Môi giới bất động sản khó khăn: Nhà quản lý chưa “tròn vai”

Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần có chứng chỉ hành nghề

I. MGI - Mạng môi giới Bất động sản đầu tiên và lớn nhất Việt Nam.

Giờ đây, theo Hê-na và người môi giới bất động sản của bà, nhiều người từ khắp nơi trên thế giới, từ Ca-na-đa, Na-uy, Ma-lai-xi-a, Anh và nhiều nước khác, đang muốn mua thị trấn Ô-ti-ra. Chính vì thế, những nhân viên môi giới bất động sản cần phải rèn luyện mình nhiều hơn nữa thì mới có thể đáp ứng được yêu cầu ngày càng khắt khe của khách hàng. ANTĐ - “Cò” là một từ chuyên dùng để chỉ những người làm nghề môi giới, giới thiệu để thỏa mãn nhu cầu khách hàng và kiếm tiền từ việc môi giới đó. Nếu tình trạng này kéo dài hơn một tuần, sự đe dọa đến thị trường nhà ở và phục hồi kinh tế tại Mỹ sẽ ngày càng lớn.

Phía bắc giáp đường Liên xã đi Học viện Cảnh sát, phía nam giáp sông Pheo, phía đông giáp Sở thú Hà Nội, phía tây giáp đường 32 đi Khu Công nghiệp Nam Thăng Long”. com Việc ra mắt nhằm cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp với sự hỗ trợ của hệ thống công nghệ tiên tiến cho các chủ đầu tư và các cá nhân có nhu cầu mua bán bất động sản. hay xung quanh tuyến quốc lộ 32. Đất khu đô thị Nam An Khánh cũng dự báo khả năng sinh lời cao do giá đất hiện tại đang dao động ở mức hợp lý khoảng 17-18 triệu đồng/m2. Nhưng giả sử nếu như chính quyền địa phương nơi đây kịp thời tuyên truyền, kiên quyết ngăn chặn ngay từ đầu thì tình trạng trên chắc chắn đã không trầm trọng như bây giờ. Hiệu ứng vô thức Ông Manoj Thomas, giáo sư về marketing thuộc Đại học Cornell cho biết, những con số may mắn là một chiến lược vô thức mà người bán sử dụng.

II. Yêu cầu cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Tôi đã đi làm được 1 năm trong DNNN tại Hà Nội. Cả 2 công khai chuyện tình cảm hồi tháng 5 năm ngoái và cho đến nay, họ đã chính thức trở thành 1 gia đình với 3 thành viên. Chính sách mở cửa cho người nước ngoài mua nhà theo nhiều chuyên gia đánh giá là một chính sách tích cực, song không nên trông chờ đây là giải pháp "cứu cánh" cho bất động sản Việt Nam. Điểm sáng đáng lưu ý là trong những năm thịnh vượng vừa qua, Trung Quốc đã đầu tư rất lớn để cải thiện hạ tầng kỹ thuật, xây dựng nhiều hệ thống đường sá, cảng biển, đường sắt và những công trình giao thông khác. Ông Chi cho rằng, hiện nay, các nhà tư vấn đang đưa ra những thông tin có lợi cho họ nhiều hơn là có lợi cho thị trường thật. Tiến, Học viện Ngân hàng cho hay, khu trọ nơi cậu đang sống còn có 3 phòng trọ nhưng chủ nhà vẫn không “hạ nhiệt” để cho thuê: “Phòng 11m2, tuần trước ông ta đòi 1 triệu, ai đến cũng phải lắc đầu.

Môi giới nhà đất kiểu “khủng bố”Theo tiết lộ của một “cò” đất chính hiệu, có thâm niên 8 năm làm cò, thì chưa bao giờ, việc môi giới bất động sản lại trở nên khó khăn như thời gian này. Huyền thoại âm nhạc Hàn lại vướng vào kiện tụngTheo tin từ Tòa án quận trung ương Seoul, 1 người điều hành văn phòng buôn bán nhà đất tại Seoul đã đệ đơn kiện yêu cầu Seo Taiji phải thanh toán số tiền môi giới bất động sản là 72. Tổng cộng, trong vòng 3 năm (từ 2006 - 2009), cả hai đã vay của 37 người với tổng số tiền gần 62 tỷ đồng và 150. Chúng ta không nên đánh giá thấp vai trò trung gian này, bởi họ là thành phần kết nối cho cung cầu gặp nhau, góp một phần quan trọng vào việc giải quyết vấn đề sống còn của xã hội, đó là sự ứ đọng bất động sản, vai trò người môi giới bất động sản không chỉ hạn hẹp trong lĩnh vực BĐS, mà họ phải am hiểu nhiều lĩnh vực khác như: kinh tế, chính trị, tâm lý.Dư An An và hai con gái Hai con gái của An An rất ủng hộ mẹ vì từng chứng kiến mẹ mình vất vả thế nào khi một mình nuôi hai chị em ăn học. Theo số liệu thống kê không chính thức thì đến nay, có đến hơn 80% các nhà môi giới bất động sản đã chuyển nghề.

