Môi giới bất động sản: Trăm mưu, ngàn kế

Chuyên nghiệp hóa nghề môi giới bất động sản: Giải oan cho “cò” nhà đất

I. Kỹ năng môi giới bất động sản

Theo ghi nhận từ một số trung tâm môi giới bất động sản tại Hà Nội, trong vòng 1 tuần trở lại đây, lượng giao dịch bất động sản đã tăng đáng kể, đặc biệt là ở phân khúc nhà liền kề, biệt thự và chung cư. Ngoài ra, việc sàn giao dịch bất động sản Nam Tiến thuộc công ty Nam Tiến quận 1 sử dụng tên giao dịch có phần chữ “Nam Tiến” tương tự với thành phần phân biệt trong tên thương mại của công ty Nam Tiến quận 7 cho cùng loại dịch vụ buôn bán, môi giới bất động sản dễ gây nhầm lẫn cho người tiêu dùng về chủ thể kinh doanh, hoạt động kinh doanh và cơ sở kinh doanh. Ngành nghề kinh doanh của chi nhánh là: Tổng hợp và cung cấp các thông tin liên quan đến thị trường nhà ở và đất ở cho các tổ chức, cá nhân, đơn vị theo phương thức dịch vụ; thực hiện môi giới trong các hoạt động mua bán nhà đất; được phép nhận ủy quyền của các tổ chức, cá nhân, đơn vị trong và ngoài nước để tổ chức thực hiện các giao dịch mua bán nhà đất khi được Giám đốc công ty chấp thuận; tham gia sàn giao dịch nhà đất theo ủy quyền của Giám đốc công ty. Còn trụ sở 7 phường mới được bố trí tạm trên cơ sở điều chỉnh địa giới hành chính và dân cư.

Vì vậy bài hát này của nhóm B2ST đã bị Bộ liệt vào danh sách văn hóa phẩm gây hại đối với thanh thiếu nhiên. Tin này chưa biết đã ảnh hưởng đến Ryan Giggs ra sao nhưng đã khiến cuộc hôn nhân của Natasha và Rhodri tan vỡ. Trước tình hình thị trường địa ốc ế ẩm, nhân viên môi giới sống không nổi bằng đồng lương, tiền hoa hồng không có do không môi giới thành, điều này không những làm cho nhân viên gặp khó mà cả công ty cũng không xoay xở nổi để nuôi quân. Ảnh minh họa từ InternetXe ôm, nhân viên nhà đất, chủ nhà cùng làm “cò”Mất rất nhiều thời gian, chạy đôn chạy đáo tìm nhà trọ mà vẫn không tìm được nhà trọ, nhiều người đành phải nhờ đến “cứu cánh” là các trung tâm môi giới nhà đất với hy vọng tìm được nhà. Theo Telegraph, ngôi nhà nằm trên đường Goldhawk ở phía tây London, có 5 tầng: tầng hầm, tầng trệt và 3 tầng trên với tổng diện tích 92m2 (ảnh). Tuy nhiên, theo các chủ đầu tư, nhà môi giới bất động sản, chưa cần gói tín dụng ‘khủng’ này, dòng tiền vẫn đang chảy nhanh vào các dự án với sự nới lỏng hầu bao của các ngân hàng.

II. Môi giới bất động sản không cần bằng cấp

Song tại buổi làm việc mới đây, Phó Thủ tướng Nguyễn Thiện Nhân đã yêu cầu từ nay đến tháng 3-2010 là hạn chậm nhất để khởi công các cụm ký túc xá sinh viên đầu tiên ở Hà Nội. Trong khi đó, hàng loạt dự án khác trên địa bàn phường Bình Trưng Đông, khu vực 154 ha vẫn đang “nguội”. Sau khi dự án căn hộ An Tiến, huyện Nhà Bè bán “đại hạ giá” và các dự án đất nền tại KCN Long Hậu, tỉnh Long An được tung ra thị trường thì nơi đây các điểm môi giới hoạt động khá xôm tụ. Ông Phạm Văn Đắc, Phó giám đốc Công ty Bất động sản Hải Phát cho biết, suốt 4 tháng qua, Công ty đã nhận hơn 60 mảnh đất của khách hàng ủy thác cho Công ty bán và mới đây, Công ty còn tiếp nhận thêm hàng chục hồ sơ nhờ bán đất. Nghề môi giới ở các nước phát triển Nghề môi giới được hình thành cách đây hơn 70 năm tại Mỹ, đất nước có nền kinh tế phát triển nhất thế giới. Hiện nay, công ty đang trong giai đoạn đầu tư vào các dự án mới nên trong quý 3/2010 công ty chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu từ các dự án này.

