, in Adelaide was Australia’s lowest priced capital city suburb.

The northern Adelaide suburb incorporates a median property importance of $143,452.

Recent sales include, 21 Rollison Rd, Elizabeth Vale which sold for $195,000.

21Rollison Rd, Elizabeth Vale has four bedrooms and ducted cooling and heating. Picture: realestate.com.au Source: Supplied

Nearby Elizabeth North was your second least expensive suburb using a median property valuation on $159,438. The suburb was established from the South Australian Housing Trust in 1955.

Recent sales include 11 Chirton St, Elizabeth North which sold for $142,500.


The timber-frame home at Chirton St, Elizabeth North has three bedrooms.Source: Supplied

Source: vinahouselink

Read More

Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết tại HoSE

Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

I. Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Công ty Cổ phần Xây dựng 565 (HNX: NSN) vừa nâng sở hữu tại CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) lên 5. Được biết, Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn hoạt động trong các lĩnh vực như: Xây dựng công trình cầu đường, bến cảng, dân dụng, công nghiệp, giám sát thi công,…. Ngoài ra, EVN cho các Cty con vay lại 70. Tỷ lệ sở hữu của EVN tại một số doanh nghiệp ngoài ngành (tính tại 31/12/2012) So với thời điểm trước khi chuyển nhượng, EVN giữ 102.

Hiện tại, VIEL là quỹ đầu tư chuyên nghiệp về lĩnh vực hạ tầng do Tập đoàn Vina Capital quản lý, được niêm yết trên TTCK Luân Đôn. Chung cư Linh Trung có thiết kế thông thoáng, mỗi phòng ngủ trong căn hộ đều có ánh sáng tự nhiên, đầy đủ cơ sở hạ tầng, dịch vụ xung quanh sẽ mang đến một môi trường sống thoải mái và hạnh phúc cho cư dân. Công ty Cổ phần 565 báo cáo đã trở thành cổ đông lớn CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) sau khi mua thêm 519,130 cp và nâng sở hữu lên 5. Theo đó, Đại hội ủy quyền cho HĐQT thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết để đưa cổ phiếu niêm yết vào cuối quý 3, đầu quý 4/2011. Mai Vọng - Hoàng Việt. Cũng theo ông Jeremy Kinh, đối tượng khách hàng của Knight Frank tại Việt Nam sẽ bao gồm những đối tác lớn và cả những gia đình Việt Nam.

II. Công ty Bất động sản Sài Gòn niêm yết 40 triệu cổ phiếu

Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) cho biết, công tác thoái vốn đầu tư khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành được khẩn trương tiến hành. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu và lợi nhuận đạt lần lượt 228,6 tỷ đồng và 1,49 tỷ đồng. Cách đây mấy ngày BCHQS tỉnh đã dựng 42 căn nhà bạt ở khu dân cư Hòn Chinh, thôn Chiêm Đức, xã Xuân Quang 2, huyện Đồng Xuân, để những gia đình mất nhà về ở tạm. Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa công bố xu hướng đầu tư nghỉ dưỡng E-condotel Ocean Vista tại Sea Links City, Mũi Né, Phan Thiết. Cùng ngày, tại xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Tường Phong cũng khởi công dự án Contentment Plaza với tổng vốn đầu tư 550 tỷ đồng. Theo đó, tỷ lệ cổ phần chuyển nhượng dự kiến là 28% vốn điều lệ TTJSC.

Theo đề án tái cơ cấu đã được Thủ tướng phê duyệt, đến năm 2015, EVN phải hoàn thành việc thoái vốn khỏi 6 công ty, gồm Ngân hàng TMCP An Bình, Công ty Cổ phần Chứng khoán An Bình, Công ty Cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina, Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện lực Việt Nam. HCM (CII): CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã mua 314. Tiếp nối các hoạt động xã hội vì cộng đồng được Công ty TTJSC thực hiện từ khi dự án Celadon City được triển khai xây dựng, thể hiện cam kết lâu dài của Công ty trong việc đóng góp cho cộng đồng dân cư địa phương, Lễ trao tặng cặp đã nhận được rất nhiều sự hưởng ứng tích cực từ lãnh đạo Quận Tân Phú cùng học sinh các cấp trên địa bàn. Công ty Cổ phần Kỹ nghệ Khoáng sản Quảng Nam (MIC): CTCP Công nghiệp hóa chất Đà Nẵng - cổ đông lớn - đăng ký bán 234.Như vậy, tổng giá trị niêm yết của công ty này sẽ là 400 tỷ đồng. SD7: GDKHQ trả cổ tức 2010 bằng tiền tỷ lệ 16%.

III. CII: góp 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn

Được biết, Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn hoạt động trong các lĩnh vực như: Xây dựng công trình cầu đường, bến cảng, dân dụng, công nghiệp, giám sát thi công,…. Công ty CP đầu tư bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng (TTJSC) vừa công bố dự án Celadon City (P. Thông tin chi tiết vui lòng liên hệ: Cô Trần Huỳnh Bích Trâm - Trợ lý tiếp thị dự án ĐC: Tầng 18, Fideco Tower, 81 - 85 Hàm Nghi, TP. Đến giữa năm 2011, qua tình hình thực tế và lợi thế của công ty, SII quyết định tập trung để phát triển các hoạt động vào lĩnh vực hạ tầng môi trường. Tuy nhiên cuộc đấu giá này đã thất bại, một số nguồn tin cho rằng nguyên nhân là do giá chào bán quá cao nên không ai dám mua. Doanh thu hoạt động tài chính giảm gần 15 tỷ đồng trong khi chi phí tài chính giữ nguyên khiến công ty không được hưởng lợi nhiều từ hoạt động tài chính như cùng kỳ.

Hiện vốn điều lệ của Công ty này sau khi niêm yết là 400 tỷ đồng. Ngoài ra, Contentment Plaza sẽ có các tiện ích khác như trung tâm thương mại, phòng hội nghị, trường mẫu giáo, trường ngoại ngữ và câu lạc bộ thể thao. Theo đó, 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) được chấp thuận đăng ký niêm yết kể từ ngày 22/8/2012. Ngay sau khi nghi thức khởi công được thực hiện, Chủ đầu tư - Công ty cổ phần bất động sản Sài Gòn ViNa đã tiến hành ký kết hợp đồng mua bán với vị khách hàng đầu tiên đặt mua căn hộ. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ: Công ty bất động sản SAPro Ms. DMC - Xuất nhập khẩu y tế Domesco: Nguyễn Văn Hóa - Phó Tổng Giám đốc đã mua 65 nghìn cổ phiếu đến ngày 14/2.

Nguồn: vinahouselink

Read More

CTCP Đầu tư bất động sản Sài Gòn niên yết 40 triệu CP

Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

I. Bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết 40 triệu cp trên HOSE

Tập đoàn Pau Jar và công ty bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) vừa ký kết hợp đồng phân phối tiếp thị dự án The Flemington. Kể từ ngày 12/9 tới đây, Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn sẽ chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán TP. Chu trình sản xuất điện của Nhà máy bao gồm 2 thiết bị chính là lò hơi và tuabin, máy phát với hệ thống truyền tải điện bao gồm 2 sân phân phối 220kV và 110 kV. Các sản phẩm được chào bán trong giai đoạn này là đất nền nhà liền kế, biệt thự, giá chào bán chỉ từ 5,3 triệu đồng/m2.

Theo qui hoạch, đây là khu nhà ở kết hợp thương mại, được xây dựng để phục vụ cho nhu cầu về nhà ở cho người dân địa phương. Sea Links City (Sea Links): Sea Links City là khu phức hợp nghỉ dưỡng hạng 5 sao nằm bên bờ biển Phan Thiết và trên đồi cát trắng trải dài với độ cao trung bình 60m so với mặt nước biển. Nếu bán thành công số cổ phiếu đăng ký, tương đương 6,75% vốn điều lệ CII, SII sẽ không còn nắm giữ cổ phiếu CII nào và cũng không còn là cổ đông lớn của CII. vnThành lập: 2009Nhân sự: 77 cán bộ hành chính và hơn 1000 lao động nhân công thường xuyên tại các dự ánVốn điều lệ: 54. Các cầu thủ sốt ruột lên vặn hỏi lãnh đạo có không, đến mức ông GĐĐH Hồ Văn Chiêm phát cáu: “Báo nào đưa tin đó thì các cháu đến tòa soạn của họ mà lĩnh tiền thưởng nhé. Đồng thời, trong khuôn khổ buổi lễ cũng đã diễn ra lễ công bố chào bán Tower A khu căn hộ cao cấp The Flemington.

