Giá nhà đất Hà Nội đang hạ nhiệt - (25/03)

Nhà đất Hà Nội: “Cầu” vượt xa “cung”

I. Thị trường nhà đất Hà Nội: Âm thầm gom hàng

Thị trường nhà đất Hà Nội tiếp tục xu hướng giảm giá chào bán thứ cấp trong quý 4. Trước thực tế nhà đất Hà Nội trên đà giảm giá mạnh tới mức 30-40% khiến nhiều người lo ngại sẽ xảy ra tình trạng “vỡ trận” thị trường bất động sản (BĐS). Nhiều dự án dù đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt cũng đang phải rà soát, điều chỉnh nên việc xây dựng mới ở nhiều dự án nguy cơ dừng lại. Thị trường vẫn tối Ghi nhận thị trường nhà ở để bán tại Hà Nội 3 tháng vừa qua của các hãng tư vấn, tiếp thị bất động sản là Savills và CBRE cho thấy, giao dịch căn hộ chủ yếu diễn ra ở những đối tượng có nhu cầu ở thực, là người sử dụng cuối cùng.

Thậm chí nhiều nhà đầu tư gom hàng. Nhưng, vào những ngày trung tuần tháng 4 này, người ta vẫn bàn tán râm ran về chuyện một cán bộ đang công tác ở một đơn vị trên địa bàn huyện chỉ vì “giỏi tính toán” mà lãi tới 1,5 tỉ đồng tiền chênh lệch khi bán một suất đất biệt thự đấu giá, trong khi chẳng tốn đồng vốn nào. Đây có thể là một động thái không phải quá mới lạ của giới đầu tư địa ốc, song nếu đi sâu tìm hiểu cái cách mà họ đầu tư và kết quả thu được mới thấy rằng, ngoài Hà Nội và Tp. Thậm chí, tại các khu thương mại nổi tiếng, giá thuê vị trí đắt địa có khi lên đến 200 - 250 USD/m2/tháng. Chúng tôi không có hàng để bán còn chung cư thì giao dịch cũng túc tắc". Điều này vừa giúp quảng bá hình ảnh doanh nghiệp, dự án, lại giúp tăng cường kết nối, rút ngắn khoảng cách với khách hàng.

II. Bài 1: Giá nhà đất Hà Nội đang trong cơn… co giật

Thông thường quý 4 thường có tỷ lệ mở bán lớn nhất trong năm, nhưng xu hướng này không còn đúng trong năm 2011 do chủ đầu tư điều chỉnh giảm số lượng chào bán về gần cuối năm trước tình hình thị trường trầm lắng. Khổ hết chỗ nói” - chị Huyền mếu máo tâm sự. Như vậy, chỉ trong một tháng, đất nền tại Khu đô thị Splendora đã tăng khoảng gần 14 triệu đồng mỗi mét vuông! Ăn theo “cơn sốt Splendora”, đất nền Khu đô thị Galiximco trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài nằm đối diện cũng tăng giá chóng mặt. Không thể tính chi tiết họ sẽ lãi bao nhiêu cho một mét vuông căn hộ, nên không ai tính được giá thành, DN ấn định giá bán bao nhiêu là quyền của họ. Mảnh đất ấy chỉ còn 20 triệu đồng/m², tức là mất một nửa tiền rồi. Do đó, khả năng giảm giá vẫn tiếp tục xảy ra.

Trong một cuộc họp mới đây, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường và nhà đất Hà Nội Vũ Văn Hậu đã nêu kiến nghị Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên - Môi trường thống nhất gộp sổ đỏ, sổ hồng. Sau sự tăng nóng cả về giá cả và giao dịch trong tháng 10 vừa qua, thị trường nhà đất Hà Nội đã có sự chững lại và giảm nhiệt, còn TP. Savills Việt Nam cho rằng nhu cầu cho diện tích bán lẻ sẽ tiếp tục tăng ở những khu vực trung tâm và khu vực ngoại thành, tuy nhiên khu vực ngoại thành có thể sẽ phát triển chậm hơn. Con đường này đang chuẩn bị thông xe.Mọi sinh hoạt trở lại bình thường. Bộ Xây dựng vừa có công văn 14/BXD-QLN gửi Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội cho ý kiến hướng dẫn về việc tiếp tục giải quyết bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo NĐ số 61/CP.

