Thị trường bất động sản Hà Nội: “Cầu” còn rất lớn

Bất động sản Hà Nội cuối năm sẽ 'nóng'

I. Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Nhà đầu tư nước ngoài đầu tư "đón đầu" Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng, người có tiền nhàn rỗi mua đất Bình Dương để giữ "làm vốn" thì cơ hội lợi nhuận sẽ cao. Theo đánh giá của ông Richard Leech, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, những dự án thuộc phân khúc trên sở dĩ vẫn nắm “lợi thế” trên thị trường là do hầu hết các căn hộ có diện tích tương đối nhỏ, mức tiền phải chăng, người mua chỉ cần bỏ ra trên dưới 1,5 tỷ đồng là có thể sở hữu. Phòng Cảnh sát PCCC đã xuất 2 xe cứu hỏa tổ chức chữa cháy dập tắt.

Khu đô thị mới Xuân Hòa được quy hoạch hiện đại đạt tiêu chuẩn quốc tế gồm các hạng mục nhà biệt thự, nhà liền kề, chung cư cao tầng, văn phòng cho thuê, siêu thị, nhà trẻ, trạm y tế, khu vui chơi… Theo tìm hiểu được biết, KĐT này đã giải phóng mặt bằng xong, có hệ thống đường nội bộ, hệ thống thoát nước… và theo dự kiến đến tháng 8 sẽ hoàn thiện và thể tiến hành bàn giao đất đến khách hàng. Dù đã bị đình chỉ thi công và mới làm phần móng nhưng chủ đầu tư vẫn rao bán rầm rộ căn hộ dự án VP5 - Linh Đàm Ông Nguyễn Văn Sáng - Phó Chủ tịch UBND phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai, Hà Nội - khẳng định dự án VP5 Linh Đàm của Công ty Cổ phần Sản xuất - Xuất nhập khẩu BEMES do ông Lê Thanh Thản làm chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc đã bị đình chỉ thi công từ ngày 12-5. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội – Nguyễn Khắc Thọ dẫn chứng: Thị trường bất động sản tại Hà Nội trong một vài năm gần đây có những diễn biến phức tạp. Ông Cường cũng đánh giá, việc tập trung vào đầu tư tại Myanmar của bầu Đức là bài toán đầu tư. Geleximco cũng giảm trung bình khoảng 6-12 triệu đồng/m2. Với các loại nhà đất này, giá cả hiện nay đã giảm khoảng 20 - 30% so với thời điểm đầu năm 2011.

II. Nhu cầu bất động sản Hà Nội còn rất lớn

Điều đó được chứng minh bằng nguồn vốn đăng ký giai đoạn này bằng 74,1% tổng vốn đăng ký từ năm 2000 đến nay; riêng năm 2008 vốn đăng ký 5 tỷ USD (chiếm hơn 50% giai đoạn). Quang của Nam Long thì thành công với vốn ngoại và mô hình EHome cho phân khúc trung lưu. Rõ ràng khi nguồn tín dụng hạn chế thì phải tính xem dự án đó có hiệu quả không, phục vụ được các mục tiêu xã hội gì. Thị trường bất động sản Hà Nội quý 2 ghi nhận nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Số lượng nhà thấp tầng tồn kho là (chưa bán hoặc chưa huy động vốn) là 3. Khi vay vốn ngân hàng, huy động vốn qua TTCK khó khăn, ông có cho rằng, doanh nghiệp Việt Nam sẽ phải gia tăng tìm kiếm hợp tác với các nhà đầu tư nước ngoài trong việc triển khai dự án bất động sản?Nội lực, theo tôi, vẫn là yếu tố quan trọng hơn cả.

Hôm qua, tại hội nghị toàn cảnh thị trường bất động sản - tài chính 2011, GS-TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường cho biết, từ nay đến hết năm 2011, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ xuất hiện những "cơn sốt" nhà đất mang tính cục bộ và nhất thời. TPO – Khảo sát của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định bất chấp những bất ổn và điều chỉnh trong ngắn hạn trên thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh. Khi nhà đất tại các dự án này đã lập một mặt bằng giá khá cao, giá cả và giao dịch của nó dần chững lại. Hàng loạt dự án đất nền với giá tăng chóng mặt giờ lơ lửng.Tuy vậy vào thời điểm này, giá đất tại khu vực dọc theo đường Láng – Hòa Lạc đã hạ nhiệt nhiều so với tháng trước khiến không ít người dân sinh sống ở đây lâu năm tiếc vì lỡ cơ hội bán đắt mà giới đầu tư cũng như đầu cơ lại đang lo giá sẽ còn xuống. Cũng trong quý này, các văn phòng mới đi vào vận hành ở 5 quận đã cung cấp thêm một khối lượng diện tích văn phòng đáng kể, chiếm khoảng 18% tổng cung.

III. Bất động sản Hà Nội năm 2010: Nguồn cung sẽ tăng

Lợi nhuận từ thị trường bất động sản Hà Nội là đặc biệt hấp dẫn nếu làm một phép so sánh nhỏ. Mặc dù đã có những hy vọng thị trường sẽ nhanh chóng phục hồi trở lại do giá nguyên vật liệu xây dựng tụt giảm nhưng sức cầu trên thực tế vẫn đang rất yếu và bất động sản Hà Nội được cho là khó ấm lên trong năm 2009. Sau thời gian ngắn với tốc độ cao và đến mức tới hạn, số lượng giao dịch và giá chào bán đã giảm từ giữa tháng 5/2010 đến nay. Trên 60% người mua để đầu tưĐây là nhận định được Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report đưa ra dựa trên khảo sát gần 500 mẫu điều tra tại thị trường Hà Nội. So với các khu vực khác, bất động sản khu vực Tp. Đa số hội chứng rung lắc gặp ở trẻ dưới 2 tuổi.

Ngoài ra, họ còn được quyền mua thêm nhà từ chủ đầu tư với giá gốc. Công ty nghiên cứu, tiếp thị bất động sản quốc tế Kningt Fank vừa công bố bản báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III-2012. GiadinhNet - Gần đây, rất nhiều thông tin khẳng định thị trường bất động sản Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sụt giảm nghiêm trọng. Hoạt động cầm chừng, thậm chí đóng cửa đang là thực trạng của nhiều văn phòng nhà đất khi thị trường bất động sản Hà Nội liên tục có những dấu hiệu rớt thê thảm. Mặc dù theo hợp đồng, chủ đầu tư "không sai" vì phải điều chỉnh tăng giá nhà khi giá thành xây dựng tăng. Đặc biệt, thời điểm giá vàng liên tiếp lập kỷ lục vào tháng 11/2010, thị trường bất động sản cũng lên “cơn sốt” về giá, nhưng giao dịch thành công rất ít.