III. Phần II: Môi giới bất động sản trên thế giới: không đơn giản

Các sàn đua nhau mọc lên nhưng các cơ quan quản lý lại không giám sát hoạt động tại các sàn này như thế nào? Lý giải cho những nguyên nhân trên, ông Tống Văn Nga cho rằng, đó là do cho đến nay vẫn chưa có một cơ chế rõ ràng đối với sàn giao dịch bất động sản, đặc biệt là vấn đề cấp chứng chỉ hành nghề định giá, môi giới bất động sản. Khoảng thời gian "sốt nóng" vì "bong bóng ảo", kiếm tiền từ dịch vụ môi giới bất động sản dễ dàng. Nghe lời đề nghị làm ăn hấp dẫn này, anh Tú gật đầu đồng ý ngay. com) Hằng năm, đại sứ quán Pháp tổ chức lớp học tiếng Pháp cho các sinh viên được cấp học bổng 322 của Chính phủ Việt Nam. Thống cho biết, vừa vào con hẻm trên đường Bùi Đình Túy (Q. Theo nhận định của công ty Bất động sản CBRE trong thời gian tới, thị trường nhà ở sẽ vẫn sôi động ở phân khúc thị trường thứ cấp đặc biệt đối với những dự án mới được hoàn thành hoặc được tọa lạc tại những địa điểm tốt.

Ở khía cạnh khác, việc cho đóng phạt để công trình không phép được tồn tại đã làm dấy lên lo ngại vấn nạn xây nhà “chui” sẽ càng thêm nan giải. Chính cò Ứng đã chủ động thương lượng, tính toán chi li và giải thích cho người bán hiểu để xuống giá rồi mới thông báo lại cho Hùng. Tương tự, đối với kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, Luật hiện hành quy định phải có ít nhất hai người có chứng chỉ môi giới bất động sản, nếu có dịch vụ định giá bất động sản thì phải có ít nhất hai người có chứng chỉ định giá bất động sản. vn Chị Nguyễn Hương Thảo và Nguyễn Thị Hồng, môi giới bất động sản tại một Văn phòng bất động sản trên đường Lê Văn Lương đang phải đóng cửa văn phòng để đi học thêm một khóa học về dược tại trường Đại học Y đã vài tháng nay. Một chuyên viên môi giới mà sản phẩm nào anh cũng “mó” tay vào như: đất nền dự án, căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự, cho thuê mặt bằng, cho thuê căn hộ, mua bán căn hộ giá rẻ, nhà hàng, khách sạn… thì bảo đảm sớm muộn gì anh cũng sẽ hát bài “tình bơ vơ”. Những văn phòng nhà đất xuất hiện liên tiếp giữa làng.

Read More

Thành lập Hội môi giới bất động sản Việt Nam

Đào tạo nhà môi giới bất động sản: Thiếu đủ thứ

I. Môi giới bất động sản: Bát nháo đào tạo

Tuy nhiên, trong thời điểm khó khăn như hiện nay, thị trường BĐS luôn cần những nhà môi giới bất động sản thật sự chuyên nghiệp và tận tâm, giúp hiện thực hóa được giấc mơ “an cư lạc nghiệp” của người dân. Đêm hội MGI 2011 còn chia sẻ với các nhà môi giới 3 chủ để thiết thực, nóng bỏng và liên quan đến công việc của các nhà môi giới đó chính là: Hỗ trợ khách hàng vay vốn mua nhà như thế nào cho hiệu quả; Ứng dụng CNTT vào quản lý khách hàng và các dự án bất động sản đang môi giới và Khai thác bí mật chiến lược não phải để môi giới bất động sản thành công. Điểm mặt “cò” Có bao nhiêu loại bất động sản là có từng đó loại “cò”. Hãy trở thành người am hiểu thị trường bất động sảnNiềm đam mê trong công việc, đức tính kiên trì và sự tận tâm trong công việc sẽ là ngọn đuốc dẫn dắt bạn phải làm gì để thành công trong công việc.

Các “cò” này thường săn tìm những ngôi nhà nằm trong diện đất nông nghiệp chưa chuyển đổi để gạ gẫm làm sổ đỏ. Các chuyên gia kinh tế dự báo hoạt động mua bán nhà tăng 2%. Nhà ngõ hẻm có giá dưới 2 tỷ đồng hiện đang được nhiều khách hàng hướng tới. Những ngày sau đó, hầu như ngày nào, Sàn cũng bán được từ 1-2 sản phẩm. Trong khi BĐS có giá trị từ 2 tỷ trở lên dường như nằm im một chỗ thì căn hộ chung cư cao cấp cũng được bán khá chậm chạp. Ambrose cùng cộng sự là bà Mary Pat Spekhardt đã giúp hai nhóm nhà đầu tư Nhật Bản tìm những ngôi nhà bên hồ chỉ cách New York 1 giờ lái xe.

II. Giang hồ nổ súng dằn mặt môi giới bất động sản

Bởi phần lớn các trung tâm đều không có giấy phép kinh doanh, thường hoạt động chui, tránh sự kiểm tra của cơ quan chức năng. vn cho ra đời chương trình “Giờ vàng tư vấn” trong chuyên mục Café Luật, nhằm mang đến cho khách hàng và bạn đọc nguồn thông tin đầy đủ, chính xác và thiết thực nhất thông qua việc tư vấn miễn phí ngay tại văn phòng luật sư. Cùng quan điểm với ông Ân, giới đầu tư Hà Nội cũng nhận định: Với những diễn biến trái chiều trên thị trường BĐS Hà Nội, với mức giá đang giảm như hiện nay thực sự là dấu hiệu tốt với những người có nhu cầu thực về nhà ở. được lý giải là ăn theo kết nối hạ tầng giao thông từ cầu Phú Mỹ, cầu Nguyễn Văn Cừ thì sự ấm lên ở phân khúc căn hộ là chưa có cơ sở. Georgina Dorsett nổi tiếng từ khi tham gia vào chương trình Only Way Is Essex. Và để đáp ứng nhu cầu ngày càng “khó tính” của các thượng đế, nhiều sàn đã phải đầu tư công sức ngay từ khâu tìm nguồn hàng.

