Xu hướng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2011
I. Hơn 60% người mua bất động sản Hà Nội để đầu tư
Tuy nhiên, trong thời gian qua do tác động của suy thoái kinh tế, lạm phát tăng cao… nên đã ảnh hưởng rất lớn đến tình hình phát triển nhà ở và thị trường bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng đó, Công ty VR vừa đưa ra dự đoán làm rầu lòng các nhà đầu cơ: “Thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm 2010”. Vì thế, người uống nước nhiễm Asen lâu ngày sẽ có triệu chứng như có các đốm sẫm màu trên thân thể hay đầu các tứ chi, đôi khi gây niêm mạc trên lưỡi hoặc sừng hóa trên bàn tay, bàn chân. Công suất thuê đạt 86% và giá thuê đạt 25,5 USD/m2/tháng.
Tuy nhiên đến 1 lúc nào đó sẽ có sự điều chỉnh nhất định, lúc đấy người bỏ tiền ra mua sẽ phải cân nhắc xem sản phẩm nào khả thi, hữu ích. Điều này khiến nhiều người băn khoăn: đây là sự hồi sinh của thị trường trong ngắn hạn hay sự tháo chạy của các chủ đầu tư? Câu trả lời bắt đầu hé lộ khi các công ty tư vấn công bố báo cáo thị trường quý II/2011. Phân khúc trung bình bung hàng Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng thì các chủ đầu tư phân khúc căn hộ trung bình tại TP. Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report cũng đưa ra dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội có xu hướng ổn định hơn trong 6 tháng cuối năm 2010. Trên tuyến đường Lê Văn Lương, không chỉ Dự án Starcity của Tập đoàn Đại Dương mới có tốc độ triển khai nhanh, mà rất nhiều dự án căn hộ cao cấp khác cũng được chủ đầu tư đẩy mạnh tiến độ triển khai trong thời gian gần đây. Ảnh:Hoàng Lâm – TTXVNTheo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, xu hướng chung đối với căn hộ chung cư trên địa bàn Hà Nội là giảm giá, nhiều nhất là căn hộ hạng trung tại quận Ba Đình, tiếp đến là quận Thanh Xuân.
II. Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm
HCM lại có chung một kịch bản tương tự trong cùng một thời điểm. Một đặc điểm chung của các dự án này là đang có tiến độ xây dựng tốt, nhiều dự án đã xây được trên 15 tầng hoặc đang hoàn thiện. Không chỉ vậy, chính nội dung các câu hỏi mới đáng quan tâm nhất: thay vì tạo ra không khí phản biện và tranh luận, nhiều câu hỏi đã vượt quá khuôn khổ của vấn đề. Thường Cty thứ cấp sẽ photocopy cho người mua một bản hợp đồng mượn vốn của họ (là hợp đồng đầu tư cả lô lớn) và một phiếu thu nhận tiền của Cty. Chất lượng tại các dự án căn hộ, tiềm lực thực sự của chủ đầu tư có ý nghĩa quyết định sở hữu căn hộ của khách hàng “Gần đây, thị trường đã tập trung nhiều vào giảm giá hơn là vào giá trị của sản phẩm. Nhưng hai mẹ con vẫn bàn nhau đợi đoạn cống này được bê tông hóa mới bán,” bà Lan khẳng định.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang có nguồn cung dồi dào ở tất cả các phân khúc và giá đang có xu hướng giảm. Thị trường bất động sản Hà Nội đang dần tiến lên ngang “tầm” với TP. Ở phân khúc chung cư cao cấp, giá giảm mạnh nhất cũng thuộc về Từ Liêm. Nhưng khi họ dọn về ở thì thực tế lại không được như họ kỳ vọng có đầy đủ mọi thứ mà dự án PR, có những khu đô thị thiếu đủ thứ như: không có cây xanh, điện đường, trường học, cơ sở vật chất thì xuống cấp nghiêm trọng sau một thời gian xử dụng; bụi bặm, tiếng ồn do những công trình đang thi công bên cạnh… Xảy ra tình trạng này có nhiều lý do, trong đó có lý do quan trọng nhất là các nhà đầu tư chưa nghĩ ra hết các vấn đề nảy sinh trong quá trình thực hiện dự án như: sự hoang hóa của các biệt thự xung quanh, sự nhếch nhác của các khu đô thị kế bên đang thi công… Điều này nói nên sự quản lý lỏng lẻo của cơ quan chức năng, của các nhà hoạch định đã nới lỏng các dự án này để họ không thi công hoàn thiện dự án.đều rơi vào trạng thái án binh bất động, không có người hỏi mua mặc dù giá giảm từ 500. Về nguồn cung, từ đầu năm đến nay, có khoảng 2.
