Thị trường bất động sản Hà Nội đang bị "làm giá"

Bất động sản Hà Nội chỉ nóng về giá

I. Thị trường bất động sản Hà Nội khó nắm bắt

CafeLand – Xoay quanh thị trường địa ốc cả nước ngày qua có một số sự kiện tiêu biểu sau: ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan – nhóm bất động sản Hà Nội; Lượng giao dịch căn hộ TP. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm về giá lẫn nhu cầu ở hầu hết các phân khúc cho thuê cao cấp. Thực tế lại diễn ra ngược lại. Một chuyên gia bình luận: Dường như Ban tổ chức đã lường trước được, nên thay cụm từ "Ngày hội" thành "Hội chợ".

Hotline: 0903 44 92 66-0936 13 91 91. Trong đó, chỉ có 14 doanh nghiệp báo lỗ, nhiều hơn 5 công ty so năm 2011. Tương tự, ở thị trường thứ cấp cũng giảm 11%. Nhưng việc đưa ra các chương trình khuyến mãi đã phần nào thể hiện sự điều chỉnh ưu thế trong quan hệ giữa người bán và người mua trên thị trường. Tại Hà Nội, chung cư tại khu vực Cầu Giấy trong quý III giảm tới 27% so với quý I. Theo ông Thọ, lượng giao dịch và giá chuyển nhượng được chào bán trên thị trường tự do các loại đất thổ cư, đất cây lâu năm đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại một số địa bàn của Hà Nội, trong đó có các địa điểm đang được xem xét quy hoạch Thủ đô Hà Nội, tăng mạnh trong quý I và đầu quý II/2010.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Và một khi nguồn cung được cải thiện thì chắc chắn giá cả cũng sẽ ngày càng ủng hộ khách hàng. Đây hầu hết là nhóm đối tượng có thu nhập trung bình mà các doanh nghiệp đầu tư bất động sản cần hướng tới,” ông Nam nhận định. Hiện lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng vị trí thứ 3 trong số các lĩnh vực thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất vào Việt nam. Các chuyên gia của CBRE Việt Nam cũng cho rằng, ngày càng có nhiều công ty trong nước đặt thuê văn phòng, kể cả các công ty tư nhân. Việc cho phép huy động vốn trước, thậm chí móng, đất của dự án chưa có, mà chỉ dựa trên giấy tờ giả nhưng chủ đầu tư đã huy động được vốn từ người dân và các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Từ The Manor Central Park, chỉ mất vài phút chạy xe là có thể tiếp cận trụ sở của một loạt bộ, ngành, cũng như hàng chục cao ốc văn phòng, khách sạn 5 sao, trung tâm mua sắm, siêu thị mọc lên san sát dọc theo đường vàng đai 3 trên cao (tuyến đường Nguyễn Xiển - Khuất Duy Tiến - Phạm Hùng - Phạm Văn Đồng).

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - khẳng định, các câu hỏi đưa ra dựa trên tinh thần tôn trọng và cầu thị, tiến sĩ Alan Phan có thể trả lời bằng thư viết, email hoặc đối thoại mở. TP - Những thông tin về quy hoạch Thủ đô đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Hà Nội, khiến giá nhà đất tại các khu vực ven đô sốt lên trông thấy. Điển hình trong xu hướng này là FLC Landmark Tower (đường Lê Đức Thọ, huyện Từ Liêm) với “chiêu thức” hỗ trợ khách hàng gói tín dụng ưu đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Phân khúc nhà thu nhập thấp trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây đã có những tín hiệu khả quan.Với việc Hà Nội đang hướng tới lễ kỷ niệm 1000 năm Thăng Long vào năm 2010 và những ảnh hưởng tích cực của việc gia nhập WTO, nguồn cung bất động sản hiện tại thực sự mới chỉ ở giai đoạn đầu. Chủ đầu tư sẽ bố trí tại mỗi tòa nhà của Khu đô thị một khu vực sử dụng chung theo mô hình sảnh của các khách sạn 5 sao (Lounge) với diện tích khoảng từ 100 - 200m2 để phục vụ các nhu cầu tiếp khách và thư giãn của cư dân cùng với việc đưa thêm hàng loạt tiện ích như các bể bơi nước nóng trong nhà, các khu tập thể thao, sân chơi.

III. Giải mã giá bất động sản Hà Nội

Đó là thực trạng thị trường bất động sản Hà Nội những ngày này. Hà Nội - thị trường đặc thùNgoài những yếu tố nêu trên, thị trường bất động sản Hà Nội với tư cách là trung tâm chính trị - kinh tế lớn của cả nước, còn mang những đặc thù riêng như sự nhạy cảm trước các chính sách của Đảng, Nhà nước, giá trị quyền sử dụng đất nằm trong bất động sản rất lớn. Có thể tiếp tục "lên dốc" ngay trong năm nay và đạt đỉnh vào cuối 2011 - 2012. Sân đỗ trực thăng trên nóc tòa nhà là một ưu điểm nổi trội, rút ngắn thời gian từ sân bay quốc tế Nội Bài tới tòa tháp chỉ còn 15 phút. Tuy nhiên, thay vì ôm lại giữ giá, hiện khá nhiều hộ dân, nhà đầu tư tại đây đã gật đầu bán ra mỗi khi có khách hỏi. Cũng trong đợt này sàn Maxland chính thức mở bán chung cư Discovery Complex 302 Cầu Giấy với mức giá 27 triệu đồng/m2 với nhiều ưu đãi khác nữa.

Thứ hai, quy hoạch và thiết kế của nhiều dự án bất hợp lý, thiếu đồng bộ, thiếu tầm tư duy dài hạn. Là vì động đến chuyên môn mà tiến sĩ lại không quen với thị trường Việt Nam nên không trả lời được? Hay là vì quan điểm tiến sĩ không muốn trả lời? Mọi người cũng đang rất chờ đợi lời cam kết đấy. Cùng với sự ấm lại của thị trường bất động sản, nhà nghỉ dưỡng miền sơn cước đang là mối quan tâm của nhiều “đại gia” bất động sản Hà Nội. Ngày 16/4, Công ty Trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE) tổ chức họp báo thông báo về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội Quý I/2009. Phân khúc biệt thự/nhà liền kề được đánh giá là vẫn trầm lắng. Nhìn chung, thị trường bất động sản hiện đang nóng dần do Luật đất đai có hiệu lực từ tháng 7/2006 và Luật giao dịch bất động sản từ tháng 1/2007.