Được biết, nghề môi giới Bất động sản hiện đại hiện diện với tên tuổi của những tập đoàn toàn cầu như ERA, Coldwell Banker, Knight Frank, Colliers… đã cung cấp cho thị trường những dịch vụ chuyên nghiệp. CafeLand - Ngày 13/04 tới, Trường Đào tạo Quốc Tế Leader Real tổ chức buổi chia sẻ từ góc nhìn chuyên gia bất động sản với chủ đề “Kiếm tiền từ môi giới bất động sản. Mexico chiếm 8% giá trị thương vụ, còn Anh và Ấn Độ mỗi nước chiếm 5%. Hiện nay, theo ước tính thì trên địa bàn TP Hà Nội có gần 80% sinh viên ngoại tỉnh của 50 trường ĐH, CĐ, THCN sinh sống và học tập đã tạo một sức ép lớn về chỗ ở, nhà trọ.Chú vào đây là đúng đấy. Nếu có những giải pháp đồng bộ nêu trên.

III. Hội môi giới bất động sản VN sẽ thành lập vào tháng 12

comNgành nghề kinh doanh của Sacomreal là Kinh doanh Nhà; Môi giới bất động sản; Dịch vụ Nhà đất; Tư vấn bất động sản; Quản lý Bất động sản; Đầu tư xây dựng – kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư; Xây dựng công trình dân dụng, kỹ thuật; Tư vấn xây dựng; Tư vấn đấu thầu; Dịch vụ đấu giá Bất động sản. Đây là hoạt động nhằm góp phần xây dựng Mạng lưới các nhà kinh doanh môi giới Bất động sản tại Việt Nam hoạt động theo mô hình và tiêu chuẩn tiên tiến quốc tế. Cả hai đều nổi tiếng là những “đô thị ma” lớn nhất châu Á. Nhưng số người may mắn như chị Oanh rất ít, phần lớn những gia đình cán bộ, công chức, thu nhập khiêm tốn rất khó tìm mua được căn hộ chung cư giá rẻ. PNO - Có “sến” không khi bạn tỏ bày tình yêu của mình với người thương? Có “kỳ cục” không khi bạn khao khát được nhận và trao những lời nói, những biểu hiện của tình yêu? Làm thế nào để thể hiện những điều con tim bạn muốn nói?. Chính vì thế, chúng tôi luôn yêu cầu tất cả nhân viên đều phải tham gia khóa học lấy chứng chỉ môi giới BĐS – một bước đệm vững chắc cho họ trên con đường phát triển sự nghiệp sau này, đồng thời cũng là một minh chứng cho tác phong làm việc chuyên nghiệp của người môi giới BĐS, giúp họ phục vụ khách hàng tốt hơn.

Tổ chức khi kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có ít nhất hai người có Thẻ hành nghề môi giới bất động sản. Nhu cầu lớn, thông tin lại hiếm nên “cò” nhà đất phát triển theo cấp số nhân. vì vậy, các nhà môi giới bất động sản đóng vai trò rất quan trọng vào thành công hay thất bại trong những thương vụ bất động sản, nhưng cho đến nay vẫn chưa có một sự kiện đáng nhớ nào để gắn kết các nhà môi giới lại với nhau thành một cộng đồng các nhà môi giới bất động sản. Dự kiến hoạt động mua bán và môi giới bất động sản đóng góp 77 tỷ đồng doanh thu cho công ty trong năm 2011. Với ý tưởng “đi tắt đón đầu”, nhiều người dân đã bảo nhau xây nhà trên đất canh tác, với hy vọng sẽ sớm được hợp thức hóa, từ đất ruộng sang thổ cư. Mặc dù vậy, nó cũng không đủ kích giá và giao dịch của thị trường vốn dĩ đã trơ lỳ như bất động sản.

Read More

Môi giới bất động sản khó khăn: Nhà quản lý chưa “tròn vai”

Yêu cầu cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

I. Cuộc tranh hùng của môi giới bất động sản phía Nam

Theo ông, môi giới bất động sản tại Việt Nam đang thiếu những kỹ năng gì? Môi giới bất động sản hiện nay đang thiếu rất nhiều kỹ năng. Bên cạnh đó, bộ Xây dựng cũng đề nghị sửa đổi luật Kinh doanh bất động sản như: hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ môi giới bất động sản phải có hai loại giấy tờ gồm đơn xin cấp chứng chỉ kèm theo ảnh của người xin và bản sao có chứng thực giấy chứng nhận có chứng thực đã hoàn thành khóa đào tạo về môi giới bất động sản. Các văn phòng môi giới nhà đất mọc lên như nấm sau mưa. TPO - Sàn giao dịch bất động sản hiện đại nhất Việt Nam vừa vào hoạt động từ 20/1/2008, là một phần chương trình phát triển kinh doanh môi giới bất động sản, do Cty cổ phần địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) tổ chức.

Khách hàng bắt đầu có dấu hiệu hoảng loạn bởi nhiều nhà đầu tư lớn muốn tháo chạy nên xả hàng ồ ạt. Đau đầu với câu hỏi: mua ở đâu? Lẽ dĩ nhiên, ai đi mua nhà cũng thích có một căn hộ, hay một ngôi nhà thật gần trung tâm, đường to ngõ đẹp, thuận tiện đi lại, gần đủ các tiện ích như: điện, đường, trường, trạm. Mọi người choàng tỉnh giấc đến khu vực phát ra tiếng nổ thì thấy lửa vẫn còn cháy, khu vực bồn bông ngổn ngang bụi đất. Từ sự cạnh tranh giá đã làm hàng hóa trên thị trường bị phân cấp rõ rệt. Căn nhà tọa lạc tại Shuafat thuộc Palestine, gần phía bắc Jerusalem rất lộng lẫy. Suy thoái kinh tế không thể khiến giá thuê văn phòng ở Tokyo giảm chóng mặt như ở nhiều nơi khác.