II. CII: góp 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn

HCM đã có quyết định số 124/2012/QĐ-SGDHCM về việc chấp thuận đăng ký niêm yết cổ phiếu cho Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (mã SII). Với việc chia cổ tức tỷ lệ 15% vốn điều lệ, Công ty sẽ sử dụng gần hết phần lợi nhuận của 9 tháng đầu năm (khoảng 60 tỷ đồng chi trả cổ tức). Dự án Moscow Tower có vốn đầu tư 320 tỉ đồng, diện tích xây dựng 16. Song song với đó là lễ kí kết hợp tác đầu tư khu trung tâm thương mại của AEON - tập đoàn hàng đầu thế giới về bán lẻ với mạng lưới tiêu thụ rộng khắp toàn cầu và trao tặng khoản tài trợ trị giá 1 tỉ đồng từ TTJSC cho Ủy Ban Mặt Trận Tổ Quốc Việt Nam tại TP. Dự án có vị trí mặt tiền đường Đại lộ Đông Tây với tổng cộng 1. Lễ giới thiệu dự án Sunshine Hill Villas do Công ty Thái Sơn (Thai Son Corp.

Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Thành, tổ chức có liên quan với ông Mai Thanh Trúc - Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (HOSE: SII) đã mua 56,280 cp SII và bán 56,280 cp SII từ ngày 21/12/2012 đến ngày 28/12/2012 nhưng không công bố thông tin trước khi giao dịch. Như vậy, ngoài ABBank, nhiệm vụ thoái vốn của EVN còn ở một số công ty như: Công ty Bảo hiểm Toàn cầu với tỷ lệ sở hữu là 22,5%, Công ty tài chính Điện lực với tỷ lệ sở hữu là 40%, Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina với tỷ lệ sở hữu là 5,21% và Công ty bất động sản Điện lực miền Trung là 36,7% (tính tại ngàu 32/12/2012). Theo thông tin trên website của CTCP Nhiệt điện Hải Phòng, Công ty là chủ đầu tư Dự án Nhà máy nhiệt điện Hải Phòng, chịu trách nhiệm quản lý đầu tư xây dựng, chuẩn bị lực lượng sản xuất và kinh doanh bán điện, với mục tiêu đáp ứng nhu cầu điện cấp bách cho hệ thống điện và cung cấp ổn định cho khu vực tam giác kinh tế có tốc độ tăng trưởng cao Hà Nội-Hải Phòng-Quảng Ninh. Ngoài ra, nằm ở vị trí hội tụ “thiên thời - địa lợi - nhân hòa” như: đối diện bệnh viện Đa khoa khu vực Thủ Đức, bên cạnh hồ bơi Lâm Viên, chợ Linh Trung, chợ Thủ Đức, ga Metro số 12, siêu thị Coop Mart, đại siêu thị Co.Sau hơn 5 năm hoạt động đã gặt hái được những thành công nhất định trong lĩnh vực thí nghiệm vật liệu xây dựng, giám sát thi công, xây dựng cầu đường. mà dân chơi xe ưa chuộng, chiếc Rolls-Royce do bà "trùm" bất động sản TP HCM đặt mua có màu sắc khá đặc biệt - màu lục.

III. CII: Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp

CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn công bố Nghị quyết Hội đồng quản trị số 10 về việc tạm ứng cổ tức 2012 và tổ chức ĐHĐCĐ bất thường 2012. Theo đó, 40 triệu cổ phiếu của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) được chấp thuận đăng ký niêm yết kể từ ngày 22/8/2012. Hầu hết các sai phạm rơi vào các công chứng viên được bổ nhiệm mà không qua đào tạo nghề công chứng. Cụ thể, trong thời gian từ 19/12/2011 đến 19/02/2012, SII đăng ký mua 7. Ngoài ra, E-Condotel thì có thêm đặc tính trao đổi địa điểm nghỉ dưỡng – Exchange. Lễ Công Bố Chính Thức được xem là khởi đầu may mắn và hứa hẹn mở ra một năm mới thêm nhiều triển vọng và tươi sáng cho dự án Celadon City”.

Giá 5,3 triệu đồng/m2. Trong đợt giới thiệu lần này có sự hiện diện của các chủ đầu tư và Savills Việt Nam, đại diện báo chí và những khách hàng đã đăng ký thông tin tại Savills Việt Nam. HCM đã có thông báo chính thức số 745/2012/TB-SGDHCM về việc niêm yết và ngày giao dịch đầu tiên cổ phiếu SII của Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn. Công ty cổ phần 565 đã trở thành cổ đông lớn của CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn (SII) sau khi mua 519,130 vào ngày 12/10/2012. Bên cạnh đó, dự kiến trong cuộc họp, SII cũng sẽ thông qua việc đổi tên công ty cho phù hợp với chiến lược phát triển và mời gọi đối tác nước ngoài đầu tư vào công ty. Tại ngày 31/3/2013, tiền và các khoản tương đương tiền của PPC đạt 1.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Knight Frank – tia hy vọng của thị trường bất động sản Sài Gòn

CII: góp 35% vốn vào CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn

I. Đường vào tù của đại gia bất động sản Sài Gòn

Khu dân cư Long Hậu do Công ty cổ phần Long Hậu (LHC) làm chủ đầu tư, Công ty Bất động sản Sài Gòn Phương Nam (SAPro) độc quyền phân phối. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng - TTJSC vừa công bố chính thức dự án Celadon City tại phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP. Trái phiếu kèm chứng quyền do CII phát hành có mệnh giá 100. Trong đó hoạt động đầu tư và kinh doanh bất động sản là hoạt động đem lại doanh thu chính của công ty.

HCM, Việt Nam ĐT: (84. Kể từ ngày 12/9 tới đây, Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn sẽ chính thức niêm yết trên sàn chứng khoán TP. Theo báo cáo tài chính đã kiểm toán quý II/2012, Công ty đạt 106,11 tỷ đồng doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, lợi nhuận sau thuế đạt 1,2 tỷ đồng. Văn Nam Ông Lê Quốc Bình, Chủ tịch HĐQT của SII đánh chiêng khởi động việc giao dịch cổ phiếu mã SII trên sàn chứng khoán TPHCM - Ảnh: Văn Nam >>> Gần 5. Không để người dân bị đói Tiếp nhận tiền hỗ trợ của Công ty Cổ phần bất động sản Sài Gòn-Thái Sơn, đồng chí Bá Thanh Kia, Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Phú Yên đánh giá rất cao tình cảm của Công ty. Ông Chow Chee Fan, Tổng Giám đốc Công ty TTJSC, chia sẻ: “Bên cạnh việc xây dựng một dự án xanh, sạch, chất lượng cao để mang đến cho cộng đồng cơ hội sở hữu một cuộc sống lành mạnh và ổn định, chúng tôi mong muốn góp phần vào sự phát triển toàn diện của dân cư địa phương thông qua các hoạt động xã hội hữu ích.

II. Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Sài Gòn Thương Tín Tân Thắng

Tên người/tổ chức thực hiện giao dịch: Công ty cổ phần 565Mã chứng khoán: SIISố lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi giao dich: 1. thiết kế mang phong cách văn hóa Nga. Tên người/tổ chức thực hiện giao dịch: Công ty cổ phần 565Mã chứng khoán: SIISố lượng cổ phiếu nắm giữ trước khi giao dich: 1. HCM * Tại Chi nhánh Hà Nội: 181 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa, Hà Nội. Theo quy hoạch, lưu vực Tham Lương - Bến Cát - Rạch Nước Lên sẽ có 3 nhà máy xử lý nước thải gồm nhà máy xử lý nước thải Tây Sài Gòn (150. Tỉ lệ chuyển đổi trái phiếu thành cổ phiếu của SII là 1:10 vào bất kỳ thời điểm nào mà trái chủ mong muốn.

