Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

Bất động sản Hà Nội, nhiều dự án phía Tây đẩy nhanh tiến độ

I. Giảm giá, chuyển nhượng đè bẹp bất động sản Hà Nội

KTĐT - Với tiền thân là đơn vị TNXP tình nguyện của Đoàn TNCS Hồ Chí Minh thành phố Hà Nội được thành lập năm 1970 lấy tên là "Tổng đội Thanh niên xung phong tình nguyện kiến thiết Thủ đô", sau 40 năm hoạt động Cty CP Đầu tư Bất động sản Hà Nội đã dần khẳng định sự trưởng thành và lớn mạnh của mình trên con đường phát triển, trở thành doanh nghiệp hàng đầu của TCty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội về thi công xây lắp, đầu tư xây dựng dự án, khu đô thị và kinh doanh bất động sản. Cty CP đầu tư Mai Linh cùng Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội xanh vừa giới thiệu dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace. Vì thế các khu căn hộ cho thuê cao cấp đang hoạt động vẫn đang giữ được mức giá thuê và hệ số sử dụng ổn định trong khi những dự án mới sẵn sàng giảm giá tới 20% để thu hút khách thuê. Chính vì vậy, rất đáng lo ngại về điều dường như đã trở thành đặc tính cố hữu của thị trường bất động sản Hà Nội, đó là giá nhà đất quá cao, vượt quá xa mức chấp nhận của người dân có thu nhập trung bình và thường xuyên có những cơn sốt nóng lạnh bất thường theo các làn sóng đầu cơ trên thị trường bất động sản thủ đô.

Văn phòng cho thuê: ào ạt tăng cung Ba tòa nhà văn phòng vừa ra mắt thị trường trong quý 3/2009 là Plaschem (Quận Long Biên), Tháp CEO (Huyện Từ Liêm) và các tòa tháp Handi Resco (Quận Ba Đình) đã làm tăng tổng lượng cung các văn phòng hạng A, B và C khoảng 493. Việc đổ lỗi cho kinh tế suy thoái là biện luận cho cách quản lý, điều hành yếu kém của chính các doanh nghiệp bất động sản. Theo ông Nam, phần lớn người dân đi mua nhà hiện nay lại không quen mua giá gốc, họ không muốn tự mình đi tìm hiều thông tin về dự án, về chủ đầu tư mà thường có tâm lý nhờ cậy “chuyên gia” hoặc ai đó có quen biết. Ấy vậy, đất thổ cư sổ đỏ tại thôn Ngãi Cầu, thôn Vân Lũng (huyện An Khánh) cao hơn tới gần 10 triệu đồng/m2. Những tòa nhà hạng A tại Hà Nội thường tập trung chủ yếu tại quận Hoàn Kiếm và có tỷ lệ thuê cao. Tuy nhiên, bất động sản không phải lĩnh vực duy nhất mà anh quan tâm.

II. Bất động sản Hà Nội chuyển biến tích cực

Tòa tháp phía đông dự kiến sẽ được mở bán vào cuối năm nay với giá bán (ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư) từ khoảng 51- 52 triệu đồng/m2 trở lên, tùy thuộc vị trí. Nhận định trên bắt nguồn từ thực tế thị trường suốt 2 năm qua. Trong đó, những dự án có tốc độ xây dựng nhanh nhất phải kể đến các dự án thuộc các tập đoàn kinh tế “ngoài ngành”, đang làm ăn rất hiệu quả trong lĩnh vực kinh doanh chính như Dự án Eurowindow Multicomplex của Eurowindow Holding, Dự án Mandarin Garden của Tập đoàn Hòa Phát, hay Dự án Starcity của Tập đoàn Đại Dương. Trong thời gian khắc phục, từ ngày 11-9, Công ty CPĐT bất động sản Hà Nội đã ký hợp đồng mua nước sạch với doanh nghiệp khác và được vận chuyển bằng xe téc đến tòa nhà. Những người kinh doanh bất động sản cũng không thể quay vòng vốn vì không thể thanh lý tài sản trước tình hình thị trường trầm lắng. Không khí buồn tẻ cũng bao trùm các chợ đất nằm trên dọc đường Lê Văn Lương, Bắc quốc lộ 32, đường Lê Trọng Tấn.