III. Nhà đất Hà Nội: "Án binh bất động"

TP - Sau cơn sốt trước kỳ họp Quốc hội đầu năm, bàn về quy hoạch Thủ đô, thị trường nhà đất Hà Nội trầm lắng, rất ít giao dịch nhưng giá vẫn cao. TP - Sau những cơn “sốt” đẩy giá bất động sản lên 2-3 lần ở một số khu vực đắc địa nội đô vừa qua, thị trường nhà đất Hà Nội càng “nóng” hơn khi giới kinh doanh biết chắc thủ đô sẽ mở rộng địa giới về phía tây (Hà Tây). Đối với các dự án nhà ở, khu chức năng riêng biệt mất khá nhiều thời gian để thiết kế và đưa vào sử dụng. Còn một lý do nữa khiến người dân đổ xô đi mua nhà đất, là dư luận cho rằng sau khi Nhà nước áp dụng mức bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất mới (bắt đầu từ ngày 1/10) theo hướng sát với giá thị trường, thì giá nhà đất sẽ đội lên rất cao khiến không ít nhà đầu tư muốn ôm hàng vào thời điểm này. Lượng khách có nhu cầu thuê cao ốc văn phòng đã giảm hẳn, do các công ty hạn chế thuê những khu chung cư cao cấp đắt đỏ. Đối tượng của những dự án này chủ yếu là giới đầu cơ và những người có thu nhập cao.

Người ta nghĩ rằng sau khi mấy tuyến đường thông xe thì giá sẽ tăng, khách hàng có tâm lý đi mua nhiều hơn, người bán cũng nghĩ là sẽ tăng giá nên đưa ra mức giá mình kỳ vọng cao hơn. Chuyên gia Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, việc dùng một quyết định hành chính để hạ lãi suất tín dụng rồi mong chờ có hiệu quả ngay lập tức với thị trường bất động sản là không cao. Giao dịch giảm 70% Ông Phạm Văn Bằng - nhân viên môi giới văn phòng nhà đất trên đường Nguyễn Chí Thanh cho biết, sau cơn sốt tăng giá kỷ lục từ 30-40%, thị trường nhà đất Hà Nội hiện đang chững lại với lượng giao dịch giảm khoảng 70% với tháng trước, nhiều khu vực giá đã giảm đáng kể. Còn đại diện Điện lực Đống Đa cho rằng khu đất này đã được thành phố quyết định cho ngành Điện lực thuê và Điện lực Đống Đa đã ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội từ năm 2005. Giá chào bán thấp hơn khu vực phía Tây ven thành phố, nhiều dự án lớn chuẩn bị triển khai. Ở nhiều dự án trên trục Lê Văn Lương kéo dài (khu vực quận Hà Đông), nhà đầu tư còn rao bán dưới giá gốc nhưng vẫn không có ai mua.

Read More

Dự án nhà đất ở California

I. Đức chi 50 tỷ Euro "giải cứu" công ty BĐS Hypo Real Estate

Sự nóng lên của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đã cuộn gần 100 nhà kinh doanh BĐS từ khắp nõi trên thế giới đến với hội thảo "Vietnam Real Estate 2008" tổ chức tại Singapore trong hai ngày 4 - 5. NAC Real Estate - một trong ba nhà quản lý bất động sản hàng đầu VN hiện thời- vừa chính thức công bố trở thành đơn vị quản lý và tiếp thị độc quyền khu phức hợp Long Thành Plaza do Donacoop làm chủ đầu tý tại khu Phýớc Hải, Long Thành, Đồng Nai. Bên cạnh đó REIT là mô hình huy động vốn dài hạn nên thýờng ít vay nhà băng,điều này đồng nghĩa REIT không phải xử lý gánh nặng nợ vay,do vậy có thể giữ được sự ổn định khi cạnh tranh trên thị trýờng dài hạn. Khu villas Sen Phương Nam có tổng vốn đầu tý 64 triệu USD nằm trên diện tích rộng 22.

Reits có một mối liên thông chặt chịa với thị trýờng tài chính và chứng khoán Trong buổi Hội thảo về "Chính sách tài chính cho thị trýờng bất động sản „ vừa được tổ chức tại Hà Nội ngày 29/6 vừa qua. Sàn giao thiệp BĐS trên cung cấp tất cảdịch vụ tiện ích ăn nhập với quy định của pháp luật nhý: giao dịch mua bán, chuyển nhýợng, thuê, thuê mua, môi giới, tham mýu BĐS… với chất lýợng cao cấp nhất dựa vào thế mạnh về kinh dinh BĐS của Tập đoàn Vingroup. Tại sao ta chýa có REIT? Câu đáp này nằm ở chính việc thiếu một khung pháp lý cấp thiết cho mô hình hoạt động. Theo đánh giá của các chuyên gia Công ty tham vấn Bất động sản Vietnam Real Estate (VietRees), tình hình giao thiệp BĐS căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 1 đầu năm 2009 tiếp chuyện trầm lắng tuy giá đã giảm nhẹ hõn so với các tháng trýớc đây, thậm chí một vài dự án giá đã ngýng giảm. Phối cảnh khu vi la Sen Phýõng Nam Trýớc đó, khu biệt thự Sen Phýõng Nam ðã ra mắt tuổi 1 với 260 căn vi la ( bao gồm biệt thự song lập và đơn lập ). hiện thời, tại Việt Nam hình thức đấu giá BĐS chưa được phổ thông rộng rải.

II. Khai trương Sàn giao thiệp bất động sản Sonadezi Real Estate - SRE

Ngày 15/4, đồng chí Nguyễn Xuân Phúc, Ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trýởng, Chủ nhiệm VPCP đã tiếp ông Kim Chang Kwon, Giám đốc điều hành Công ty Lotte Real Estate Development (Hàn Quốc). Đây cũng là một trong những lý do G4B chọn chủ đề "Đầu tý giải trí hiện đại mở đường cho sự phát triển mới" cho VIREC 2011. Vì giai đoạn này là thời đoạn mà theo đánh giá của tất cả những nhà kinh dinh BĐS cũng như người trong nghề đều biết rằng sẽ rất dễ bán nếu biết cách lên một kế hoạch bán nhà hoàn hảo và chủ động. Điều này cho thấy sức hút của bất động sản giai đoạn cuối năm. Hình thức của REIT cho phép nhà đầu tý thay vì trực tiếp mua nhà đất, có thể mua chứng chỉ quỹ phát hành, sau đó ủy quyền quản lý cho BGĐ Quỹ. ngoại giả, PS sẽ đầu tý ắt vốn vào Preuksa Vietnam Construction phê duyệt chi nhánh hải ngoại Preuksa Overseas.

Việc thành lập Quỹ tín thác đầu tư BÐS (HaNoi Real Estate Investment Trust - viết tắt REIT) là một trong những nội dung được đề cập trong dự thảo chiến lýợc phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến 2030 do Bộ Xây dựng soạn thảo, dự định trình Chính phủ vào tháng 4. Thành lập Hiệp hội những nhà môi giới BĐS (Real Estate Brokers Association) nhằm bảo vệ và có các biện pháp chế tài những ngýời hành nghề không có giấy phép hay vi phạm quy chế, điều lệ nhằm loại trừ những ngýời hành nghề môi giới BĐS thiếu chuyên nghiệp. Bên cạnh đó chứng chỉ quỹ REIT có khả năng thanh khoản cao bởi chúng được giao tiếp trên thị trýờng chứng khoán và có khả năng gia tăng giá trị khi giá cổ phiếu tăng. Mô hình khu vi la Sen Phýõng NamDự án nằm trong tổng thể khu tỉnh thành du lịch sinh thái Đại Phýớc, thuộc phần đất nam đảo ông Cồn, xã Đại Phýớc, cách trọng tâm đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2) khoảng 10 km.Ngoài ra, The Ocean Villas còn cung cấp cho cý dân sống nõi ðây một môi trýờng trong lành bởi hệ thống các nhánh sông nhân tạo và phong cảnh sinh thái hoàn hảo. Một căn phòng tập nhỏ, có vẻ hõi bất tiện khi phải đi ngang qua các gian phòng ngủ gia đình, nhìn trực tiếp ra phía sân sau.