HCM đã có công văn số 1138/2012/SGDHCM-NY về việc hoàn thiện và bổ sung hồ sơ đăng ký niêm yết gửi Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Sài Gòn. HCMTheo dự kiến ngày 12/09/2012, cổ phiếu Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn sẽ chính thức giao dịch trên SGDCK Tp. Theo thông tin từ chủ đầu tư, tập đoàn Pau Jar, đến thời điểm hiện tại, 100% căn hộ tại tower B đã được bán hết. Tại ngày 31/3/2013, tiền và các khoản tương đương tiền của PPC đạt 1.Phê duyệt Phương án tái cơ cấu Tổng Công ty Truyền tải Điện Quốc gia và 5 Tổng Công ty Điện lực giai đoạn 2012-2015; ĐỒng thời đã bàn giao quyền điều hành; bàn giao vốn, tài sản và chuyển chủ đầu tư các dự án đầu tư nguồn điện cho các Tổng Công ty Phát điện (GENCO). HCM đi Phan Thiết tham quan dự án.

III. Đầu tư hạ tầng bất động sản Sài Gòn đăng ký niêm yết tại HoSE

CTCP Bất động sản Sài gòn Vina (Land Sai Gon) thông báo cổ đông lớn là CTCP Tập đoàn điện lực Việt Nam (EVN) chào bán toàn bộ số cổ phiếu của Land Sài Gòn mà EVN nắm giữ dưới hình thức đấu giá. HCMTheo dự kiến ngày 12/09/2012, cổ phiếu Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn sẽ chính thức giao dịch trên SGDCK Tp. Công ty Cổ phần Kỹ nghệ Khoáng sản Quảng Nam (MIC): CTCP Công nghiệp hóa chất Đà Nẵng - cổ đông lớn - đăng ký bán 234. Đây là số cổ phần mà CTCP Bất động sản Sài Gòn Vina đã đầu tư vào Nhiệt điện Hải Phòng. Sau giao dịch, SII đã giảm sở hữu từ 5. Được biết, chung cư Nguyễn Thượng Hiền gồm hai khối nhà cao 12 tầng, với 264 căn hộ diện tích từ 50-63m2/căn, giá bán xấp xỉ 1 tỉ đồng/căn, dự kiến bàn giao nhà vào quý 2-2013.

Các cầu thủ sốt ruột lên vặn hỏi lãnh đạo có không, đến mức ông GĐĐH Hồ Văn Chiêm phát cáu: “Báo nào đưa tin đó thì các cháu đến tòa soạn của họ mà lĩnh tiền thưởng nhé. CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (HOSE: CII). CTCP Đầu tư Hạ tầng Bất động sản Sài Gòn đã bán 980,000 cp CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TPHCM (HOSE: CII). Theo đề án tái cơ cấu đã được Thủ tướng phê duyệt, đến năm 2015, EVN phải hoàn thành việc thoái vốn khỏi 6 công ty, gồm Ngân hàng TMCP An Bình, Công ty Cổ phần Chứng khoán An Bình, Công ty Cổ phần Bảo hiểm Toàn cầu, Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Vina, Công ty Cổ phần Bất động sản Điện lực Miền Trung, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện lực Việt Nam. Văn Nam Ông Lê Quốc Bình, Chủ tịch HĐQT của SII đánh chiêng khởi động việc giao dịch cổ phiếu mã SII trên sàn chứng khoán TPHCM - Ảnh: Văn Nam >>> Gần 5. Khách hàng đang giao dịch tại chi nhánh mới của SAPro Là một công ty trẻ với đội ngũ chuyên nghiệp có kỹ năng và kinh nghiệm trên thị trường bất động sản, trong gần 3 năm hoạt động, Công ty đã đưa ra những hướng đi mới, đột phá và mang lại những thành công đáng kể cho các dự án đã được Công ty tư vấn.

Nguồn: vinahouselink

Read More

Thị trường bất động sản: Sẽ được giải cứu?

Lối thoát hiểm cho thị trường bất động sản

I. Thị trường bất động sản Hải Phòng hồi phục

Cho phép phân lô bán nền sẽ “làm loạn” thị trường bất động sản? Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV về việc hướng dẫn một số nội dung Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14-1-2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị. Bất động sản bắt đầu chuyển động nhưng đích đến vẫn còn rất xa Sau một giai đoạn khá dài chìm trong “băng giá”, thị trường bất động sản năm 2013 cũng đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu khá tích cực. Giá thuê phòng của khách sạn 5 sao vào khoảng 155USD/đêm, tăng 30% so với năm 2007. Mặc dù thị trường có biểu hiện đi xuống do tác động của chính sách tiền tệ và tâm lý lo lắng tính không ổn định của đồng tiền, nhưng những giao dịch về đất ở khu vực ven đô, đặc biệt là nhà chung cư vẫn diễn ra bình thường.

Bởi cầu có khả năng chi trả khác với cầu chung chung. Từ siết chặt tín dụng, giảm giá, mất khách, vắng bóng nhà đầu tư trên sàn bất động sản đến những vụ lật kèo, đòi lại tiền, kiện tụng, tranh chấp đều hội đủ. Tuy nhiên, yếu tố quyết định của thị trường này vẫn là tình hình tài chính. Với cách làm như vậy chủ đầu tư khó có thể sống sót trong điều kiện khó khăn như hiện nay. Thị trường bất động sản phát triển tích cực Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đã có bước phát triển tích cực, góp phần đáng kể đối với sự tăng trưởng chung của nền kinh tế. Thứ hai, Chính phủ cần sửa đổi Nghị định 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng đơn giản, rõ ràng, dễ thực hiện.

II. 2010 – 2011: Thị trường Bất động sản Việt Nam phục hồi!

Thiếu hàng thì tăng giá. Phần nhiều, doanh nghiệp bất động sản thiếu năng lực chuyên môn làm ăn theo kiểu “tay không bắt giặc” do vậy bị sa lầy là điều hoàn toàn dễ hiểu. Triển lãm được tổ chức nhằm giới thiệu cơ hội đầu tư và phát triển thị trường bất động sản trên các lãnh vực như công nghệ mới về nhà ở, phát triển đô thị, các sàn giao dịch bất động sản và các vật liệu mới. Trực tiếp: Hội thảo về triển vọng thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia BĐS kỳ vọng năm 2013, thị trường BĐS sẽ khởi sắc nếu lãi suất ngân hàng giảm và ổn định. Dự án này đã bị Sở Xây dựng Hà Nội đình chỉ thi công vào tháng 5/2013 do chưa đáp ứng đầy đủ cơ sở pháp lý mà vẫn tiếp tục thực hiện và rao bán căn hộ không đúng quy định của pháp luật.

vn)- Thị trường bất động sản (BĐS) ở Việt Nam đang phát triển "nóng", nhưng hầu hết các doanh nghiệp đều "khát" vốn, do đó cần hình thành thị trường liên thông, cần có nhiều kênh huy động vốn mới để thị trường BĐS phát triển lành mạnh. Ngoài ra, có thể “điểm mặt" thêm hàng loạt nguy cơ tiềm ẩn dễ gây tác động xấu đến thị trường bất động sản như lừa đảo trong huy động vốn, đầu cơ đẩy giá, chậm tiến độ, thiếu thông tin. Các chủ dự án bắt đầu giành thị phần Theo đánh giá của các đơn vị tư vấn bất động sản như CBRE, Savill, đây là thời điểm thị trường các chủ dự án nhà nghỉ dưỡng chạy đà để tiến những bước dài tăng tốc giành thị phần. Với mong muốn góp phần vào việc phát triển vững chắc và có hiệu quả thị trường BĐS du lịch trong thời gian tới, Ban vận động thành lập Chi hội gồm những nhà quản lý, chuyên gia, doanh nhân hoạt động trong lĩnh vực BĐS du lịch và các lĩnh vực liên quan khác để lập nên một tổ chức chuyên nghiệp, quy tụ các doanh nhân, chuyên gia trong ngành để cùng nhau trao đổi, học hỏi kinh nghiệm và đề xuất các giải pháp thích hợp với Chính phủ cũng như các cơ quan quản lý nhà nước liên quan.Chuyển động trên thị trường bất động sản sẽ kéo theo sự chuyển động lạc quan hơn của thị trường vật liệu xây dựng. Với việc đưa các dự án Khu nhà ở Sao Mai Bến Đình, Khu đô thị mới Phú Mỹ - Tân Thành vào khai thác doanh thu và tình hình ngày càng ổn định của thị trường địa ốc, lợi nhuận của HDC được đảm bảo tăng trưởng ở mức cao và ổn định trong các năm tiếp theo.

