Cuộc tranh hùng của môi giới bất động sản phía Nam

Cấp chứng chỉ môi giới bất động sản:

I. Môi giới bất động sản hết thời “tay ngang”

Đáng chú ý, sau rất nhiều phân tích mang tính chủ quan, ông Dũng thẳng thừng nói: "Việc tư vấn, định giá, phân tích thị trường và hoạch định chiến lược bán nhà… với người bán là điều "không tưởng" với mặt bằng chuyên môn của những người hành nghề môi giới bất động sản bán lẻ hiện nay tại Việt Nam…". Luật Kinh doanh bất động sản cũng được đề xuất sửa đổi 2 khoản liên quan đến hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ môi giới bất động sản và hồ sơ đề nghị cấp chứng chỉ định giá bất động sản. Cái lý của nhà quản lý… Một trong những nội dung đang thu hút sự quan tâm của những người hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản là tại Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đang được Bộ Xây dựng đưa ra lấy ý kiến, thay vì bắt buộc các chủ đầu tư phải giới thiệu và bán sản phẩm dự án qua sàn giao dịch theo quy định hiện hành, thì tới đây quy định này có thể bị xóa bỏ. Nhưng kể từ cuối năm 2008 đến nay, thị trường đất ở đây đã èo uột.

Sau khi đến ở chừng khoảng 1,5- 2 năm, người mua sẽ được làm giấy tờ “sổ đỏ”. Nhưng thị trường bất động sản sập nhanh quá, ai may mắn lắm mới rút chân kịp, còn đa số đều lún vào, giờ bán rẻ cũng chả ai mua, lãi ngân hàng vẫn phải trả, vốn liếng có từ những vụ môi giới nhà đất giờ “của thiên trả địa” hết”. Không có căn nhà nào trong số này giá dưới 1 triệu USD. Đợi gần 30 phút, thấy một người đàn ông chừng 40 tuổi đến hỏi: "Chị muốn thuê nhà thì cho tôi 100. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch- Đầu tư, tính hết quý I/2008, riêng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường này khoảng 4,6 tỉ USD, chiếm 89,9% trong tổng số 5,4 tỉ USD FDI. HCM (HOSE) đã chấp thuận về nguyên tắc cho phép niêm yết 14,99 triệu cổ phiếu của Công ty trên HOSE và dự kiến Dream House sẽ chính thức niêm yết trong tháng 7 tới.

II. Điểm hẹn lý tưởng của gần 500 chuyên viên môi giới Bất Động Sản

Tôi xin đề xuất ba hướng giải quyết đồng bộ: - Một là văn hóa kinh doanh phải thay đổi, đó là giá bán thật hợp lý (cái này không khó, nếu khách hàng có kinh nghiệm có thể ước lượng được, hoặc nhờ chuyên viên BĐS tư vấn), thời gian giao nhà, giao sổ hồng, cũng như chất lượng phải đúng cam kết, chính sách hậu mãi tốt. Đơn cử trường hợp chị Hoàng Mai V (ở quận Cầu Giấy, Hà Nội). Ông giám đốc vốn chỗ thân quen của anh bạn phóng viên nhận điện thoại, hẹn gặp lại sau 1 tháng nữa. Vị phó giám đốc này cảnh báo: "Việc đầu cơ ở một khu vực vẫn chưa có kế hoạch phát triển rõ ràng là rất mạo hiểm và nếu như cơ sở hạ tầng của khu vực này không phát triển như mong muốn thì giá đất có thể đi xuống rất nhanh". Mặc dù có nhà riêng nhưng vì bận rộn, Củng Lợi rất ít khi về nhà, biệt thự chủ yếu do người nhà cô chăm sóc, bảo quản, vì thế việc bán nhà cũng do một tay họ hàng trong gia đình giúp đỡ. Còn ở Việt Nam, nhiều khi khách hàng thấy mình bị lừa trắng trợn cũng không biết kêu ai.

Thông điệp mà các chuyên gia, những người môi giới bất động sản gửi đi trong tuần tuần qua là giá đất nền, và căn hộ ở một số đô thị lớn đã giảm từ 60-70% so với thời điểm cuối năm 2007 và vài tháng đầu năm 2008. Hội môi giới bất động sản Việt Nam sẽ là đơn vị chịu sự quản lý của Bộ Xây dựng và Hiệp hội bất động sản Việt Nam. Các hiệu hàng xa xỉ và thời trang quốc tế đều có cửa hàng ở Hồng Kông nhằm hấp dẫn những du khách giàu có. Giá bán dự án này từng có cao ngất ngưởng, liền kề diện tích 120m2 theo kiểu chìa khóa trao tay giá gốc 400.Khủng khiếp hơn là giá đất tại thị trấn Trạm Trôi, đầu năm có giá từ 32 – 35 triệu đồng một m2 , nay đội lên 95 – 100 triệu đồng một m2". Vậy lần này sản phẩm của hãng sẽ có nhưng tính năng gì, cấu hình thế nào, giá bán ra sao? Cập nhật trên website www.

III. Sắp diễn ra EVent “Những bí quyết tạo nên nhà môi giới bất động sản thành công”

Đi cùng Ứng qua rất nhiều căn nhà như vậy mới thấy, nghề môi giới bất động sản có vẻ khó hơn rất nhiều so với những lĩnh vực khác. Công ty con thứ hai của QCG là QCN kinh doanh trong lĩnh vực dịch vụ quản lý chung cư - nhà cao tầng, môi giới bất động sản, kinh doanh nhà ở. Vẻ lạnh lùng tuồng như hơi xa cách rơi tuột xuống đất, sau vài câu chào hỏi cũng không lấy gì làm khéo léo lắm của tôi. Ảnh minh họa Định chuyển qua phương án tìm những dự án mới mở bán để có mức giá thấp hơn nhưng nhìn thấy những “cánh tay” cần cẩu trên nóc dự án Trung tâm giao dịch thương mại siêu thị ngành vải sợi - dệt may và căn hộ (Golden Plaza Project), tọa lạc tại khu đất có bốn mặt tiền đường gồm Nguyễn Trãi - Hồng Bàng - Dương Tử Giang - Học Lạc P14Q5, thì anh Thịnh lại sợ vì từ mấy năm nay nó vẫn còn là một khối bê tông xám ngoét trong khi đã khởi công từ năm 2007 và dự kiến hoàn thành sau 3 năm! Thấy có nhiều thông tin chào bán căn hộ Thảo Loan Plaza với mức giá khá hấp dẫn, chỉ khoảng 16,1-16,3 triệu đồng/m2, thấp hơn mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này từ 4-6 triệu đồng/m2, vợ chồng anh Thịnh lại hồ hởi đến xem và hài lòng vì thấy khá thuận tiện khi đường 9A nối dài khiến xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh trở nên rất gần khu vực Q1, Q5, nhưng qua tìm hiểu, họ đã phải từ bỏ ý định vì chẳng biết khi nào chủ đầu tư mới có nhà để giao, dù hiện tại dự án đã hoàn thiện phần thô. Sau khi trúng thầu, Quyết dùng một bản hợp đồng mua bán căn hộ bán cho 2 người khác nhau, chiếm đoạt trên 12 tỷ đồng. Promora - một chuyên gia môi giới bất động sản ở Madrid đã đăng thông tin rao bán biệt thự của Ronaldo tại Pozulo de Alrcón trên website của mình.

Theo "The Bridge", cuốn sách nói về Obama của biên tập viên tờ New Yorker là David Remnick, mô tả căn hộ cho thuê ở trên là một đống rác. Điều này giúp thị trường BĐS hoạt động công khai, minh bạch hơn. Theo lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, hiện cơ quan này đã nhận được đề án trên, nếu đủ điều kiện, Hội môi giới bất động sản có thể sẽ được cấp phép thành lập trong tháng 12/2011. Nghề môi giới bất động sản vì thế cũng đã và đang khẳng định tầm quan trọng của mình trong các ngành dịch vụ. Xã Nam Hồng, Tiên Dương, Vân Nội chỉ là vùng "ăn theo" dự án cầu Nhật Tân cũng được kích giá lên cao ngất ngưởng. Bài viết này được đăng theo thỏa thuận bằng văn bản giữa tạp chí Doanh nhân thuộc VCCI và Vietnam+ (Doanh nhân/Vietnam+).