Ở Mỹ, thu nhập của người làm môi giới bất động sản khoảng 45. Một số người từng làm nghề môi giới bất động sản cũng đang có xu hướng chuyển sang hình thức tư vấn tài chính, tư vấn đầu tư cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Bên cạnh đó, phân khúc bất động sản được nhiều người mua nhà lựa chọn lúc này là những dự án đã hoàn thiện xong nhà. Theo ông Sỹ, thời gian vừa qua có tình trạng Công ty Hoàng Hà tự giao dịch với các hộ để sang nhượng, nhưng đây chỉ là sang nhượng tài sản hoa mầu trên đất mà thôi còn đất vẫn do UBND quản lý.Các ngân hàng đang hạn chế cho các chủ đầu tư vay, đồng thời cũng bắt đầu nâng lãi suất các khoản vay mua nhà đất. Họ thuộc nhóm người lý trí, thực tế, tình cảm hay là người ưa chuộng màu sắc, âm thanh.

III. Quy định cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

CafeLand – Thị trường bất động sản 24h qua có những thông tin đáng chú ý như: Các nguyên nhân chính khiến người hành nghề môi giới bất động sản thất nghiệp; Chủ đầu tư Hà Thành Plaza bị cư dân “bao vây”; Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Đinh Quốc Thái: Không có lợi ích nhóm tại dự án sân bay Long Thành; Thị trường bất động sản vẫn thiếu "nhạc trưởng"; Điểm mặt những dự án căn hộ cao cấp bội tín. Nhiều môi giới bất động sản cho biết, mức giá bán của An Bình Tower so với những dự án vùng ven cùng phân khúc giảm khoảng 5 - 6 triệu đồng/m2 so với trước đây. Nhà nhà đầu tư cũng nên chú ý đến các loại thuế trước khi quyết định đầu tư tại đây. Giá trị nhà nhỏ nên tỷ lệ hoa hồng không cao khiến cho các sàn lớn không để ý tới, chủ yếu là môi giới cá nhân hay các văn phòng nhà đất nhỏ lẻ. Trên thực tế, lâu nay vì hạ tầng chưa kết nối, nên một số dự án, mặc dù đã được quy hoạch giao đất cho các chủ dự án từ lâu nhưng vẫn được gọi là các "khu đô thị cỏ". Bạn đã trả đủ tiền cho bên bán.

Khách hàng đến mua là người Hàn, lẫn người Việt rất đông. Lãi suất vay thế chấp thấp kỷ lục và số lao động có việc làm tăng lên giúp người Mỹ có niềm tin để mua nhà. Được biết, Hưng Thuận - Vinalink có vốn điều lệ 85 tỷ đồng với ngành nghề chính là kinh doanh, môi giới bất động sản, xây dựng. Ông Phan Xuân Cần – Chủ tịch Hội đồng quản trị Sohovietnam cho biết, mục tiêu của Sohovietnam là trở thành một trong những hệ thống môi giới bất động sản có quy mô và uy tín hàng đầu Việt Nam với hàng nghìn nhân viên môi giới trên khắp cả nước. Deyan Deyanov đã từng nói với bạn bè rằng hắn rất thích cách những con quái vật theo dõi con mồi của mình và chặt đầu của họ sau đó. Tôi mua chúng, và khi tôi không ở hết tôi lại mang chúng cho thuê, hoặc là bán đi với giá cao hơn" - Jennifer vui vẻ cho biết.