Đầu tư bất động sản Hà Nội 2011: Không dành cho người yếu tim

Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn bị thao túng, thối giá

I. Bất động sản Hà Nội: “Trò chơi” của các đại gia

Bất động sản đã thực sự chạm đáy như nhiều nhà kinh tế dự đoán? Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý. Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội giáp Tết năm nay đang khác xa so các năm trước và nằm ngoài kỳ vọng của không ít người. Tuy nhiên, vào lúc 18h30 ngày 10-9, khi người dân vô tình đi qua trạm xử lý nước thì thấy có một số người đổ hóa chất vào trạm. Trong các ngày tới, Hà Nội nhiều mây, sáng sớm có sương mù và sương mù nhẹ, trưa chiều giảm mây hửng nắng, đêm có mưa rào vài nơi.

Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng Hôm nay, Công ty Savills Việt Nam đã công bố bảng báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2013 với nhiều thông tin đáng chú ý. Giá nhà đất tăng vọt, dân nhập cư, ách tắc giao thông, quá tải cơ sở hạ tầng, ô nhiễm môi trường…là những vấn đề có mối liên hệ mật thiết với nhau, cần những giải pháp tổng thể, đồng bộ và lâu dài. Nguyên nhân là do tâm lý “ăn chắc mặc bền” của khách hàng khi đa số vẫn tin rằng, mua đất thổ cư có sổ đỏ chính chủ tính pháp lý sẽ cao hơn, an toàn hơn, trong khi mua đất dự án nhanh nhất cũng phải mất 1 năm sau mới có sổ đỏ. Chúng tôi sẽ trở lại vấn đề này khi có thêm thông tin từ các cơ quan chức năng. Theo lời ông Kiên, ngoài việc bị mẩn ngứa, á sừng chân tay ở khu này đã có nhiều trường hợp bị ung thư và chết. Mặc dù có những hi vọng thị trường phát triển nhanh chóng nhưng trên thực tế tiến độ thi công của các dự án diễn ra chậm hơn so với dự kiến.

II. Bất động sản Hà Nội: Giá giảm vẫn ế!

Với loại chung cư cao 20-25 tầng được xây dựng tại Hà Nội tính theo mặt bằng giá cuối năm 2009, gồm chi phí xây dựng, chi phí vốn… thì giá thành vào khoảng 16,7 – 17,5 triệu đồng/m2. Tính đến năm 2015, 62 dự án văn phòng mới cung cấp khoảng 867. Phần lớn người mua nhà mong muốn những căn hộ có diện tích từ 50 - 70m2, với giá trị 1,5 - 2 tỷ đồng. Tại các quận Long Biên, Ba Đình và Cầu Giấy có mức giảm cao nhất là 5%. Dưới góc độ thị trường, nhiều chuyên gia nhận định, sự khởi động của các dự án bất động sản lớn ở các vùng ven đô thị, các khu đô thị vệ tinh là một dấu hiệu tốt. Quan trọng hơn, những chi phí bỏ ra để có được một dự án, từ khâu “chạy” mặt bằng, đất đai đến giấy phép quy hoạch, thiết kế.

Sự quan tâm đã trở nên “nóng bỏng” khi CLB bất động sản Hà Nội (đại diện của các hội viên, trong đó có cả những chủ đầu tư) bày tỏ quan điểm không đồng tình với những góc nhìn của T. HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Còn theo đánh giá của ông Frank Garcia – Tổng Giám đốc Tập đoàn Bureau Veritas – Pháp, đơn vị giám sát thi công, D’. Bằng chứng mới nhất là kết luận của Chính phủ về lộ trình năm 2012, cơ quan này sẽ trình Quốc hội dự thảo thay đổi toàn bộ Luật Đất đai theo đúng cơ chế thị trường.Người mua một căn hộ để ở cũng phải mất tiền chênh lệch. Ước tính sẽ có 15 dự án xác định với khoảng 11.

III. Bất động sản Hà Nội: “Cô gái” phía Đông, “Bà đầm già” phía Tây!

Nếu kinh tế gặp nhiều bất ổn thì rất nhiều khả năng phân khúc đất nền, vốn ít giá trị sử dụng so với phân khúc căn hộ, sẽ rơi vào cảnh đóng băng giao dịch Nhìn lại thời điểm cuối năm 2009, hầu hết dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội trong năm 2010 đều không mấy lạc quan. Như vậy, có khả năng Hà Nội chỉ là một tâm điểm tăng trưởng cục bộ (cũng như chỉ tăng cục bộ phân khúc đất nền)? Giả thuyết này có vẻ hợp lý nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường bất động sản Hà Nội - TP HCM, nhưng lại có vẻ không ổn nếu xem xét mối quan hệ hai thị trường Hà Nội - Đà Nẵng. Tuy nhiên, trong điều tra mới nhất của Savills, con số đang đảo ngược lại. Ngày càng có nhiều các dự án nhà ở về phía Tây thành phố, cùng với đó giá đất nền tại các dự án này cũng tăng đáng kể. Lần đầu tiên trong 17 năm qua, chính phủ Mỹ đã buộc phải đóng cửa do Quốc hội nước này thất bại trong việc thông qua ngân sách, kéo theo sự nghỉ phép của hàng loạt nhân viên liên bang. Ngoài ra, về các hệ quả tương lai khi bong bóng BĐS nổ, Quý vị đã tự đặt cho mình một vị trí quá quan trọng trong nền kinh tế chung.

Đây là điều kiện quan trọng giúp các cơ quan chức năng quản lý thị trường một cách tốt hơn. Thậm chí một số chủ đầu tư đã phải miễn phí tiền thuê từ 1 -3 tháng (ngoài 30 – 45 ngày miễn phí tiền thuê trong quá trình hoàn thiện nội thất theo thông lệ thị trường). Theo ghi nhận của Savills ở thị trường bất động sản Hà Nội, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Ngay trong buổi chiều, phóng viên Vietnam+ đã có buổi làm việc với ông Mai Hoàng Anh, Trưởng phòng quản lý xây lắp công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn (HĐGV). Phân khúc nào sẽ hấp dẫn Tại thị trường bất động sản Việt Nam có ba đối tượng tham gia giao dịch là nhà đầu tư (chọn thời điểm tốt để mua), nhà đầu cơ (tạo sóng kiếm lời khi có điều kiện) và người có nhu cầu sử dụng (khi vay vốn ngân hàng dễ dàng và khi có tiền).