Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản 2011

Nhiều rào cản thị trường bất động sản

I. Thị trường bất động sản chưa "đóng băng"

Nó tác động cả cung và cầu, có ý nghĩa quyết định xu hướng phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ông Marc Townsend cũng lưu ý, thị trường bất động sản Việt Nam luôn có nhiều biến động và không dành cho nhà đầu tư "yếu tim". Theo đó, lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS vẫn bị xếp vào nhóm không khuyến khích. Mặc dù, dự thảo luật này đến năm 2011 mới có hiệu lực nhưng những thông tin đó ít nhiều cũng gây tác động đến thị trường.

Tuy nhiên theo nhận định riêng của bản thân nền kinh tế Việt Nam thực tế vẫn chưa có gì khởi sắc. Giá nhà, đất liên tục được điều chỉnh và tăng khoảng từ 15% đến 20% so với quý II/2009. Nhận định thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2013 vẫn còn nhiều khó khăn, ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ tín dụng Ngân hàng Nhà nước cho rằng, cần có nhiều biện pháp để xử lí nợ xấu trong lĩnh vực bất động sản chứ không thể trông chờ vào Công ty xử lý nợ xấu VAMC. Dù những tín hệu kém lạc quan từ giới đầu tư và thị trường, những lo ngại về tính trạng “chứng nổ - BĐS vỡ” (thị trường chứng khoán sụp đổ, thị trường BĐS đổ vỡ sau bong bóng - PV), tuy nhiên điều đó sẽ khó xảy ra tại thời điểm hiện tại, và cũng sẽ không thể bắt đầu từ Việt Nam để làm lên cơn địa chấn khủng hoảng năm 1997 giống Thái Lan. Các sàn giao dịch này được phân bố tại một vài địa phương, trong đó phần lớn “đóng” tại các đô thị lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bình Dương… Tổng số giao dịch bất động sản thông qua sàn trên toàn quốc đạt 3. Các giao dịch tại sàn mới chỉ chiếm 15% – 20% tổng số giao dịch trên thị trường.

II. “Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”

Giá nhà ở Hà Nội vẫn quá đắt đỏ so với TP HCM do mua bán đầu cơ nhiều mà nhu cầu ít. Như vậy, tình trạng suy giảm của thị trường bất động sản chắc chắn sẽ từng bước được cải thiện trong năm 2012. Theo khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE thì giá bán căn hộ chung cư ở Hà Nội trong quý I năm 2008 không hề giảm, ngay cả khi các biện pháp thắt chặt tín dụng đã được thực hiện. Ví dụ, những nền biệt thự nhỏ khoảng 160 - 200m2 thì đa số có giá trên dưới 30 triệu/m2 như ở An Phú - An Khánh, Thạnh Mỹ Lợi,… còn những nơi có giá thấp khoảng 11 - 18 triệu/m2 như Bình Trưng Tây, quận 9 thì diện tích lớn hơn nữa, có lô đến 400m2. Còn về phía người tiêu dùng thì sao, thưa ông?Tất nhiên dựa trên từng cá nhân họ phải đánh giá những thông tin mà họ có được vì không phải thông tin nào cũng đủ, chính xác. Việc thành lập Chi hội Bất động sản du lịch Việt Nam xuất phát từ nhu cầu thực tế của đông đảo nhà đầu tư là góp tiếng nói chung thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành này.

Cùng với hệ thống đường sông, bến cảng hiện có như cảng Cần Thơ, Trà Nóc và Cái Cui, nếu được đầu tư mạnh hơn nữa về cơ sở hạ tầng, sức bật của thị trường bất động sản du lịch Cần Thơ hoàn toàn có thể trở. Trong bài viết này, Bernard Ching, nhà phân tích bất động sản của ECM Libra, nhận định sau hai năm ảm đạm, thị trường bất động sản của Việt Nam đang có hy vọng phục hồi mạnh trong năm 2010. Tuy nhiên, rất đáng tiếc là một văn bản quan trọng như thế lại đầy lỗi chính tả sơ đẳng và nội dung thì lại có quá nhiều điểm đáng bàn. TSKH Đặng Hùng Võ phân tích: "Những diễn biến trên thị trường đã chứng minh rằng nhà đất bị làm giá do đầu cơ và hiện nay phần lớn nhà ở cao cấp đã "lộ sáng" khiến giá sụt giảm".Nhưng sự kỳ vọng vào sự phục hồi thực sự của thị trường với các nhà đầu tư còn rất lớn. Do đó, chúng tôi thấy rằng cần phải đẩy mạnh công tác đào tạo doanh nghiệp làm bất động sản.

III. Hạn chế đầu cơ, minh bạch thị trường bất động sản

Hồ Chí Minh tổ chức tọa đàm “Tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ khó khăn nhằm khơi thông thị trường bất động sản TP. Trung Quốc: Giá nhà tăng kỉ lục Trong tháng 11, giá nhà tại Trung Quốc đã tăng ở phần lớn các thành phố khi thị trường bất động sản bị hạn chế và giảm nguồn cung. Kiến nghị thu tiền trước, chuyển nhượng dự án, liên thông tài chính và bất động sản là những nét chính trong 15 nội dung Hiệp hội bất động sản TP HCM đệ trình, mong "cứu" thị trường đang "lạnh" dần. Các chuyên gia lo ngại, nếu trong vòng 2 tháng nữa thị trường không hồi phục trở lại (khả năng này là rất khó xảy ra) những người vay vốn đầu tư BĐS, các ngân hàng cho mức dư nợ cho vay đầu tư BĐS cao sẽ lâm vào khủng hoảng. PV: Xin cảm ơn ông!NT (thực hiện). Do vậy, nếu chúng ta tạo ra một hành lang pháp lý để cho doanh nghiệp đứng ra điều tiết thị trường thì chắc chắn sẽ tạo ra nhiều bất ổn cho thị trường bất động sản.

Thứ hai: Đổi mới các phương thức phát triển nhà ở: Các địa phương cần nghiêm túc thực hiện quy định về lựa chọn chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở thương mại bằng hình thức đầu thầu dự án theo quy định của Nghị định 71/2010/NĐ-CP. Đây là mức giá thấp, theo quan điểm của chúng tôi, nhưng không thể so mức giá này với mức giá dành cho nhà ở xã hội, bởi các vị trí dự án này đều nằm tại trung tâm thành phố hoặc nội đô. Nửa cuối năm 2013 này, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục phải đối mặt với rất nhiều khó khăn, thách thức, bởi thị trường vẫn tồn tại nhiều nghịch lý. Việc thị trường bất động sản im ắng quá lâu làm cho nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này nao núng. Thêm nữa, khoảng cách giữa chính sách và việc thực thi của các ngân hàng vẫn còn rất lớn. Các nhà đầu tư này vẫn tin tưởng vào sự hồi phục của thị trường bất động sản Việt Namtrong một tương lai không xa.

Nguồn: vinahouslink