II. 5 Điều “tối kỵ” của người hành nghề môi giới bất động sản

Một hôm sau khi đăng tin, một cô gái gọi đến, tự xưng là SV Trường CĐ Du lịch, muốn đến xem nhà, xem mặt. Năm 2008, dự kiến sẽ có khoảng 20 tỉ USD đổ vào thị trường bất động sản. Trên đây là vài lời giới thiệu về công ty và dự án. Mỗi một cuộc điện thoại là một lần đàm phán, mỗi một lá thư gửi là một vòng đàm phán, mỗi một lần giao tiếp trong thực tế là một cuộc đàm phán. Trước tiên cần nhanh chóng chấn chỉnh tình trạng các địa phương chiếm đất dành cho dự án nhưng chưa biết đến khi nào những dự án này mới được triển khai. Những ngày này khắp xã đâu đâu cũng thấy người dân hối hả xây nhà trong khi thất nghiệp vẫn đang là nỗi lo số một.

Ngoài công việc tại Hiệp hội, Dung có thêm nghề tay trái là môi giới bất động sản. Đây là những cơ sở được phép tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức và cấp giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản. Nhìn tổng thể, vợ chưa cưới của tiền vệ Radoslav Kovac còn “ăn đứt” Elena Bonzanni về ngoại hình. Số lượng sản phẩm nhà phố rao bán bằng vàng chiếm tỉ lệ rất thấp, chỉ khoảng 20%, và được người bán giảm giá nhưng giao dịch thành công vẫn không nhiều.Ai cũng biết Hà Nội mở rộng về phía tây nhưng vấn đề là thị trường đang trầm lắng, không ai dại gì đi "ôm" thêm nữa". Đệ Tam hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản; môi giới bất động sản; sản xuất và kinh doanh vật liệu xây dựng.

III. Lừa đảo môi giới bất động sản, chiếm đoạt hàng chục tỷ đồng.

Chad Mureta không phải là một chuyên gia công nghệ mà là một nhà môi giới bất động sản ở Carolina. Ngoài ra, việc sàn giao dịch bất động sản Nam Tiến thuộc công ty CP Nam Tiến sử dụng tên giao dịch có phần chữ "Nam Tiến" tương tự với thành phần phân biệt trong tên thương mại của công ty CP DV - ĐT - XD - BĐS Nam Tiến cho cùng loại dịch vụ buôn bán, môi giới bất động sản. Tuy nhiên vấn đề của khu vực này là thiếu điện trầm trọng khiến các nhà máy không thể hoạt động hết công suất. Qua tìm hiểu, chúng tôi được biết, giao dịch thực tế tại các văn phòng môi giới bất động sản không nhiều. Đỉnh điểm của đợt sốt giá là vào năm 2002 khi dự án Láng-Hòa Lạc có thông tin sẽ khởi công, giá lên tới 55 triệu đồng/mét mặt đường”. Trong một động thái bất ngờ vào tháng trước để kiềm chế giá bất động sản tăng vọt, chính phủ HongKong đã công bố thực hiện ngay lập tức thuế bất động sản 15% trên tất cả các mua nhà của người nước ngoài.

Liên quan tới dự án khu chung cư cao tầng B5 Cầu Diễn - khu đô thị Thành phố giao lưu (huyện Từ Liêm, Hà Nội) với tổng số tiền là hơn 100 tỷ đồng. Hầu hết môi giới đều khẳng định, những căn hộ có giá này bán hết từ lâu”. Còn theo dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, để được hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân phải có thẻ hành nghề môi giới bất động sản. Sau đó, anh Hoài được Đông đưa đến gặp 2 người môi giới bất động sản. Lượng "tiền ảo" nhân viên chứng khoán tiếp xúc mỗi ngày rất lớn nhưng "tiền thật" vào túi lại chẳng được bao nhiêu -(Ảnh minh họa). Theo Bộ, mục tiêu đầu tư thành lập doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài để cung cấp dịch vụ môi giới bất động sản thuộc lĩnh vực được xem xét cấp giấy chứng nhận đầu tư theo quy định của Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Read More

Cuộc tranh hùng của môi giới bất động sản phía Nam

Cấp chứng chỉ môi giới bất động sản:

I. Môi giới bất động sản hết thời “tay ngang”

Đáng chú ý, sau rất nhiều phân tích mang tính chủ quan, ông Dũng thẳng thừng nói: "Việc tư vấn, định giá, phân tích thị trường và hoạch định chiến lược bán nhà… với người bán là điều "không tưởng" với mặt bằng chuyên môn của những người hành nghề môi giới bất động sản bán lẻ hiện nay tại Việt Nam…". Luật Kinh doanh bất động sản cũng được đề xuất sửa đổi 2 khoản liên quan đến hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ môi giới bất động sản và hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ định giá bất động sản. Cái lý của nhà quản lý… Một trong những nội dung đang thu hút sự quan tâm của những người hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là tại Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến, thay vì bắt buộc các chủ đầu tư phải giới thiệu và bán sản phẩm dự án qua sàn giao dịch theo quy định hiện hành, thì tới đây quy định này có thể bị xóa bỏ. Nhưng kể từ cuối năm 2008 đến nay, thị trường đất ở đây đã èo uột.

