’Cò’ đón đầu quy hoạch, bất động sản Hà Nội ’tăng nhiệt’

Dự báo bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

I. Bất động sản Hà Nội: Chung cư lại có giá

CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2013 Savills Việt Nam vừa công bố, trong khi giá thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội tiếp tục giảm trong 8 quý liên tiếp thì tại Tp. Thực tế là như vậy khi đầu năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tiếp đà của năm 2010 liên tục nâng giá. Chính vì vậy, thời gian tới, các doanh nghiệp cần có sự chuyển hướng sang phân khúc nhà giá thấp, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân. Giá thuê của các văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm bình ổn trong suốt quý 3/2010, tăng nhẹ 1% so với quý trước lên 40,27 USD/m²/tháng trong khi giá thuê của các văn phòng hạng B tăng 4% lên 32,72 USD/m²/tháng.

Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ của thị trường giảm nhẹ 1 điểm phần trăm do nguồn cung tăng lên. HCM có dấu hiệu co hẹp, khó khăn về vốn và giá giảm mạnh nhưng lại không nhìn thấy ở thị trường Hà Nội dường như không bị chi phối bởi những yếu tố này. Giám đốc Công ty Dịch vụ, Môi giới bất động sản T. Bất động sản “liệt”: Cắt lỗ. Việc tăng giá tuy chỉ áp dụng đối với giá đất để đền bù giải phóng mặt bằng, để tính thuế khi mua bán chuyển nhượng nhưng việc tăng khung giá đất khoảng 20% sẽ là "cớ" để mặt bằng giá đất tăng theo. Nhiều chuyên gia cho rằng, trong thời gian tới, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng.

II. Sẽ xử phạt 25 sàn giao dịch bất động sản Hà Nội

Cụ thể, đất liền kề, biệt thự tại đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài (thuộc khu đô thị mới Cầu Giấy), đã tăng lên 160 - 200 triệu đồng /m2; đất nền tại khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì tăng lên mức 100 160 triệu đồng/m2, tùy từng vị trí. Một trong những yếu tố mà giá cả trên thị trường sẽ phụ thuộc vào đó rất nhiều là vị trí của dự án, điều kiện cơ sở vật chất hạ tầng, điều kiện kinh tế xã hội của khu vực dự án… Vì thế, ngay cả khi thị trường BĐS đang đóng băng nhưng giao dịch mua bán nhà đât ở những dự án có lợi thế này vần nhiều thành công. Đó là “mọi sai phạm lầm lẫn sẽ được che đậy và bảo vệ; và các quy luật của thị trường có quyền đi “nghỉ mát” khi quyền lợi của các nhóm lợi ích bị xâm phạm”. Và những ảnh hưởng tích cực từ hiệu ứng trên sẽ quay về giúp nền kinh tế tiến về một định hướng bền vững hơn. Nguồn: Savills Việt namCác căn hộ cho người thu nhập thấp đầu tiên do Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư tại tòa CT1 Ngô Thị Nhậm, Hà Đông được bán, trong đó có hình thức bốc thăm quyền mua. Trong quý I, căn hộ dịch vụ cũng có giá thuê trung bình tăng nhẹ so với quý trước.

Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 của Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 12/10 cho thấy số căn hộ được tung ra thị trường trong quý 3/2010 tại Hà Nội đã giảm gần 60% so với 3 tháng trước đó. Còn trong 3 năm tới, thị trường căn hộ chung cư Hà Nội đón thêm 50 dự án, trong đó có 46 dự án dự kiến tung ra thị trường khoảng 39. Với những biến động như trên, các chuyên gia đều dự đoán thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có nhiều thay đổi trong vòng ba năm tới, với tổng nguồn cung ước tính sẽ tăng gấp đôi trong thời gian sắp tới.Sức cung của các mảng sẽ thúc đẩy sự cạnh tranh trong thị trường và đem đến kết quả là giá thuê và tỉ lệ lấp đầy sẽ đều giảm xuống. Nhân viên sàn giao dịch bất động sản Đại Long cho biết, hiện còn nhiều căn hộ đang xây có diện tích từ 40- 60m2 với có giá gốc cộng 13,5 triệu đồng/m2, nhưng ngoài giá gốc người mua phải trả thêm từ 80 - 150 triệu đồng/căn.

III. Khoảng 1/4 số sàn bất động sản Hà Nội đã đóng cửa

Cần đặt ra vấn đề tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía Tây lên thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội và những giải pháp để tránh tác động xấu. Đất nền tăng giá nhẹ Theo khảo sát của VnEconomy, trong khoảng một tháng trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã xuất hiện mốt số tín hiệu tích cực. Khảo sát của Savills về giá chào bán trên thị trường sơ cấp sơ cấp dao động từ 1. Nếu như quy trách nhiệm cho phía công ty thì cũng cần phải xem xét nhiều yếu tố". Đất tại khu đô thị mới Nam An Khánh Sông Đà Sudico với diện tích 241 m2, mặt đường 42m được giao dịch với giá 40 triệu đồng/m2. Nên thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ởĐể bình ổn thị trường BĐS, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cần nghiên cứu thí điểm thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, nghiên cứu thí điểm thành lập mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS, đây là hình thức đầu tư theo ủy quyền của các nhà đầu tư nhỏ.

Tuy nhiên, số căn hoàn thiện tính đến hết nửa đầu năm 2013 tương đương với 90% tổng số căn hoàn thành năm 2012. Thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn chưa thể cải thiện nhiều khi mà khách hàng vẫn chưa tìm lại niềm tin từ chính các chủ đầu tư. Giải pháp lớnĐể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”. Trong 6 tháng đầu năm 2010, giá cả trên thị trường bất động sản Hà Nội đã có những biểu hiện bất thường, một số nơi tăng lên đến 40% so với thời điểm cuối năm 2009. Anh Nguyễn Văn Chiến, người đã mua mảnh đất mặt đường đê khu vực xã Xuân Canh (cách quy hoạch chân cầu Nhật Tân khoảng 1km) vẫn còn tiếc rẻ cho biết: “Cuối năm 2010, tôi đã phải mua với giá 30 triệu/m 2. Căn hộ Berriver Long Biên của chủ đầu tư Hanco 9 giá khoảng 1,8 tỷ đồng/căn.