III. Thị trường bất động sản Hà Nội khó nắm bắt
Tất cả các phân khúc của thị trường bất động sản Hà Nội đang diễn ra xu thế mới, ưu thế trong giao dịch mua bán đang dịch chuyển từ người bán sang phía người mua. Sàn bất động sản Hà Nội Mới hiện đang mở bán đợt 2 Khu dân cư Cảng Chân Dê thuộc TP Hòa Bình do Cty CP BĐS An Thịnh Hòa Bình làm chủ đầu tư với mức giá 9 triệu đồng/m2. Ngay từ năm đầu tiên tổ chức (2006), MIPIM Asia đã thu hút được rất nhiều tổ chức, công ty bất động sản tại Hà Nội và TPHCM tham gia như Hiệp hội bất động sản TPHCM, VinaCapital, Nova Group, Keppel land, Capitaland, Phú Mỹ Hưng, Tung Sing Group, AMF Việt Nam Investment, Archetype Việt Nam, Sovico, Group 8, CBRE, Savills… Triển lãm bất động sản Khu vực châu Á Thái Bình Dương MIPIM lần đầu tiên được tổ chức tại Hồng Kông tháng 9 năm 2006. Diễn biến phức tạpTheo ông Nguyễn Khắc Thọ, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, từ cuối năm 2008 thị trường bất động sản Hà Nội đã bị suy giảm và đóng băng đến hết quý I/2009. Trong khi đó, đầu tư vào bất động sản đem lại không ít lợi nhuận, điều đó chứng tỏ bất động sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn và ít rủi ro. Được biết hiện nay Bộ Xây dựng đã nghiên cứu soạn thảo thông tư hướng dẫn thực hiện Nghị định 71 để ban hành đồng thời khi Nghị định này có hiệu lực, làm rõ hơn những nội dung của nghị định để việc thực hiện rõ ràng và thuận lợi.
Ông cũng chia sẻ, ở Hà Đông, hai nhà sát vách nhau, mặt tiền như nhau, duy chỉ có diện tích khác nhau cũng đã chênh nhau đến gần 10 triệu đồng/m2. Khởi sắc hay không sau NĐ71? Có thể nói, nghị định 71 lần này đã đề cập toàn diện đến nhiều vấn đề về thị trường BĐS với mong muốn giúp thị trường phát triển ổn định. Theo khảo sát mới nhất của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2010, trái ngược với phân khúc căn hộ để bán hay đất ở đang tăng giá mạnh ở hầu hết các khu vực thì giao dịch tại mảng cho thuê cao cấp - bao gồm căn hộ, văn phòng và khách sạn - lại đang rơi vào tình trạng không mấy sáng sủa. Cty CP đầu tư Mai Linh cùng Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội xanh vừa giới thiệu dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace. Sau lễ ra mắt, một khóa học đầu tiên nhằm giúp các hội viên nắm bắt và triển khai Nghị định 71/CP-2010 và thông tư 16/2010/TT-BXD sẽ được khai giảng trong tháng 10. Còn nếu đem so sánh giá gốc 16 triệu đồng/m2 với giá giao dịch hiện nay 53 triệu đồng/m2, thì giá đã tăng gấp 3,3 lần.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét