Thị trường bất động sản Hà Nội đang bị "làm giá"

Thị trường Bất động sản Hà Nội: Tăng cạnh tranh do nguồn cung lớn

I. Tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

Do vậy, tôi có thể khẳng định là các nhà đầu tư đã có thể bỏ tiền ngay vào bất động sản Hà Nội từ thời điểm này mà không phải chờ đến khi có các quy hoạch phân khu”, ông Tuấn nói. VN) - Nhà ngoại cảm nổi tiếng Phan Thị Bích Hằng vừa chính thức ra mắt các thành viên Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội hôm 20/6. Sau khi đạt ngưỡng cao nhất vào quý II-2011, chỉ số này bắt đầu giảm liên tục theo quý do việc giảm yếu tố đầu cơ. Khi bị ảnh hưởng như vậy, chủ đầu tư phải tìm mọi cách giảm giá, cắt lỗ lấy tiền trả ngân hàng.

Trong các quý tới, sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư dự kiến tạo ra môi trường thuận lợi hơn cho người mua nhà tiềm năng. Và với giá bán này họ vẫn bảo đảm một mức lãi nhất định, sau khi tiết giảm hợp lý chi phí, áp dụng quản lý tốt và dĩ nhiên là ăn lãi ít hơn. Phân tích về thị trường bất động sản Từ Liêm, ông Dương Đức Cường, Giám đốc Công ty Đầu tư hạ tầng và đô thị Viglacera, cho biết, sau khi thành lập quận thì giá đất có thể thay đổi với xu hướng tăng lên nhưng không tạo thành "sóng". Vừa thiếu, vừa thừa Ông Phan Đức Tú, Tổng giám đốc Ngân hàng BIDV nói rằng, đến nay, thị trường căn hộ cao cấp dần rơi vào bão hòa, thiếu hàng hóa có quy mô và giá cả phù hợp với đa số nhu cầu của người dân. Cung không thiếu Theo khảo sát của VnEconomy, hiện trên địa bàn Hà Nội hầu hết các dự án đều dư dả nguồn cung, giá chào bán cũng đã giảm khá nhiều so với thời điểm một năm về trước. Bởi đa số tin tưởng rằng, cầu về bất động sản vẫn rất lớn bởi dân số và tốc độ đô thị hóa tại Hà Nội đang tăng nhanh.

II. Bất động sản Hà Nội dừng đà bán tháo, giá đất ngoại thành giảm

Đi tìm nguyên nhân, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng: Thị trường đang bị giới đầu cơ làm giá, tâm lý đầu tư "bầy đàn" thao túng thị trường. Ngày 9/10/2013, Savills Việt Nam công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Tổng cộng số căn hộ thuộc về nguồn cung mới trong năm 2011 sẽ tăng gấp 4 lần năm 2010, tạo ra cơ hội mới cho người mua và nhà đầu tư tận dụng được các mức giá cạnh tranh hơn. Năm 2011 được đánh giá là năm vô cùng ảm đạm đối với giới đầu tư bất động sản. Ở các đô thị lớn như Hà Nội, số lượng cũng như chất lượng của trường học, bệnh viện luôn cao hơn các tỉnh lẻ. Theo ông Nguyễn Sơn Trung, cùng với dự án Văn Khê, hàng loạt các dự án đô thị phía Tây Hà Nội như Geleximco, Nam An Khánh, Bắc An Khánh… đến tháng 10 và 11 này các nhà đầu tư sẽ phải đóng tiền giai đoạn 3 và 4 (tức 50% còn lại).

Thị trường đất nền: giảm sâu Nếu chỉ xem lướt qua Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012 của Savills Việt Nam, người đọc có thể không nhận ra nhiều sự khác biệt bởi những nhận định như: “Giá chào bán biệt thự, nhà liền kề có xu hướng giảm trên khắp các quận, huyện ở Hà Nội”. Thời gian này, trên thị trường bất động sản Hà Nội liên tiếp được chủ đầu tư "tung chiêu" khuyến mại nhằm thu hút khách hàng. Theo nhận định của Công ty CBRE Việt Nam tại cuộc họp báo đánh giá thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2013 tổ chức ngày 10/4, thị trường bất động sản Hà Nội đang có những tín hiệu lạc quan ở một số phân khúc. Trong 3 năm tới, khoảng 1,6 triệu m 2 từ 90 dự án sẽ gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội.Có những chỗ ghi diện tích lớn quá, trong khi quy mô và vị trí của dự án thực sự không kham nổi, dẫn đến áp lực cho chủ đầu tư. Khối khách sạn 5 sao có hoạt động tốt nhất, đạt công suất 54% và mức giá bình quân 2,2 triệu VND/phòng/đêm.

III. Bất động sản Hà Nội: Hết “lạnh” lại bắt đầu “nóng”

Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hà Nội đã thừa nhận hành động nêu trên. Chia sẻ của đại diện các sàn giao dịch bất động sản, các văn phòng môi giới nhà đất tại hầu hết các khu vực nội ngoại thành Hà Nội đã phần nào cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đang trải qua một giai đoạn khó khăn như thế nào, cho dù giới đầu tư địa ốc còn cách “tháng cô hồn” vài ba tháng nữa. Cháu Trang phải băng bó điều trị vết thương ở cổ. Cũng theo khảo sát của Công ty Richard Ellis, tại Hà Nội, giá thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ trong Quý 1, khoảng 3. CafeLand – Thông tin thị trường nhà đất 24h qua có những sự kiện tiêu biểu sau: Hiệu ứng tách quận Từ Liêm; Gói hỗ trợ sau 6 tháng: "Mỡ treo, mèo nhịn đói"; Rà soát, tạm dừng, thu hồi: Dự án loay hoay với chính sách; Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê; Đà Nẵng: Điều chỉnh quy hoạch chung đến năm 2030…. Khu đô thị Kim Chung – Di Trạch có đường 3,5 chạy qua,…phải điều chỉnh lại quy hoạch.

Khách hàng nhắm tới của thị trường bất động sản sinh thái là những người có khả năng tài chính, sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền tương đối để đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi và khẳng định mình. Theo ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, không chỉ phân khúc nhà có diện tích nhỏ, giá rẻ có thanh khoản cao, mà ngay cả phân khúc nhà chung cư trung bình và cao cấp ở vị trí thuận lợi cũng có giao dịch tăng dần. Dự báo, năm nay, thị trường bất động sản Hà Nội có nguồn cung mới từ 17 dự án. Alan Phan có chia sẻ trên báo chí với quan điểm “hãy để thị trường bất động sản rơi tự do”, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội với người đại diện là bà Lê Thị Lan Anh, Phó chủ tịch đã ký bức thư gửi ông, trong đó yêu cầu chuyên gia này trả lời 15 câu hỏi của các doanh nghiệp thuộc Câu lạc bộ, với những nội dung như: để bất động sản rơi tự do thì ai sẽ “chết”, căn cứ vào đâu để nói giá bất động sản phải giảm thêm 30 -50%, căn cứ nào để nói rằng địa ốc không cần phải cứu và tự đi lên sau 5 năm. Từ giữa năm 2009, Hà Tây rục rịch sáp nhập Hà Nội khiến giá nhà đất phía Tây Hà Nội tăng vài chục phần trăm chỉ trong một quý. Phần lớn nguồn cung sơ cấp tập trung ở các quận Từ Liêm, Đống Đa và Hai Bà Trưng.