III. Vietnam Real Estate 2007: Triển lãm mang tầm quốc tế

Ủy ban châu Âu (EC) ngày 7/5 đã tiến hành điều tra một phần gói cứu trợ trị giá hõn 100 tỷ euro (135 tỷ USD) của Chính phủ Đức dành cho ngân hàng Hypo Real Estate (HRE) - nạn nhân lớn nhất của của nýớc này bị gục ngã trýớc cuộc khủng hoảng ngân hàng toàn cầu- trong bối cảnh Béclin đang tiến gần tới việc quốc hữu hóa thể chế này. Theo các chuyên gia tài chính, nhu cầu cần được týõng trợ tài chính của ngân hàng Hypo Real Estate cao hơn nhiều so với kế hoạch ban sõ và chỉ với 35 tỷ euro, ngân hàng này sẽ vẫn chẳng thể hoạt động tốt hõn. Trýớc khi nói đến phần đấu giá BĐS, chúng ta cần tìm hiểu xem "dòng đời sản phẩm" của một căn nhà có bao lăm tuổi trýớc khi đến với ngýời mua nhà? thời kì bán một căn nhà kéo dài bao lâu được cho là hợp lý? Khoảng thời kì được cho là giới hạn của "hàng mới" (new listing)? Và khi nào thì căn nhà được coi nhý là "quá đát" không bán được? Trong nghề môi giới và kinh doanh BĐS. Các cơ sở công nghiệp nhẹ thýờng ít gây tác động môi trýờng hõn công nghiệp nặng và vì vậy chúng có thể được bố trí gần khu dân cý, những khu công nghiệp, khu chế xuất. Theo các chuyên gia, phát triển và đầu tý vào nền công nghiệp vui chõi giải trí còn hýớng tới đa đích, do đầu tý vàolĩnh vực này sẽ tạo nên những mối quan hệ phát triển týõng tác ða chiều, hữu cõ với các nền công nghiệp khác nhý tài chính, bất động sản, xây dựng…Trong VIREC 2011 cũng sẽ cónhiêùthông tin, hình ảnh về tiềm năng phát triển của ngành công nghiệp vui chõi giải trí, các hình thức đầu tý tiêu khiển đang được quan hoài, khuyến khích, các mục đầu tý can hệ đến công nghệ tiêu khiển đạt được hiệu quả cao trong 5-10 năm tới tại Việt Nam…Đây cũng là dịp cho các các công ty du lịch và lữ khách nội địa mở rộng kết liên với các khu du lịch; hiệp hội trong ngành công nghiệp vui chõi giải trí và du lịch Việt Nam, quốc tế gặp nhau mở mang hoạt động; Các DN trong nýớc còn được tiếp cận với những mô hình đầu tý tiêu khiển đang phát triển, các công nghệ trò chõi, công nghệ quản lý công nghiệp tiêu khiển mới… trên thế giới. Trong thời gian tới, Vincom sẽ tiếp chuyện lấy BĐS làm hýớng phát triển trọng điểm chiến lược.

Công ty này hoạt động trong lĩnh vực bất động sản du lịch cao cấp. lợi. của mô hình REITSau hõn 45 nãm kể từ khi mô hình REIT trýớc nhất ra đời, cho đến nay REIT đã được thành lập và phát triển ở nhiều nhà nýớc trên thế giới. Dự án thứ nhất là chung cý WaterMark (Hà Nội) do Công ty WestLake Real Estate Development JSC làm chủ đầu tý. Bộ Tài chính Đức đã chấp thuận kế hoạch giải cứu trị giá 50 tỷ Euro (týõng ðýõng 70 tỷ USD) để giải cứu Hypo Real Estate - một trong những doanh nghiệp. Tờ Süddeutsche Zeitung dẫn nguồn tin từ Bộ Tài chính nýớc này cho biết một bản tổng kết của ngân hàng Hypo Real Estate (HRE) đã ghi nhận đến 2 lần cùng một khoản nợ. Nội dung chính của Hội nghị VIREC lần thứ 6 tiếp kiến các chủ đề nhóm nhý sau: • Các mô hình đầu tý tiêu khiển đang tiếp phát triển mạnh trên thế giới.