Sau khi đến ở chừng khoảng 1,5- 2 năm, người mua sẽ được làm giấy tờ “sổ đỏ”. Nhưng thị trường bất động sản sập nhanh quá, ai may mắn lắm mới rút chân kịp, còn đa số đều lún vào, giờ bán rẻ cũng chả ai mua, lãi ngân hàng vẫn phải trả, vốn liếng có từ những vụ môi giới nhà đất giờ “của thiên trả địa” hết”. Không có căn nhà nào trong số này giá dưới 1 triệu USD. Đợi gần 30 phút, thấy một người đàn ông chừng 40 tuổi đến hỏi: "Chị muốn thuê nhà thì cho tôi 100. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch- Đầu tư, tính hết quý I/2008, riêng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường này khoảng 4,6 tỉ USD, chiếm 89,9% trong tổng số 5,4 tỉ USD FDI. HCM (HOSE) đã chấp thuận về nguyên tắc cho phép niêm yết 14,99 triệu cổ phiếu của Công ty trên HOSE và dự kiến Dream House sẽ chính thức niêm yết trong tháng 7 tới.

II. Điểm hẹn lý tưởng của gần 500 chuyên viên môi giới Bất Động Sản

Tôi xin đề xuất ba hướng giải quyết đồng bộ: - Một là văn hóa kinh doanh phải thay đổi, đó là giá bán thật hợp lý (cái này không khó, nếu khách hàng có kinh nghiệm có thể ước lượng được, hoặc nhờ chuyên viên BĐS tư vấn), thời gian giao nhà, giao sổ hồng, cũng như chất lượng phải đúng cam kết, chính sách hậu mãi tốt. Đơn cử trường hợp chị Hoàng Mai V (ở quận Cầu Giấy, Hà Nội). Ông giám đốc vốn chỗ thân quen của anh bạn phóng viên nhận điện thoại, hẹn gặp lại sau 1 tháng nữa. Vị phó giám đốc này cảnh báo: "Việc đầu cơ ở một khu vực vẫn chưa có kế hoạch phát triển rõ ràng là rất mạo hiểm và nếu như cơ sở hạ tầng của khu vực này không phát triển như mong muốn thì giá đất có thể đi xuống rất nhanh". Mặc dù có nhà riêng nhưng vì bận rộn, Củng Lợi rất ít khi về nhà, biệt thự chủ yếu do người nhà cô chăm sóc, bảo quản, vì thế việc bán nhà cũng do một tay họ hàng trong gia đình giúp đỡ. Còn ở Việt Nam, nhiều khi khách hàng thấy mình bị lừa trắng trợn cũng không biết kêu ai.

Thông điệp mà các chuyên gia, những người môi giới bất động sản gửi đi trong tuần tuần qua là giá đất nền, và căn hộ ở một số đô thị lớn đã giảm từ 60-70% so với thời điểm cuối năm 2007 và vài tháng đầu năm 2008. Hội môi giới bất động sản Việt Nam sẽ là đơn vị chịu sự quản lý của Bộ Xây dựng và Hiệp hội bất động sản Việt Nam. Các hiệu hàng xa xỉ và thời trang quốc tế đều có cửa hàng ở Hồng Kông nhằm hấp dẫn những du khách giàu có. Giá bán dự án này từng có cao ngất ngưởng, liền kề diện tích 120m2 theo kiểu chìa khóa trao tay giá gốc 400.Khủng khiếp hơn là giá đất tại thị trấn Trạm Trôi, đầu năm có giá từ 32 – 35 triệu đồng một m2 , nay đội lên 95 – 100 triệu đồng một m2". Vậy lần này sản phẩm của hãng sẽ có nhưng tính năng gì, cấu hình thế nào, giá bán ra sao? Cập nhật trên website www.

III. Sắp diễn ra EVent “Những bí quyết tạo nên nhà môi giới bất động sản thành công”

Đi cùng Ứng qua rất nhiều căn nhà như vậy mới thấy, nghề môi giới bất động sản có vẻ khó hơn rất nhiều so với những lĩnh vực khác. Công ty con thứ hai của QCG là QCN kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ quản lý chung cư - nhà cao tầng, môi giới bất động sản, kinh doanh nhà ở. Vẻ lạnh lùng tuồng như hơi xa cách rơi tuột xuống đất, sau vài câu chào hỏi cũng không lấy gì làm khéo léo lắm của tôi. Ảnh minh họa Định chuyển qua phương án tìm những dự án mới mở bán để có mức giá thấp hơn nhưng nhìn thấy những “cánh tay” cần cẩu trên nóc dự án Trung tâm giao dịch thương mại siêu thị ngành vải sợi - dệt may và căn hộ (Golden Plaza Project), tọa lạc tại khu đất có bốn mặt tiền đường gồm Nguyễn Trãi - Hồng Bàng - Dương Tử Giang - Học Lạc P14Q5, thì anh Thịnh lại sợ vì từ mấy năm nay nó vẫn còn là một khối bê tông xám ngoét trong khi đã khởi công từ năm 2007 và dự kiến hoàn thành sau 3 năm! Thấy có nhiều thông tin chào bán căn hộ Thảo Loan Plaza với mức giá khá hấp dẫn, chỉ khoảng 16,1-16,3 triệu đồng/m2, thấp hơn mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này từ 4-6 triệu đồng/m2, vợ chồng anh Thịnh lại hồ hởi đến xem và hài lòng vì thấy khá thuận tiện khi đường 9A nối dài khiến xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh trở nên rất gần khu vực Q1, Q5, nhưng qua tìm hiểu, họ đã phải từ bỏ ý định vì chẳng biết khi nào chủ đầu tư mới có nhà để giao, dù hiện tại dự án đã hoàn thiện phần thô. Sau khi trúng thầu, Quyết dùng một bản hợp đồng mua bán căn hộ bán cho 2 người khác nhau, chiếm đoạt trên 12 tỷ đồng. Promora - một chuyên gia môi giới bất động sản ở Madrid đã đăng thông tin rao bán biệt thự của Ronaldo tại Pozulo de Alrcón trên website của mình.