Đây là những nhận định vừa được đại diện của CBRE Việt Nam đưa ra khi dự đoán về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới. Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản Hà Nội xuất hiện nhiều thông tin rao bán căn hộ dưới 70m2 và có giá dưới 15 triệu đồng/m2 - căn hộ thuộc diện được hỗ trợ vay vốn mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp. Colliers nhận xét, thị trường khách sạn nhìn chung đã bị tác động mạnh về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy từ cuối năm 2008. Người mua đã cảm nhận rõ hơn đâu là những chủ đầu tư thực sự có tiềm lực, có khả năng biến dự án từ những ý tưởng, mô hình trên giấy thành những khu đô thị hoàn thiện, có chất lượng sống tốt.Ông Cường cũng đánh giá, việc tập trung vào đầu tư tại Myanmar của bầu Đức là bài toán đầu tư. Khu A Dương Nội dao động khoảng trên 50 triệu đồng/m2 đến hơn 60 triệu đồng/m2 tùy vào từng vị trí… Liền kề Văn Khê (ảnh tháng 8/2010) Dự án Thành Hà của Cienco 5 cũng đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, hiện giá liền kề đã tăng lên khoảng 1 – 1,5 triệu đồng/m2 so với trước đó khoảng 2 tháng, ở mức 26 – 26,5 triệu đồng/m2 Đường trục phía Nam Hà Tây đoạn qua xã Cự Khê thuộc khu đô thị Thanh Hà, đất đô thị đã được đền bù nhưng vẫn đang trồng lúa (ảnh tháng 8/2010) Khu vực dọc trục đường 32, trục đường này đoạn Diễn – Nhổn phải hoàn tất GPMB trước 30/9 theo chỉ đạo của chủ tịch TP.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vì sao chưa hạ nhiệt?

Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 cho thấy, căn hộ hạng C là loại căn hộ phổ biến nhất trên thị trường và giảm giá tới 7% so với quý III. Giá cho thuê mặt bằng văn phòng, trung tâm thương mại vẫn đang giảm Trao đổi với phóng viên ĐTCK, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Việt Nam thận trọng đánh giá: “Thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trong xu hướng giảm, nhưng đã bắt đầu xuất hiện tín hiệu tích cực”. Huy động vốn khó khăn cũng khiến nhiều ngân hàng chủ trương không đầu tư cho BĐS. HCM trong quý 1/2011 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, mảng văn phòng cho thuê có nguồn cung mới xuất hiện khá nhiều ở thị trường văn phòng hạng B và C. Dự án Sky Garden nằm ở phố Định Công, một con phố ngắn, khá chật chội và không được mỹ quan lắm ở quận Hoàng Mai. Cơn sốt giá trong nửa đầu năm ít có cơ hội tái diễn, đặc biệt trong phân khúc mua bán quyền sử dụng đất.

S Alan Phan, CLB BĐS Hà Nội đã gửi thư mời cho ông ngày 2/4 bày tỏ quan điểm kính trọng và cầu thị nhưng lại không đồng tình với cách trả lời của ông, và cho rằng cách trả lời có phần tiêu cực và không đi thẳng vào vấn đề. Không có nhiều điểm sáng của thị trường mặt bằng bán lẻ trong quý vừa qua Tại khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống tăng nhẹ 1 điểm phần trăm, lên mức 16,8%. Kết quả xét nghiệm mới đây cho thấy hàm lượng asen gấp 43 lần mức cho phép Cư dân nơi đây cho biết, họ đang tiến hành thuê luật sư và làm các thủ tục khởi kiện Cty CP đầu tư bất động sản Hà Nội cung cấp nước sinh hoạt nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép, gây ảnh hưởng đến sức khỏe cho rất nhiều người nơi đây, trong đó có cả trẻ em và phụ nữ mang thai. Đây là những nhận định vừa được đại diện của CBRE Việt Nam đưa ra khi dự đoán về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới. Thể hiện đầu tiên là số người quan tâm, hỏi han về thị trường, tìm đến tận nơi xem nhà mẫu tăng lên và bắt đầu có động thái khách hàng đặt cọc mua đất nền. Bức thư ngỏ lần 2 của CLB bất động sản Hà Nội do ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch ký ngày 2/4 cho thấy, hội viên BĐS vẫn muốn được “đối thoại” với T.