III. Cần có ủy ban giám sát quốc gia về thị trường bất động sản

Đây cũng là điều mà Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình đã khẳng định trong buổi giao lưu trực tuyến đầu năm, “Không để cho thị trường bất động sản đổ vỡ”. Giới bất động sản kỳ vọng có sự tăng trưởng vào những tháng cuối năm, nhưng nguồn cung dồi dào, tiền tệ bị thắt chặt, cùng với tác động của các nghị định về mua bán nhà ở mới ban hành khiến thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh khó có sự đột biến. Còn với các nhà đầu tư, không thiếu các dự án đang mời chào mua giá gốc, nhưng vay tiền để đầu tư BĐS lúc này là chiến lược đầy mạo hiểm. Theo Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải, thị trường bất động sản cần được công khai, minh bạch, đảm bảo chất lượng, chuyển phân khúc nhà cao cấp sang bình dân mới tạo niềm tin cho người mua nhà. Điều này cũng giải thích vì sao, nhiều dự án dù chưa xây xong móng nhưng các sản phẩm thì đã hết từ lâu. Cùng với đó, tình hình kinh tế xã hội năm 2012 sẽ dần ổn định, vì thế thị trường BĐS sẽ có những cơ hội phát triển mới.

Dù vậy, bất chấp suy thoái toàn cầu, các thị trường như Hong Kong (Trung Quốc) và Singapore đều có giá bất động sản tăng vọt. Sau sự tác động tâm lý và có thể là một phần vốn từ gói kích cầu tăng liên tục thì chứng khoán cuối năm sẽ đi dần vào ổn định. Theo Công ty CBRE, xuất phát của nhận định này dựa trên kết quả khảo sát nghiên cứu của CBRE cho thấy, trong quý I vừa qua, thị trường bất động sản đã bắt đầu có tín hiệu tốt hơn nhiều so với những tháng cuối năm 2012. PhápVốn đầu tư năm 2009: 10,3 tỷ USDVốn đầu tư năm 2008: 18,3 tỷ USDNền kinh tế lớn thứ hai của châu Âu là thị trường bất động sản có mức vốn đầu tư lớn thứ ba ở châu lục này trong năm 2009. Còn theo ông Huỳnh Anh Dũng, để giải quyết khó khăn hiện nay nhà nước cần tạo điều kiện cho các chính sách cởi mở hơn trong việc cho phép các doanh nghiệp được tiếp cận nguồn vốn (không bảo lãnh) nước ngoài qua các hình thức; góp vốn cùng kinh doanh; các quỹ đầu tư hưu trí cùng chia sẻ lợi nhuận và rủi ro chung. Điều quan trọng là, trước đây, ở phân khúc cao cấp, khách hàng chủ yếu là lướt sóng, mua đi bán lại thì nay người mua phải có nhu cầu ở thật sự.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Thị trường bất động sản có còn hấp dẫn?

Thị trường bất động sản lên xuống theo chu kỳ

I. Hạn chế đầu cơ, minh bạch thị trường bất động sản

Theo mục tiêu trong dự thảo chiến lược phát triển thị trường bất động sản: Năm 2020 diện tích trung bình/ đầu người là 25m2. Từ những ngày đầu năm 2011, sản phẩm căn hộ cao cấp liên tiếp được chào bán đang hâm nóng thị trường bất động sản Bình Dương, bất chấp diễn biến thị trường phức tạp. Do đó, phân khúc đất biệt thự sẽ có thanh khoản hơn so với phân khúc nhà ở cao cấp trong trung tâm. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, khó khăn vẫn còn nhiều bởi năng lực thực của các ngân hàng thương mại vẫn đang có vấn đề, khả năng thanh khoản chưa đảm bảo chắc chắn.

Nếu tính bình quân số tiền phải trả thêm là 7 triệu đồng/m2 thì số tiền mỗi khách hàng bị thiệt trong vụ mua bán “lướt sóng” vừa qua gần cả tỉ đồng. Tuy nhiên, việc tái cấu trúc này cũng cần phải có những động thái quyết liêt, loại bỏ các sản phẩm yếu kém, loại bỏ các danh mục không hiệu quả chấp nhận tổn thất. Họ không đủ khả năng trả nợ, bắt buộc phải bán bất động sản đang nắm giữ bằng giá thành đầu tư, thậm chí còn thấp hơn. Theo các quy định hiện hành, giao dịch kinh doanh bất động sản (BĐS) không qua sàn sẽ bị phạt tiền từ 50 đến 60 triệu đồng. Có thể nói, cùng với sự thay đổi mạnh mẽ trên thị trường tài chính của năm 2009 và những tín hiệu tốt vừ việc đầu tư hạ tầng trên cả nước, thị trường bất động sản nói chung và bất động sản du lịch nói riêng được đánh giá sẽ là một trong những kênh bảo toàn vốn cho những ai theo đuổi chiến lược đầu tư dài hạn trong năm 2010. Việc thắt chặt tín dụng ngắn hạn bằng cách khống chế mức tăng trưởng tín dụng năm 2011 dưới 20%; giảm dòng tiền ra bằng tăng lãi suất, lãi suất cao, khiến người không muốn vay vốn ngân hàng.

II. Kiến nghị 5 giải pháp để thị trường bất động sản không trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát

Nếu các ngân hàng rộng cửa cho vay mua bán nhà, đất sẽ kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu, còn nếu thắt chặt thì thị trường sẽ diễn biến theo chiều ngược lại. Nhận xét thứ hai là của Hiệp hội các Nhà đầu tư Bất động sản quốc tế (AFIRE), cho rằng Việt Nam là một trong năm thị trường mới nổi hàng đầu cho đầu tư Bất động sản năm 2011, cùng với Trung Quốc, Ấn Độ, Brazil, và Mexico. Một số quan điểm lo ngại tiềm lực của Chính phủ liệu có cứu được bất động sản hay không? Thực tế căn bệnh trên thị trường bất động sản Việt Nam là căn bệnh “nan y” nó xuất phát từ một loạt sai lầm trong cấu trúc thị trường và cơ chế điều hành của nhà nước. Còn theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, năm 2014, thị trường bất động sản nước ta sẽ có những chuyển biến tích cực. Sẽ có quy chế mới cho người nước ngoài mua nhà Về lộ trình và quy chế cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, Bộ trưởng cho biết, Nghị quyết số 19 của Quốc hội về việc cho người nước ngoài mua nhà có hiệu lực từ 1/1/2009, tuy nhiên đến nay chỉ có 121 trường hợp được cấp quyền sở hữu nhà ở. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến mặt bằng giá nhà chung cư bị ảnh hưởng và xác lập mức giá mới rẻ hơn khoảng 30% so với những năm trước… xem thêm Cần Thơ: Bức xúc với quy hoạch “treo” 34 năm 34 năm qua, 63 hộ dân ở khu vực cồn Cái Khế, quận Ninh Kiều, TP.

