Bất động sản Hà Nội: Đã nhìn thấy đáy

Bất động sản Hà Nội: Bất ngờ trước Tết

I. Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

Mặc dù đã có những hy vọng thị trường sẽ nhanh chóng phục hồi trở lại do giá nguyên vật liệu xây dựng tụt giảm nhưng sức cầu trên thực tế vẫn đang rất yếu và bất động sản Hà Nội được cho là khó ấm lên trong năm 2009. Nhiều thông tin cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã qua thời kỳ khó khăn, nhất là khu vực phía Tây thành phố. Theo kết quả đánh giá thị trường nhà ở quý 3/2011 của Công ty tư vấn dịch vụbất động sản CBRE Việt Nam, trong khi phân khúc bình dân và trung cấp duy trì được mức giá của quý trước thì phân khúc nhà ở, căn hộ cao cấp và hạng sang chứng kiến sự giảm nhẹ, khoảng 2% so với quý trước. Đối tượng có nguồn tài chính eo hẹp hơn thì lựa chọn các căn hộ tầng cao hơn giá 11 triệu đ/m2 và tầng trên cùng chỉ còn 10 triệu đ/m2.

Và nếu như tất cả các sản phẩm đó đều là giá gốc thì ‘số phận” của các đại lý, cá nhân, các sàn giao dịch khác… sẽ ra sao khi mà theo quy luật của thị trường họ vốn là những đơn vị quảng cáo, PR cho các chủ đầu tư. Hiện tổng nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội khoảng 42. Có lúc đỉnh điểm, cụ thể là vào thời điểm đầu năm 2010, cơn sốt đất phía Tây Hà Nội dâng cao khi có thông tin về quy hoạch Thủ đô Hà Nội mở rộng đã khiến cho giá bất động sản tại Hà Nội “đội” lên cao gấp mấy lần, giá bất động sản tăng từ 30-50%. Trong nội thành Hà Nội, các quận Cầu Giấy và Từ Liên là khu vực được quan tâm đầu tư nhiều hơn. Còn tại thị trường thứ cấp, giá chào bán trung bình giảm ở hầu hết các quận. Hạng C có tỷ lệ hấp thụ tốt nhất ở mức 11%, giảm 7%.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Năm 2012, sẽ lạc quan hơn với các “gam màu sáng”

Hà Nội đang tồn kho 5. Do một số chủ đầu tư chuẩn bị đưa sản phẩm mới ra thị trường vào quý II. Trước đó, tương tự như vậy, giá đất ở huyện Đông Anh vào hồi đầu năm cũng "rơi" vào cảnh "sốt" tuy không mạnh mẽ nhưng theo giới đầu tư bất động sản riêng lẻ ở Hà Nội cho biết, giá đất Đông Anh vào thời điểm đó cũng tăng cao. Giá đất tại đây hiện từ 30 - 40 triệu đồng một m2, cao gấp đôi so với giáp Tết. Tuy nhiên, bắt đầu từ quý II/2009 có dấu hiệu hồi phục, và đến quý III/2009 giá bất động sản ở Hà Nội tăng mạnh ở tất cả các mảng thị trường nhà ở, giá nhà đất liên tục được điều chỉnh tăng khoảng từ 15-20% so với quý II/2009. Trên thực tế, vốn FDI thực hiện trong 6 tháng đầu năm chỉ giảm nhẹ (khoảng 1,9%) so với cùng kỳ năm trước cho thấy Việt Nam vẫn tiếp tục thu hút mối quan tâm của các nhà đầu tư.

Phân khúc chung cư và nhà giá trung bình, phù hợp với túi tiền của tầng lớp tiêu dùng trung lưu Trong các thời kỳ tăng trưởng mạnh vào các năm 1997, 2003, 2007, hai thị trường bất động sản Hà Nội và TP HCM cùng song hành, thậm chí vai trò đầu tàu nghiêng về TP HCM. Dù thị trường bất động sản Hà Nội đang đón nhận hàng loạt dự án chào bán, trong đó chiếm tỷ lệ lớn là biệt thự nghỉ dưỡng, dòng tiền trong dân có dấu hiệu dần chuyển hướng về bất động sản, nhưng thị trường này vẫn cần một thời gian để phục hồi. Như đã phân tích ở trên, trong điều kiện khi cung ít co giãn hơn so với giá, nếu có cú sốc cầu sẽ rất dễ dẫn đến giá tăng vọt tạo môi trường cho đầu cơ phát triển. Trong đó, Bộ này cho phép các dự án hiện nay được chia nhỏ diện tích căn hộ với diện tích từ 25 đến 40m 2 đối với nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.Những vị trí đắc địa như có núi, có hồ, tầm nhìn rộng, giao thông tốt tại một số khu vực như Ba Vì, Lương Sơn, Vĩnh Phúc đều đặn vẫn xuất hiện những biệt thự sinh thái mới của những nhà đầu tư giàu có. Từ “giá gốc” ban đầu của “chủ đầu tư” Megastar phát ra là 13 triệu đồng/m2, giá bán lẻ tới từng nhà đầu tư cá nhân lên tới 18 triệu đồng/m2 dù dự án chưa hề khởi động.

III. Bất động sản Hà Nội - đầu tư "thừa", chỗ ở thiếu

Không thể nói là ít cơ hội đầu tư đối với thị trường bất động sản Hà Nội song điều quan trọng nhất vẫn là thiết lập một sân chơi công bằng cho mọi nhà đầu tư. Nhưng giá bất động sản Hà Nội mà đặc biệt là bất động sản khu phía Tây vẫn đang hứng chịu cơn bão giá". Sở dĩ số lượng hàng tồn kho của 6 tháng năm 2013 còn nhiều bởi bên cạnh số lượng bất động sản của các dự án mới ra mắt năm nay còn có một phần lượng hàng tồn kho của năm 2012 “đổ bộ” sang năm 2013. Theo quy hoạch đây là khu đô thị lớn nhất miền Bắc tính đến thời điểm hiện tại, với hệ thống cơ sở hạ tầng được thiết kế đồng bộ, hiện đại. Và với tín hiệu tích cực đó, chủ đầu tư cho biết sẽ tiếp tục mở bán đợt 4 vào 17/12 này, với số lượng lên tới hơn 200 căn… là minh chứng cho sự thành công của căn hộ có giá tầm trung. Trên 60% người mua để đầu tưĐây là nhận định được Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report đưa ra dựa trên khảo sát gần 500 mẫu điều tra tại thị trường Hà Nội.

Khu vực Vân Canh giá chào bán vẫn đạt mức trên 40-45 triệu đồng/m2, chưa có dấu hiệu giảm giá. Tuy nhiên, khách hàng mua nhà tại Thăng Long Number One sẽ không phải lo lắng về việc giao tiền. Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cho rằng, ngân hàng hiện chưa thực sự quan tâm đến đầu ra cho những người có nhu cầu mua nhà để ở. Ngay trong buổi chiều, phóng viên Vietnam+ đã có buổi làm việc với ông Mai Hoàng Anh, Trưởng phòng quản lý xây lắp công ty cổ phần đầu tư Bất động sản Hà Nội. Tôi cho rằng, đây là điều bất cập nhất trong chính sách điều hành thị trường tiền tệ hiện nay đối với thị trường BĐS. Tăng gấp đôi chỉ trong vài thángAnh Nguyễn Văn Thành, chủ một căn hộ trên tầng 3, Nhà B1, Giảng Võ cho biết, hồi đầu năm, nhiều người trả giá căn hộ 45m2 của anh là hơn 500 triệu, nhưng anh không bán.