Theo "The Bridge", cuốn sách nói về Obama của biên tập viên tờ New Yorker là David Remnick, mô tả căn hộ cho thuê ở trên là một đống rác. Điều này giúp thị trường BĐS hoạt động công khai, minh bạch hơn. Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, hiện cơ quan này đã nhận được đề án trên, nếu đủ điều kiện, Hội môi giới bất động sản có thể sẽ được cấp phép thành lập trong tháng 12/2011. Nghề môi giới bất động sản vì thế cũng đã và đang khẳng định tầm quan trọng của mình trong các ngành dịch vụ. Xã Nam Hồng, Tiên Dương, Vân Nội chỉ là vùng "ăn theo" dự án cầu Nhật Tân cũng được kích giá lên cao ngất ngưởng. Bài viết này được đăng theo thỏa thuận bằng văn bản giữa tạp chí Doanh nhân thuộc VCCI và Vietnam+ (Doanh nhân/Vietnam+).

Read More

Môi giới bất động sản: Trăm mưu, ngàn kế

Chuyên nghiệp hóa nghề môi giới bất động sản: Giải oan cho “cò” nhà đất

I. Kỹ năng môi giới bất động sản

Theo ghi nhận từ một số trung tâm môi giới bất động sản tại Hà Nội, trong vòng 1 tuần trở lại đây, lượng giao dịch bất động sản đã tăng đáng kể, đặc biệt là ở phân khúc nhà liền kề, biệt thự và chung cư. Ngoài ra, việc sàn giao dịch bất động sản Nam Tiến thuộc công ty Nam Tiến quận 1 sử dụng tên giao dịch có phần chữ “Nam Tiến” tương tự với thành phần phân biệt trong tên thương mại của công ty Nam Tiến quận 7 cho cùng loại dịch vụ buôn bán, môi giới bất động sản dễ gây nhầm lẫn cho người tiêu dùng về chủ thể kinh doanh, hoạt động kinh doanh và cơ sở kinh doanh. Ngành nghề kinh doanh của chi nhánh là: Tổng hợp và cung cấp các thông tin liên quan đến thị trường nhà ở và đất ở cho các tổ chức, cá nhân, đơn vị theo phương thức dịch vụ; thực hiện môi giới trong các hoạt động mua bán nhà đất; được phép nhận ủy quyền của các tổ chức, cá nhân, đơn vị trong và ngoài nước để tổ chức thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất khi được Giám đốc công ty chấp thuận; tham gia sàn giao dịch nhà đất theo ủy quyền của Giám đốc công ty. Còn trụ sở 7 phường mới được bố trí tạm trên cơ sở điều chỉnh địa giới hành chính và dân cư.

Vì vậy bài hát này của nhóm B2ST đã bị Bộ liệt vào danh sách văn hóa phẩm gây hại đối với thanh thiếu nhiên. Tin này chưa biết đã ảnh hưởng đến Ryan Giggs ra sao nhưng đã khiến cuộc hôn nhân của Natasha và Rhodri tan vỡ. Trước tình hình thị trường địa ốc ế ẩm, nhân viên môi giới sống không nổi bằng đồng lương, tiền hoa hồng không có do không môi giới thành, điều này không những làm cho nhân viên gặp khó mà cả công ty cũng không xoay xở nổi để nuôi quân. Ảnh minh họa từ InternetXe ôm, nhân viên nhà đất, chủ nhà cùng làm “cò”Mất rất nhiều thời gian, chạy đôn chạy đáo tìm nhà trọ mà vẫn không tìm được nhà trọ, nhiều người đành phải nhờ đến “cứu cánh” là các trung tâm môi giới nhà đất với hy vọng tìm được nhà. Theo Telegraph, ngôi nhà nằm trên đường Goldhawk ở phía tây London, có 5 tầng: tầng hầm, tầng trệt và 3 tầng trên với tổng diện tích 92m2 (ảnh). Tuy nhiên, theo các chủ đầu tư, nhà môi giới bất động sản, chưa cần gói tín dụng ‘khủng’ này, dòng tiền vẫn đang chảy nhanh vào các dự án với sự nới lỏng hầu bao của các ngân hàng.

II. Môi giới bất động sản không cần bằng cấp

Song tại buổi làm việc mới đây, Phó Thủ tướng Nguyễn Thiện Nhân đã yêu cầu từ nay đến tháng 3-2010 là hạn chậm nhất để khởi công các cụm ký túc xá sinh viên đầu tiên ở Hà Nội. Trong khi đó, hàng loạt dự án khác trên địa bàn phường Bình Trưng Đông, khu vực 154 ha vẫn đang “nguội”. Sau khi dự án căn hộ An Tiến, huyện Nhà Bè bán “đại hạ giá” và các dự án đất nền tại KCN Long Hậu, tỉnh Long An được tung ra thị trường thì nơi đây các điểm môi giới hoạt động khá xôm tụ. Ông Phạm Văn Đắc, Phó giám đốc Công ty Bất động sản Hải Phát cho biết, suốt 4 tháng qua, Công ty đã nhận hơn 60 mảnh đất của khách hàng ủy thác cho Công ty bán và mới đây, Công ty còn tiếp nhận thêm hàng chục hồ sơ nhờ bán đất. Nghề môi giới ở các nước phát triển Nghề môi giới được hình thành cách đây hơn 70 năm tại Mỹ, đất nước có nền kinh tế phát triển nhất thế giới. Hiện nay, công ty đang trong giai đoạn đầu tư vào các dự án mới nên trong quý 3/2010 công ty chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu từ các dự án này.