Thị trường bất động sản phát triển quá nóng dẫn đến tình trạng nhiều nhà đầu tư tăng cung tiền, vay vốn đổ vào địa ốc, thu được lợi nhuận khổng lồ. Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đưa ra các yếu tố để cơ hội bất động sản phục hồi trong năm 2012, trong đó, bên cạnh những yếu tố vĩ mô như ổn định chỉ số giá tiêu dùng CPI được kiểm soát tốt, Ngân hàng nhà nước đã có những chỉ đạo hướng tới giảm lãi suất cho vay, thông qua việc khống chế trần lãi suất huy động, khuyến khích các ngân hàng hạ lãi suất cho vay. Cụ thể: thu ngân sách đạt cao hơn cùng kỳ năm trước; đầu tư phát triển được đẩy mạnh; xuất khẩu tiếp tục được cải thiện; lạm phát được kiềm chế. Hãy đầu tư thì giờ để tìm hiểu thị trường - bạn có thể tiết kiệm được hàng ngàn đô-la.Tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng Năm 2011 cũng là năm mà nhiều vụ tranh chấp khiếu kiện giữa khách hàng và chủ đầu tư tăng cao. Sức ép vốn đè nặng lên vai các chủ đầu tư giường như cũng được giảm nhẹ khi bắt đầu từ ngày 15/7, rất nhiều các khoản vay tín dụng trước đó đã được đưa về mức 15%.

III. 101 tỷ USD đổ vào thị trường bất động sản toàn cầu trong 6 tháng

Bất động sản bắt đầu chuyển động nhưng đích đến vẫn còn rất xa Sau một giai đoạn khá dài chìm trong “băng giá”, thị trường bất động sản năm 2013 cũng đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu khá tích cực. Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường dự báo, thị trường bất động sản khu vực Hà Nội mới sẽ sôi động một chút trong giai đoan đầu sau khi hợp nhất nhưng tiếp đó vẫn sẽ chịu quy luật chung của thị trường hiện nay. Đó là chưa kể một số chủ đầu tư đã có những “thủ thuật” để đẩy giá, trong khi khách hàng chấp nhận mua bằng mọi giá. Khoản tiền đóng góp qua các hợp đồng góp vốn vài trăm triệu đồng mà phần bất lợi toàn thuộc về người mua. Xuất khẩu sáu tháng đầu năm 2009 của Việt Nam có tốc độ tăng trưởng âm, giảm khoảng 10%. Điều này vô hình chung đã đẩy thị trường phải tiếp nhận một luồng vốn lớn của xã hội.

So với tháng 12/2008, CPI của cả nước tăng lần lượt trong sáu tháng đầu năm là: 0,32%; 1,49%; 1,32%; 1,68%; 2,12% và 2,68%. Khách hàng đông đảo song hàng hóa ế thừa là do giá cả quá đắt đỏ so với khả năng tài chính của họ. HCM (HoREA) và Công ty CP Kiến trúc Xây dựng Nhà Vui giới thiệu “Hội nghị Bất động sản Quốc tế 2009” (Propex Vietnam Conference) với chủ đề: Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam. Thị trường chứng khoán hiện vẫn đang ở vùng giá thấp, vì vậy trong thời gian sắp tới có thể các cổ phiếu bất động sản sẽ vẫn hấp dẫn hơn chính thị trường bất động sản. Điều đó giải thích vì sao thị trường bất động sản luôn phát triển bất ổn, không đáp ứng được nhu cầu và tạo nên nhiều bức xúc cho xã hội. Bởi hiện tại các doanh nghiệp của chúng ta chủ yếu là những doanh nghiệp nhỏ và vừa mà thị trường BĐS lại đòi hỏi doanh nghiệp phải có vốn trung và dài hạn, có kế hoạch tài chính lành mạnh, vốn lớn thì sự hỗ trợ của nhà nước đối với các doanh nghiệp trong nước trong lĩnh vực BĐS là hết sức cần thiết.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản 2011

Nhiều rào cản thị trường bất động sản

I. Thị trường bất động sản chưa "đóng băng"

Nó tác động cả cung và cầu, có ý nghĩa quyết định xu hướng phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông Marc Townsend cũng lưu ý, thị trường bất động sản Việt Nam luôn có nhiều biến động và không dành cho nhà đầu tư "yếu tim". Theo đó, lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS vẫn bị xếp vào nhóm không khuyến khích. Mặc dù, dự thảo luật này đến năm 2011 mới có hiệu lực nhưng những thông tin đó ít nhiều cũng gây tác động đến thị trường.

Tuy nhiên theo nhận định riêng của bản thân nền kinh tế Việt Nam thực tế vẫn chưa có gì khởi sắc. Giá nhà, đất liên tục được điều chỉnh và tăng khoảng từ 15% đến 20% so với quý II/2009. Nhận định thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2013 vẫn còn nhiều khó khăn, ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ tín dụng Ngân hàng Nhà nước cho rằng, cần có nhiều biện pháp để xử lí nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản chứ không thể trông chờ vào Công ty xử lý nợ xấu VAMC. Dù những tín hệu kém lạc quan từ giới đầu tư và thị trường, những lo ngại về tính trạng “chứng nổ - BĐS vỡ” (thị trường chứng khoán sụp đổ, thị trường BĐS đổ vỡ sau bong bóng - PV), tuy nhiên điều đó sẽ khó xảy ra tại thời điểm hiện tại, và cũng sẽ không thể bắt đầu từ Việt Nam để làm lên cơn địa chấn khủng hoảng năm 1997 giống Thái Lan. Các sàn giao dịch này được phân bố tại một vài địa phương, trong đó phần lớn “đóng” tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương… Tổng số giao dịch bất động sản thông qua sàn trên toàn quốc đạt 3. Các giao dịch tại sàn mới chỉ chiếm 15% – 20% tổng số giao dịch trên thị trường.

II. “Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”

Giá nhà ở Hà Nội vẫn quá đắt đỏ so với TP HCM do mua bán đầu cơ nhiều mà nhu cầu ít. Như vậy, tình trạng suy giảm của thị trường bất động sản chắc chắn sẽ từng bước được cải thiện trong năm 2012. Theo khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE thì giá bán căn hộ chung cư ở Hà Nội trong quý I năm 2008 không hề giảm, ngay cả khi các biện pháp thắt chặt tín dụng đã được thực hiện. Ví dụ, những nền biệt thự nhỏ khoảng 160 - 200m2 thì đa số có giá trên dưới 30 triệu/m2 như ở An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi,… còn những nơi có giá thấp khoảng 11 - 18 triệu/m2 như Bình Trưng Tây, quận 9 thì diện tích lớn hơn nữa, có lô đến 400m2. Còn về phía người tiêu dùng thì sao, thưa ông?Tất nhiên dựa trên từng cá nhân họ phải đánh giá những thông tin mà họ có được vì không phải thông tin nào cũng đủ, chính xác. Việc thành lập Chi hội Bất động sản du lịch Việt Nam xuất phát từ nhu cầu thực tế của đông đảo nhà đầu tư là góp tiếng nói chung thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành này.

Cùng với hệ thống đường sông, bến cảng hiện có như cảng Cần Thơ, Trà Nóc và Cái Cui, nếu được đầu tư mạnh hơn nữa về cơ sở hạ tầng, sức bật của thị trường bất động sản du lịch Cần Thơ hoàn toàn có thể trở. Trong bài viết này, Bernard Ching, nhà phân tích bất động sản của ECM Libra, nhận định sau hai năm ảm đạm, thị trường bất động sản của Việt Nam đang có hy vọng phục hồi mạnh trong năm 2010. Tuy nhiên, rất đáng tiếc là một văn bản quan trọng như thế lại đầy lỗi chính tả sơ đẳng và nội dung thì lại có quá nhiều điểm đáng bàn. TSKH Đặng Hùng Võ phân tích: "Những diễn biến trên thị trường đã chứng minh rằng nhà đất bị làm giá do đầu cơ và hiện nay phần lớn nhà ở cao cấp đã "lộ sáng" khiến giá sụt giảm".Nhưng sự kỳ vọng vào sự phục hồi thực sự của thị trường với các nhà đầu tư còn rất lớn. Do đó, chúng tôi thấy rằng cần phải đẩy mạnh công tác đào tạo doanh nghiệp làm bất động sản.

III. Hạn chế đầu cơ, minh bạch thị trường bất động sản

Hồ Chí Minh tổ chức tọa đàm “Tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ khó khăn nhằm khơi thông thị trường bất động sản TP. Trung Quốc: Giá nhà tăng kỉ lục Trong tháng 11, giá nhà tại Trung Quốc đã tăng ở phần lớn các thành phố khi thị trường bất động sản bị hạn chế và giảm nguồn cung. Kiến nghị thu tiền trước, chuyển nhượng dự án, liên thông tài chính và bất động sản là những nét chính trong 15 nội dung Hiệp hội bất động sản TP HCM đệ trình, mong "cứu" thị trường đang "lạnh" dần. Các chuyên gia lo ngại, nếu trong vòng 2 tháng nữa thị trường không hồi phục trở lại (khả năng này là rất khó xảy ra) những người vay vốn đầu tư BĐS, các ngân hàng cho mức dư nợ cho vay đầu tư BĐS cao sẽ lâm vào khủng hoảng. PV: Xin cảm ơn ông!NT (thực hiện). Do vậy, nếu chúng ta tạo ra một hành lang pháp lý để cho doanh nghiệp đứng ra điều tiết thị trường thì chắc chắn sẽ tạo ra nhiều bất ổn cho thị trường bất động sản.

Thứ hai: Đổi mới các phương thức phát triển nhà ở: Các địa phương cần nghiêm túc thực hiện quy định về lựa chọn chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại bằng hình thức đầu thầu dự án theo quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP. Đây là mức giá thấp, theo quan điểm của chúng tôi, nhưng không thể so mức giá này với mức giá dành cho nhà ở xã hội, bởi các vị trí dự án này đều nằm tại trung tâm thành phố hoặc nội đô. Nửa cuối năm 2013 này, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, thách thức, bởi thị trường vẫn tồn tại nhiều nghịch lý. Việc thị trường bất động sản im ắng quá lâu làm cho nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này nao núng. Thêm nữa, khoảng cách giữa chính sách và việc thực thi của các ngân hàng vẫn còn rất lớn. Các nhà đầu tư này vẫn tin tưởng vào sự hồi phục của thị trường bất động sản Việt Namtrong một tương lai không xa.

Nguồn: vinahouslink

Read More

“Không thể dùng tập đoàn để điều tiết thị trường bất động sản”

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn

I. Tây Ban Nha: Thị trường bất động sản đổ vỡ

CafeLand – Từ lâu, thị trường bất động sản Việt Nam đã nổi cộm tình trạng loạn số liệu, loạn khuyến mãi… Và đến bây giờ, thị trường còn gánh thêm một vấn nạn khác, đó là loạn thông tin. Tất cả những động thái trên khiến thị trường bất động sản lúc bấy giờ giống như một cơn lốc cuốn các nhà đầu tư lao vào vòng xoáy làm giàu. Ngoài ra, công ty này cũng đang tìm cách vào thị trường TPHCM thông qua một dự án khu dân cư ở Khu công nghệ cao TPHCM (SHTP). Nhưng vì sao các dự án vẫn gần như nằm im, thị trường không nhúc nhích? Nhiều chủ đầu tư đang "hoan hỉ" rằng, ngân hàng hạ lãi suất cho vay thì người có nhu cầu sẽ mạnh dạn vay tiền để mua nhà.

Đối với người mua họ cũng sẽ không vội gì mua nhà vì tình hình kinh tế, tài chính đang rất khó khăn. Như vậy, Ninh Thuận đang dần trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn. Các cơ quan quản lý tìm cách tháo gỡ, tìm hướng ra cho thị trường, còn các doanh nghiệp cũng lên những kế hoạch mới nếu không muốn bị đào thải…. đã được Ngân hàng Nhà nước, Bộ Công Thương, Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố định kỳ hay đột xuất khi có bất thường. Thay vào đó chỉ cần quy định có sổ đỏ là được chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp. Các nhà đầu tư trong nước cũng cần mở rộng quan hệ đối tác để tìm kiếm và thu hút FDI cho các dự án đang thiếu vốn của mình.

II. ‘Cổ phiếu bất động sản hấp dẫn hơn thị trường bất động sản’

Tuy nhiên tỷ lệ giao dịch bất động sản thông qua hệ thống sàn giao dịch mới chỉ chiếm khoảng 15% đến 20% tổng giao dịch của thị trường. Đây là điểm chúng tôi cần minh bạch”, ông Nghĩa nói. Thậm chí do mù mờ thông tin, không hiếm người dân bị lừa bởi các dự án “ma”. Ảnh: Buổi tọa đàm "Triển vọng thị trường bất động sản năm 2013" Đó là những nội dung chính được đề cập trong buổi Tọa đàm “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2013” do Báo Đầu tư tổ chức sáng qua (23/10). Không ít DN lao đao, đứng bên bờ vực phá sản. Từ đó, tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại sẽ là đơn vị thực hiện giải ngân và thu nợ, quản lý khoản vay cũng như tài sản bảo đảm.

Ngân hàng Sun Trust mới đây đã tăng thêm 161 triệu USD dự phòng cho các khoản vay xấu xét đến những biến động tiêu cực trên thị trường nhà đất Mỹ và áp lực kinh tế trên thị trường bất động sản thương mại ngày một lớn. Tuy nhiên, có một số quỹ tài chính quan trọng có thể tham gia vào thị trường bất động sản để tài trợ cho thị trường bất động sản. Do vậy, giá bán nhà ở thu nhập thấp không chỉ do nhà đầu tư quy định mà còn phải được xem xét đúng theo giá quy định. Thông thường chỉ những khách hàng mua nhà để ở mới kiêng kỵ tháng ngâu, còn giới đầu tư ít chú ý hơn.Xu thế giảm lãi suất trần huy động sẽ kéo theo hiệu ứng giảm lãi suất cho vay trong thời gian tới và sẽ góp phần dần giải quyết nguồn vốn cho các chủ đầu tư. Một số dự án có tiếng như Indochina Plaza, Times City, Madarin Garden.

III. "Cổ phiếu bất động sản hấp dẫn hơn thị trường bất động sản"

Xuất khẩu Trung Quốc vẫn đang giảm nhưng khách hàng nội địa lại ngày càng tăng cùng với thị trường bất động sản hồi sinh đã tạo động lực giúp kinh tế hồi phục mạnh mẽ. Năm 2012 khép lại một năm đầy sóng gió với thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Đối với những người lỡ "ôm" đất dự án Him Lam trong cơn sốt, hiện nay mỗi nền nhà đã bị mất đến vài tỉ đồng. Hệ quả của nó là kéo theo số người thất nghiệp đông đảo. Thị trường bất động sản trong tuần qua có nhiều chuyển biến tích cực. Nguồn tín dụng trung và dài hạn hầu như không có, trong khi lãi suất vay ngắn hạn cũng rất cao (đa số ngân hàng đang áp dụng lãi suất từ 16 - 18%/năm hoặc cao hơn).

Và chỉ trong ba tháng đầu năm 2008, đồng vốn này đã đạt khoảng năm tỉ USD. Với những phân tích như trên, giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản Vũ Xuân Thiện trao đổi với báo chí về những vấn đề này. Bất động sản 24h: 4 giải pháp cho thị trường bất động sản. Sự tăng trưởng của thị trường BĐS chịu nhiều ảnh hưởng từ thị trường vốn, độ lỏng của thị trường vốn đầu tư, khả năng chuyển hóa vốn giữa các kênh đầu tư. Ngày 28/7, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 177/TB-VPCP, truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về việc yêu cầu các bộ, cơ quan liên quan tập trung thực hiện một số biện pháp để nâng cao hiệu quả hoạt động của thị trường bất động sản.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2011 (Kỳ 2)

I. Nghệ An: Ấm" lại thị trường bất động sản?

Nhìn vào thị trường bất động sản Việt Nam có thể thấy khiếm khuyết hàng đầu là sự phát triển thiếu bền vững. Tại hội thảo, ông Lê Duy Hiếu- Viện Kinh tế Việt Nam cũng chia sẻ những khó khăn đang gặp phải của thị trường bất động sản. Từ đầu năm 2010, thị trường bất động sản của Việt Nam đã dần được cải thiện tương ứng với việc tiếp tục mở rộng của nền kinh tế vì quỹ đạo của thị trường bất động sản trong nước đã được liên kết với nền kinh tế. Điều này còn có ý nghĩa tích cực với các doanh nghiệp bất động sản và nền kinh tế nói chung.