Read More

Giá đất đai Vinh, Nghệ An giảm tới 40%

I. Giá bất động sản Vinh, Nghệ An giảm tới 40%
Theo Giám đốc sàn bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Theo Giám đốc sàn bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Giá nhà đất tại đô thị Vinh từ cuối 2011 tới nay giảm giá mạnh, từ 20-40%, nhiều dự án lớn khởi công xong đã ngừng thi công. Theo Giám đốc sàn giao tiếp bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua.
Hiện tại giá nhà đất ở các dự án lớn của CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí, TECCO, VINACONEX… đều đồng loạt giảm giá mạnh. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, hiện tượng giá đất ở Vinh đổ dốc là do phản ứng dây chuyền của sự đi xuống của thị trường địa ốc trên cả nước. Đối phó với tình trạng Hiện tại, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Vinh đã giãn tiến độ đầu tư xây dựng, nhiều dự án chủ đầu tư chủ động dừng việc khởi công dẫn đến hàng loạt dự án đã được cấp phép nhưng vẫn nằm trên giấy. Giá bán căn hộ chung cư tòa nhà tháp đôi tại phố Quang Trung của CTCP Đầu tư và thương nghiệp Dầu khí Nghệ An đã giảm từ 15,9 triệu đồng/m2 xuống còn 12,9 triệu đồng/m2, dự án tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề tại xã Nghi Phú giảm từ 10,95 triệu đồng/m2 xuống còn 8,9 triệu đồng/m2. Theo Giám đốc sàn giao du bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Nhiều nhà đầu tư bán tháo nhà đất để trả nợ cho các nhà băng nhưng không có người mua.

giao thiệp nhà đất trong các khu dân cư ở đô thị Vinh cũng không khả quan hơn. giao thiệp nhà đất trong các khu dân cư ở thị thành Vinh cũng không khả quan hơn. Theo Giám đốc sàn giao du bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. đều giảm từ 15 - 40% so với thời khắc giữa năm 2011 nhưng lượng giao dịch vẫn rất thấp. ngày nay giá nhà đất ở các dự án lớn của CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí, TECCO, VINACONEX… đều đồng loạt giảm giá mạnh. HCM vẫn đang rơi vào trạng thái trầm lắng.
Theo Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Theo Giám đốc sàn giao thiệp bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Giá bán căn hộ chung cư tòa nhà tháp đôi tại phố Quang Trung của CTCP Đầu tư và thương nghiệp Dầu khí Nghệ An đã giảm từ 15,9 triệu đồng/m2 xuống còn 12,9 triệu đồng/m2, dự án tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề tại xã Nghi Phú giảm từ 10,95 triệu đồng/m2 xuống còn 8,9 triệu đồng/m2. HCM vẫn đang rơi vào thể trầm lắng.Hiện tại giá nhà đất ở các dự án lớn của CTCP Đầu tư và Thương mại Dầu khí, TECCO, VINACONEX… đều nhất loạt giảm giá mạnh. Trong khi căn hộ cao cấp giao du “túc tắc” thì dòng sản phẩm nhà diện tích nhỏ dưới 60m2 đang cuốn sự quan tâm của nhiều khách hàng Hà Nội.

Theo Giám đốc sàn giao thiệp bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Theo Giám đốc sàn giao tế bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. HCM vẫn đang rơi vào dạng trầm lắng. ngày nay giá nhà đất ở trong các khu dân cư, các tuyến phố lớn như Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Thị Minh Khai, Lê Duẩn. ngày nay giá nhà đất ở các dự án lớn của CTCP Đầu tư và thương nghiệp Dầu khí, TECCO, VINACONEX… đều đồng loạt giảm giá mạnh. Giá bán căn hộ chung cư tòa nhà tháp đôi tại phố Quang Trung của CTCP Đầu tư và thương nghiệp Dầu khí Nghệ An đã giảm từ 15,9 triệu đồng/m2 xuống còn 12,9 triệu đồng/m2, dự án tổ hợp dịch vụ tổng hợp, chung cư cao cấp, văn phòng và nhà ở liền kề tại xã Nghi Phú giảm từ 10,95 triệu đồng/m2 xuống còn 8,9 triệu đồng/m2.
giao du nhà đất trong các khu dân cư ở thành phố Vinh cũng không khả quan hơn. Theo Giám đốc sàn giao du bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Theo Giám đốc sàn giao thiệp bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Theo Giám đốc sàn giao du bất động sản Vinh Gia, những căn hộ diện tích nhỏ quanh đường Lê Văn Lương, hay khu Vân Canh có giá 18-25 triệu đồng mỗi m2 vẫn được nhiều người hỏi mua. Trong khi căn hộ cao cấp giao dịch “túc tắc” thì dòng sản phẩm nhà diện tích nhỏ dưới 60m2 đang lôi cuốn sự quan tâm của nhiều khách hàng Hà Nội. Đối phó với tình trạng Hiện tại, nhiều doanh nghiệp kinh dinh bất động sản tại Vinh đã giãn tiến độ đầu tư xây dựng, nhiều dự án chủ đầu tư chủ động dừng việc khởi công dẫn đến hàng loạt dự án đã được cấp phép nhưng vẫn nằm trên giấy.

Read More