Ở Mỹ, thu nhập của người làm môi giới bất động sản khoảng 45. Một số người từng làm nghề môi giới bất động sản cũng đang có xu hướng chuyển sang hình thức tư vấn tài chính, tư vấn đầu tư cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản được nhiều người mua nhà lựa chọn lúc này là những dự án đã hoàn thiện xong nhà. Theo ông Sỹ, thời gian vừa qua có tình trạng Công ty Hoàng Hà tự giao dịch với các hộ để sang nhượng, nhưng đây chỉ là sang nhượng tài sản hoa mầu trên đất mà thôi còn đất vẫn do UBND quản lý.Các ngân hàng đang hạn chế cho các chủ đầu tư vay, đồng thời cũng bắt đầu nâng lãi suất các khoản vay mua nhà đất. Họ thuộc nhóm người lý trí, thực tế, tình cảm hay là người ưa chuộng màu sắc, âm thanh.

III. Quy định cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

CafeLand – Thị trường bất động sản 24h qua có những thông tin đáng chú ý như: Các nguyên nhân chính khiến người hành nghề môi giới bất động sản thất nghiệp; Chủ đầu tư Hà Thành Plaza bị cư dân “bao vây”; Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Đinh Quốc Thái: Không có lợi ích nhóm tại dự án sân bay Long Thành; Thị trường bất động sản vẫn thiếu "nhạc trưởng"; Điểm mặt những dự án căn hộ cao cấp bội tín. Nhiều môi giới bất động sản cho biết, mức giá bán của An Bình Tower so với những dự án vùng ven cùng phân khúc giảm khoảng 5 - 6 triệu đồng/m2 so với trước đây. Nhà nhà đầu tư cũng nên chú ý đến các loại thuế trước khi quyết định đầu tư tại đây. Giá trị nhà nhỏ nên tỷ lệ hoa hồng không cao khiến cho các sàn lớn không để ý tới, chủ yếu là môi giới cá nhân hay các văn phòng nhà đất nhỏ lẻ. Trên thực tế, lâu nay vì hạ tầng chưa kết nối, nên một số dự án, mặc dù đã được quy hoạch giao đất cho các chủ dự án từ lâu nhưng vẫn được gọi là các "khu đô thị cỏ". Bạn đã trả đủ tiền cho bên bán.

Khách hàng đến mua là người Hàn, lẫn người Việt rất đông. Lãi suất vay thế chấp thấp kỷ lục và số lao động có việc làm tăng lên giúp người Mỹ có niềm tin để mua nhà. Được biết, Hưng Thuận - Vinalink có vốn điều lệ 85 tỷ đồng với ngành nghề chính là kinh doanh, môi giới bất động sản, xây dựng. Ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch Hội đồng quản trị Sohovietnam cho biết, mục tiêu của Sohovietnam là trở thành một trong những hệ thống môi giới bất động sản có quy mô và uy tín hàng đầu Việt Nam với hàng nghìn nhân viên môi giới trên khắp cả nước. Deyan Deyanov đã từng nói với bạn bè rằng hắn rất thích cách những con quái vật theo dõi con mồi của mình và chặt đầu của họ sau đó. Tôi mua chúng, và khi tôi không ở hết tôi lại mang chúng cho thuê, hoặc là bán đi với giá cao hơn" - Jennifer vui vẻ cho biết.

Read More

Được mở công ty môi giới bất động sản 100% vốn nước ngoài

Ra mắt hệ thống môi giới bất động sản

I. Điểm hẹn lý tưởng của gần 500 chuyên viên môi giới Bất Động Sản

Hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản, bao gồm: - Đơn đăng ký cấp chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ. Ngày 6/11, tại một trung tâm môi giới bất động sản ở thành phố Yokohama (Nhật Bản), một người đàn ông đã xả súng làm bị thương 3 người, sau đó tự sát. Hàng ngày, chị đi bắt ốc, hái rau muống và nuôi lợn để đắp đổi qua ngày. Thị trường của người bán: Hãy sẵn sàngTrong thị trường này, cầu lớn hơn cung, một ngôi nhà thường có nhiều người muốn mua.

Theo một nghiên cứu gần đây do trang web về bất động sản Trulia thực hiện tại Mỹ, “sự may mắn” thường đặt ở con số cuối cùng trước dãy số 0 trong giá bán của một căn nhà (chẳng hạn số 8 trong con số 528. Học viên là những sinh viên mới ra trường, những người đã hành nghề kinh doanh bất động sản, xây dựng, tài chính, kiểm toán…VNE. Mua hớGhi nhận thị trường BĐS trong 3 ngày qua, giá căn hộ vẫn giữ nguyên mức đã tăng và không có chiều hướng giảm xuống. Do đó, nhiều người có máu mặt kinh doanh địa ốc cũng sập bẫy mất hàng trăm triệu đồng” - một cán bộ Cơ quan cảnh sát điều tra cho biết. Câu hỏi được đặt ra là: liệu có điều gì bí hiểm sau mỗi hợp đồng mua bán chung cư mini hiện nay?Đánh bạc gia tài?Bức xúc trước thái độ và thất hứa của chủ nhà chung cư mini, chị Bùi Minh Huệ, chủ căn hộ chung cư mini tại ngõ 235 phố Yên Hòa (Cầu Giấy) cho hay, do không đủ tiền mua chung cư tại các dự án lớn, nên sau khi được người quen giới thiệu, chị đã mua một căn hộ chung cư mini tại đây với giá 600 triệu đồng vào đầu năm ngoái. Có nơi giữ toàn bộ một tầng của tòa nhà để người nhà, người quen đứng tên đăng ký “xí chỗ” rồi bán lại với giá chênh lệch theo thỏa thuận trước khi sang tên chính chủ.

II. Kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cần phải có chứng chỉ hành nghề

Đây là một một con số dường như khó có thể đạt được. Theo đề xuất, nếu phải cụ thể về số vốn pháp định với lĩnh vực kinh doanh BĐS thì tối thiểu phải là 20 tỉ đồng. Ngày 25-3-2008, Nguyễn Sỹ Trang (em trai Điều), là Tổng Giám đốc Công ty Kinh Đô chuyển 35 tỷ đồng vào tài khoản của Công ty Đất mới tại ngân hàng. SP Setiađang hợp tác với đối tác Việt Nam là Becamex IDCđể phát triển dự án khu đô thị 226 héc ta ở Bình Dương với tên gọi EcoLakes. Nhưng thực chất từ đầu tháng 11-2009, hầu hết các ngân hàng thương mại trên địa bàn TP Cần Thơ đã ngưng cho vay liên quan đến bất động sản. Vấn đề này cũng gây ra nhiều tranh cãi có nên hay không giao dịch bất động sản thông qua sàn.

Công ty hoạt động trong lĩnh vực như: đầu tư, kinh doanh bất động sản; môi giới bất động sản; đấu giá bất động sản; dịch vụ định giá bất động sản; xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp; san lấp mặt bằng; trang trí nội ngoại thất công trình, nhà cửa. Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, hiện cơ quan này đã nhận được đề án trên, nếu đủ điều kiện, Hội môi giới bất động sản có thể sẽ được cấp phép thành lập trong tháng 12/2011. Theo báo cáo kết quả kinh doanh quý 1/2012, tình hình bán lẻ của Địa ốc Khang An giảm mạnh với doanh thu chỉ đạt 4,8 tỷ đồng chủ yếu từ dự án Khu dân cư Khang An – Phú Hữu, giảm 68% so với cùng kỳ năm trước. sẽ tạo ra “sức hút” rất lớn lên thị trường địa ốc.Khi vào Việt Nam, họ phải đi tìm nơi ăn chốn ở nên giá thuê căn hộ thời gian này tăng nhanh, có khu vực tăng đến 30%. Bởi thực tế, những căn hộ đó chỉ có thể ở được 2-3 năm, sau đó khi TP ban hành quy chế cải tạo chung cư cũ nát, những khu tập thể "già nua" đó sẽ được cải tạo đồng loạt.

III. Nghề môi giới bất động sản ở 'tây'

Chỉ số mua bán nhà của Hiệp hội người môi giới bất động sản quốc gia, dựa trên các hợp đồng đã ký trong tháng 11/2010, tăng 3,5% lên mức 92,2 điểm, thấp hơn 5% so với tháng 11/2009. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp cá nhân đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập. Nguồn cung cho thị trường tăng mạnh sẽ tiết kiệm cho các doanh nghiệp một khoản chi phí không nhỏ nhờ thuê được mặt bằng làm việc với giá rẻ. Vấn đề kinh doanh của cửa hàng do chị gái Elma Aveiro gánh vác. Dự án bao gồm 3,125 căn hộ cao cấp và penthouses. Căn hộ tại Lò Đúc, Láng Hạ và Nguyễn Chí Thanh, giá rao bán từ 27-30 triệu đồng/m2.

Với những đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, nơi có vài nghìn dự án có sử dụng đất được phê duyệt mỗi năm, “cò” dự án thường tập trung đông nhất. Cụ thể, theo Điều 61 của bản dự thảo quy định về Thẻ hành nghề môi giới bất động sản thì cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới bất động sản tại Việt Nam phải có Thẻ hành nghề môi giới bất động sản. CafeLand – Thị trường nhà đất 24h qua có những thông tin đáng chú ý như: Môi giới bất động sản phải có bằng đại học; Không nên phát biểu kiểu định lượng; Bình Dương: Hết thời lợi dụng kẻ hở để phân lô bán nền; Khách hàng sợ mua nhà trả tiền theo tiến độ; Nguy cơ mất nhà vì. Bộ Xây dựng vừa có quyết định công nhận thêm 9 cơ sở đào tạo đủ điều kiện tổ chức đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản (BĐS), định giá BĐS và quản lý, điều hành sàn giao dịch BĐS. Theo khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE thì giá bán căn hộ chung cư ở Hà Nội trong quý I năm 2008 không hề giảm, ngay cả khi các biện pháp thắt chặt tín dụng đã được thực hiện. CafeLand – Thị trường nhà đất tuần vừa qua gây chú ý với nhận định “bất động sản 2014 sẽ khó sốt trở lại” của các chuyên gia trong một buổi tọa đàm trực tuyến vừa diễn ra.

Read More

Beautiful Seviced apartment for rent 2 bedroom - ID: 1249

Very beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District.

The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of nice flowers.

There are 2 bedrooms and two bed.

The apartment is full furnished.

The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are 2 bedrooms and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bathrooms will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood: The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental motel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More

Beautiful Seviced apartment for rent 2 bedroom - ID: 1249

Very beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District.

The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are 2 bedrooms and two bed.

The apartment is full furnished.

The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are 2 bedrooms and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bath will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood: The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More