Riêng 400 căn biệt thự sẽ chính thức đón khách tham quan vào cuối tháng 8 tới. Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Mức dư nợ trong tổng dư nợ của ngân hàng dành cho bất động sản thường có mức khống chế tối đa khoảng 10%. Và như thế, chẳng khác nào truyền bệnh của nhà thương mại sang cho nhà xã hội… xem thêm Dự án Đại Thanh, Hà Nội, “đưa dao cho khách cầm lưỡi“? Những ngày đầu năm mới, dự án chung cư rẻ nhất Hà Nội là Đại Thanh (Tả Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội) gây “sóng” trên thị trường bất động sản với việc mở bán khoảng 50 căn hộ penthouse. Sự hợp nhất một số tỉnh vào Hà Nội là rất có lợi cho thành phố và khu vực được mở rộng", Phó Giám Đốc của Công ty dịch vụ bất động sản CBRE Renato Shordon nhấn mạnh. Tiền mặt đã thiếu lại càng thiếu.

II. Thị trường bất động sản vẫn phát triển

Phát triển 100 triệu m2/năm hoàn toàn khả thi Theo dự thảo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn 2030 của Bộ Xây dựng vừa đặt mục tiêu đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân trên đầu người sẽ đạt 25m2/người. KIỆTGiá bán từ 3,2 tỉ đồng đến 23,4 tỉ đồng cho mỗi căn hộ hoặc biệt thự hai tầng có hướng nhìn ra biển. Tuy “mục tiêu kép” đang chịu nhiều sức ép, nhưng với quyết tâm, cơ chế chính sách của Chính phủ sẽ mang lại sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản năm 2010. Kịch bản thứ hai, trường hợp không có bất cứ điều gì tốt đẹp của kịch bản thứ nhất xảy ra. Thị trường căn hộ cao cấp và trung cấp sang nhượng giá điều chỉnh nhẹ chỉ ở mức 0,2% và giao dịch thành công rất thấp. Ông cho biết, nhu cầu về nhà ở tại TP.

Bên cạnh đó còn có một số thông tin đáng chú ý khác như: Bộ Xây dựng và Hà Nội lập "tổ giải cứu" bất động sản trong tuần này; “Đừng bi kịch hóa thị trường bất động sản!”; Nên dành toàn bộ 30. Và mỗi khi báo cáo của các đơn vị này công bố, ít nhiều thị trường bất động sản đã chịu ảnh hưởng. Theo ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng phân tích: “Thời gian tới giá BĐS sẽ bị đẩy lên cao theo quy luật nhưng với mức độ vừa phải chứ không sốt giá nhà đất như trong năm 2010 tại nhiều dự án. giúp khách hàng có cơ sở để lựa chọn và ra quyết định đầu tư.Tình thế hiện tại đã bắt buộc nhiều người Mỹ phải thay đổi thói quen tiêu dùng của mình, theo hướng chỉ mua vào những hàng hóa thiết yếu. Chỉ tính các dự án xây dựng, Nhà nước, doanh nghiệp và cả xã hội bỏ vốn đầu tư vào (chiếm 40% GDP), chậm hoàn thành dẫn đến đình trệ sản xuất, bị "chôn” vốn, thiếu công trình cho xã hội, cho người dân.

III. Kinh nghiệm giải cứu thị trường bất động sản từ Mỹ

Theo ông Trần Văn H, cán bộ của Ngân hàng V – đồng thời là một khách hàng góp vốn vào dự án này, ông H đã rất nhiều lần đến trụ sở Công ty Housing Group tại Km 19, Đại lộ Thăng Long, KCN Thạch Thất, huyện Quốc Oai, Hà Nội để gặp Tổng giám đốc Công ty là bà Châu Thị Thu Nga để yêu cầu rút vốn, nhưng bà Nga đều tìm cách từ chối không gặp… xem thêm Thị trường bất động sản: Cơ cấu lại nguồn cung Người ta thường nói về sự “dư thừa nguồn cung” khi đề cập đến thị trường căn hộ hiện nay, với con số thống kê hàng chục ngàn căn hộ bị “ế” ở hai thành phố lớn nhất nước là Hà Nội và TP. Đặc biệt, việc dùng ngân sách mua lại nhà thương mại như Nghị quyết 02 sẽ dễ nảy sinh tiêu cực và có thể một vài đại gia sẽ được cứu sống còn bức tranh chung của thị trường bất động sản không được cải thiện. Thời điểm thích hợp để mua nhà Quyết định mở van tín dụng cho bất động sản (BĐS) đã mang lại những dấu hiệu tích cực trên thị trường. Tính đến thời điểm này, chúng ta có trên 1 tỷ m2 nhà ở, đến năm 2020 tổng diện tích nhà ở cần có là trên 2 tỷ m2. Bên cạnh đó, trong tình hình khó khăn của thị trường hiện nay, các DN bất động sản cần chủ động điều chỉnh hoạt động kinh doanh, tái cơ cấu DN mình cho phù hợp, như: giảm giá bán, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa cho phù hợp với khả năng chi trả của thị trường; áp dụng các phương thức bán hàng linh hoạt, chuyển sang hình thức cho thuê, thuê mua; chuyển sang nhà ở xã hội; sử dụng đúng mục đích các khoản vay và huy động vốn từ khách hàng, công khai, minh bạch, thực hiện đúng cam kết tiến độ, tạo niềm tin với khách hàng. Còn đối với thị trường chung cư Hà Nội, giai đoạn 2009-2010 giá chung cư đã tăng khoảng 40%, chỉ giảm nhẹ trong những tháng gần đây, vì thế vẫn còn nhiều cơ hội giảm giá bán.

Để khắc phục tình trạng này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và BĐS (Bộ Xây dựng - BXD) cho biết, trong tháng 9 tới, BXD sẽ công bố chỉ số giá BĐS. Người không có vốn vẫn có thể tìm được cơ hội từ thị trường này nếu biết cách. Tuy nhiên, về lâu dài, phải định hướng được cho doanh nghiệp, nhận thức được đúng đắn và đầy đủ hơn về loại hàng hóa có tính phức tạp này, làm minh bạch và trong sáng hơn thị trường bất động sản. Thị trường BĐS đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế của đất nước, khi thị trường bất động sản bị suy thoái sẽ gây ra những tác động xáo trộn cho nền kinh tế. Khác với tình trạng ảm đạm của thị trường bất động sản (BĐS), thị trường nhà cho thuê bình dân đang trở nên sôi động và khan hiếm. Hy vọng những vấn đề trên được giải quyết đồng bộ sẽ tạo cú hích mới làm ấm lại thị trường BĐS.

Nguồn: vinahouslink

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market at Risk

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap a vital pillar with the government's economic policy: real estate development.

Within the past decade, developers are actually building homes, malls and office buildings for a record pace. The actual-estate industry has anchored a 5% average rate of growth in the $800 billion economy since 2002, comprising 30% of gross domestic product over that period, according to Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a sharp decline from the Turkish lira and rising mortgage rates, coupled with political turmoil since not too long ago, are threatening to slow that growth engine. Investors are reluctant to acquire real estate investment during a 16-month election cycle that may chart Turkey's path for decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers must pay higher mortgage rates on mortgages, now at an average 14% compared to record lows around 7.4% in May 2013.

"Higher rates plus a weakening currency are negatively impacting property sales because those can't plan in advance and ... don't have any trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the greatest Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January compared with the previous month. Analysts said the exact property giant is forecasting sales of 10,000 units this season, down from 15,175 a year ago.

"Easily said there's quite high demand and individuals aren't scared, We would be lying," says Burcu Alim, a salesperson at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, an early pasture for the Asian side of Istanbul that's been changed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—as high as 30% to your record low against the dollar—is which makes it harder for some commercial tenants to pay rents. Most retail leases in Turkey require stores to pay for rent in euros or dollars, but sales are extremely in lira.

Subsequently, numerous landlords were forced to offer emergency price cuts to help tenants pay the bills. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said hello fixed the rate of exchange at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project just minutes from Turkey's biggest airport.

The plummeting lira also has created headaches for many people developers, whose foreign-currency debt due within 1 year surged over fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have taken note, punishing real-estate companies with large external debt with out foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% since the lira selloff were only available in May following the U.S. Federal Reserve signaled a finish to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock Index fell 34% from the same period.

As the lira fell, pushing prices higher, the central bank in excess of doubled a vital rate to guide the currency and convince investors it's going to fight inflation. Analysts the move will hamper the economy.

"I would not think the development industry can set the framework for and carry on and support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Spend money on Istanbul.

To be certain, the slowdown may end up being a temporary hiccup.The country's young population, having a median chronilogical age of 30, supports demand for roughly 400,000 new homes 1 year, analysts say. Rising incomes that tripled to in excess of $10,000 since 2002 likewise have stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, these are still below historically prohibitive rates which are up to 50% in 2002. Premier Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, is constantly on the embrace real-estate development to be a driver of growth and contains unveiled offers to support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to two% this season and doubts are growing about several megaprojects promoted because of the government, including turning an enormous swath of Atasehir right global financial center plus a $30 billion prefer to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing have to get for your real-estate engine to keep humming. That may get harder as skyscrapers rise about the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers for example Agaoglu have resorted to zero-desire for-house financing to chop overall loan rates for investors and close sales. Just about all the firms offer deep discounts up to 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government continues to be using land sales and discounted loans to spur homeownership for a minimum of three decades. Question the AKP located power in 2002, the us government has stepped around the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, as outlined by emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand was so strong that perhaps the 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered an international economic crisis and dragged Turkey in a recession during the past year, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply has been doing demand. In the four years prior to the economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares approximately 200,000 as Mr. Erdogan's government located power.

Meanwhile, investors happen to be spooked by persistent political unrest that first boiled in June with protests over Mr. Erdogan's want to produce a mixed-use building with a nearby mall in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in become nationwide antigovernment demonstrations when police used lacrimator and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies have been ensnared inside a bribery investigation mostly to construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record before elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections are no longer, and home buyers will go back to industry.

"Real estate property may be the biggest money generator to the government and contains been a decisive aspect in generating wealth, which includes spread throughout the populace as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "The federal government is sustaining real-estate demand having its projects."

A digger works using a plot that could host a business office tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood the government desires to become an international financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More

Turkey's Turmoil Puts Property Market at Risk

ISTANBUL—Political and financial turmoil in Turkey is threatening to snap a crucial pillar with the government's economic policy: real estate development.

Over the past decade, developers are already building homes, malls and office buildings for a record pace. The real-estate industry has anchored a 5% average rate of growth within the $800 billion economy since 2002, comprising 30% of GDP over that period, in accordance with Intes, Turkey's union of construction-industry companies.

But a clear , crisp decline from the Turkish lira and rising rates of interest, coupled with political turmoil since not too long ago, are threatening to slow that growth engine. Investors may also be reluctant to acquire real property within a 16-month election cycle that may chart Turkey's path for one more decade.

Already, apartment for rent have slumped because buyers must pay higher rates of interest on mortgages, now at an average 14% weighed against record lows of approximately 7.4% in May 2013.

"Higher rates and a weakening currency are negatively impacting property sales because individuals can't plan in advance and ... have no trust," says Fulya Kenber, a 58-year-old Century 21 broker in Istanbul's central Besiktas neighborhood.

Emlak Konut GYO, EKGYO.IS -0.45% the biggest Turkish real-estate developer, said home sales plummeted 39% in January in comparison with the last month. Analysts said the property giant is forecasting sales of 10,000 units this season, down from 15,175 not too long ago.

"Easily said there's quite high demand the ones aren't scared, I'd personally be lying," says Burcu Alim, a sales rep at developer Agaoglu's headquarters in Atasehir, a former pasture within the Asian side of Istanbul that is changed into a dense district of soaring apartment blocks.

Meanwhile, the lira's slump—as high as 30% to a record low from the dollar—is which makes it more difficult for some commercial tenants to pay rents. Most retail leases in Turkey require stores to pay for rent in euros or dollars, but sales are in lira.

Therefore, numerous landlords were forced to deliver emergency price cuts to help tenants pay bills. Turkey's second-biggest developer, Torunlar GYO, said it fixed the exchange rate at 1.95 liras per dollar in January—then an 18% discount—for tenants at Mall of Istanbul, a landmark project in just minutes clear of Turkey's biggest airport.

The plummeting lira boasts created headaches for a lot of developers, whose foreign-currency debt due within one full year surged greater than fourfold to $101.3 billion in 2013, central bank data show.

Investors have got note, punishing real-estate companies with large external debt and no foreign-currency income. Sinpas GYO's shares have dropped 56% because the lira selloff were only available in May after the U.S. Federal Reserve signaled an end to its monetary easing. Turkey's benchmark BIST 100 Stock Index fell 34% inside same period.

As being the lira fell, pushing prices higher, the central bank greater than doubled an important interest to compliment the currency and convince investors it'll fight inflation. Analysts say the move will hamper the economy.

"I do not think the building industry can set the framework for and still support economic growth," says Gulay Elif Girgin, chief economist at Seker Put money into Istanbul.

To be sure, the slowdown may be a temporary hiccup.The country's young population, that has a median chronilogical age of 30, supports demand for roughly 400,000 new homes a year, analysts say. Rising incomes that tripled to more(a) $10,000 since 2002 also have stoked interest.

Also, while mortgage rates have jumped from record lows, these are still below historically prohibitive rates that had been up to 50% in 2002. Chancellor Recep Tayyip Erdogan's Justice and Development Party, or AKP, continues to embrace real-estate development as a driver of growth and it has unveiled intends to support property prices.

But GDP growth is forecast to fall by half to two% in 2010 and doubts are growing about several megaprojects promoted by the government, including turning an enormous swath of Atasehir right global financial center and also a $30 billion want to develop Istanbul's third airport.

Also, sales and leasing must pick up for your real-estate engine and keep humming. That could get harder as skyscrapers rise about the Asian and European hills lining the Bosporus.

Some developers for example Agaoglu have resorted to zero-interest in-house financing to chop overall loan rates for investors and close sales. Most the firms offer deep discounts up to 40% to lure buyers before construction starts.

Turkey's government have been using land sales and discounted loans to spur homeownership not less than three decades. Question the AKP located power in 2002, the costa rica government has stepped on the gas, boosted by strong demand.

Since 2007, property values have jumped by 36% nationwide, according to emerging-markets real-estate data provider Reidin. Demand am strong that even the 2008 collapse of Lehman Brothers Holdings Inc., which triggered a world financial crisis and dragged Turkey right into a recession in '09, didn't hurt local home buyers' appetite.

But supply has been doing demand. Inside the four years before the economic turmoil, new apartments averaged 558,000 annually. That compares with about 200,000 as Mr. Erdogan's government located power.

Meanwhile, investors have been spooked by persistent political unrest that first boiled in June with protests over Mr. Erdogan's decide to produce a mixed-use building having a nearby mall in Istanbul's central Taksim Square.

The environmentalist sit-in turned into nationwide antigovernment demonstrations when police used lacrimator and water cannons to disperse activists. And recently, Mr. Erdogan's allies are actually ensnared in the bribery investigation mostly stuck just using construction deals, forcing a cabinet shuffle in December and threatening the AKP's antigraft record just before elections.

Turkish officials hope that political turmoil will calm once elections are gone for good, and home buyers will come back to the marketplace.

"Real property is the biggest money generator for the government possesses been a decisive element in generating wealth, containing spread all through individuals as property prices rose," said Bertug Tuzun, an analyst at Ak Investment in Istanbul. "The us government is sustaining real-estate demand having its projects."

A digger works on a plot which will host a business office tower in Atasehir, an Istanbul neighborhood the federal government would like to transform into a world financial hub. Emre Peker/The Wall Street Journal

Read More