Giá nhà đất Hà Nội đang hạ nhiệt - (25/03)

Nhà đất Hà Nội: “Cầu” vượt xa “cung”

I. Thị trường nhà đất Hà Nội: Âm thầm gom hàng

Thị trường nhà đất Hà Nội tiếp tục xu hướng giảm giá chào bán thứ cấp trong quý 4. Trước thực tế nhà đất Hà Nội trên đà giảm giá mạnh tới mức 30-40% khiến nhiều người lo ngại sẽ xảy ra tình trạng “vỡ trận” thị trường bất động sản (BĐS). Nhiều dự án dù đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt cũng đang phải rà soát, điều chỉnh nên việc xây dựng mới ở nhiều dự án nguy cơ dừng lại. Thị trường vẫn tối Ghi nhận thị trường nhà ở để bán tại Hà Nội 3 tháng vừa qua của các hãng tư vấn, tiếp thị bất động sản là Savills và CBRE cho thấy, giao dịch căn hộ chủ yếu diễn ra ở những đối tượng có nhu cầu ở thực, là người sử dụng cuối cùng.

Thậm chí nhiều nhà đầu tư gom hàng. Nhưng, vào những ngày trung tuần tháng 4 này, người ta vẫn bàn tán râm ran về chuyện một cán bộ đang công tác ở một đơn vị trên địa bàn huyện chỉ vì “giỏi tính toán” mà lãi tới 1,5 tỉ đồng tiền chênh lệch khi bán một suất đất biệt thự đấu giá, trong khi chẳng tốn đồng vốn nào. Đây có thể là một động thái không phải quá mới lạ của giới đầu tư địa ốc, song nếu đi sâu tìm hiểu cái cách mà họ đầu tư và kết quả thu được mới thấy rằng, ngoài Hà Nội và Tp. Thậm chí, tại các khu thương mại nổi tiếng, giá thuê vị trí đắt địa có khi lên đến 200 - 250 USD/m2/tháng. Chúng tôi không có hàng để bán còn chung cư thì giao dịch cũng túc tắc". Điều này vừa giúp quảng bá hình ảnh doanh nghiệp, dự án, lại giúp tăng cường kết nối, rút ngắn khoảng cách với khách hàng.

II. Bài 1: Giá nhà đất Hà Nội đang trong cơn… co giật

Thông thường quý 4 thường có tỷ lệ mở bán lớn nhất trong năm, nhưng xu hướng này không còn đúng trong năm 2011 do chủ đầu tư điều chỉnh giảm số lượng chào bán về gần cuối năm trước tình hình thị trường trầm lắng. Khổ hết chỗ nói” - chị Huyền mếu máo tâm sự. Như vậy, chỉ trong một tháng, đất nền tại Khu đô thị Splendora đã tăng khoảng gần 14 triệu đồng mỗi mét vuông! Ăn theo “cơn sốt Splendora”, đất nền Khu đô thị Galiximco trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài nằm đối diện cũng tăng giá chóng mặt. Không thể tính chi tiết họ sẽ lãi bao nhiêu cho một mét vuông căn hộ, nên không ai tính được giá thành, DN ấn định giá bán bao nhiêu là quyền của họ. Mảnh đất ấy chỉ còn 20 triệu đồng/m², tức là mất một nửa tiền rồi. Do đó, khả năng giảm giá vẫn tiếp tục xảy ra.

Trong một cuộc họp mới đây, Giám đốc Sở Tài nguyên Môi trường và nhà đất Hà Nội Vũ Văn Hậu đã nêu kiến nghị Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên - Môi trường thống nhất gộp sổ đỏ, sổ hồng. Sau sự tăng nóng cả về giá cả và giao dịch trong tháng 10 vừa qua, thị trường nhà đất Hà Nội đã có sự chững lại và giảm nhiệt, còn TP. Savills Việt Nam cho rằng nhu cầu cho diện tích bán lẻ sẽ tiếp tục tăng ở những khu vực trung tâm và khu vực ngoại thành, tuy nhiên khu vực ngoại thành có thể sẽ phát triển chậm hơn. Con đường này đang chuẩn bị thông xe.Mọi sinh hoạt trở lại bình thường. Bộ Xây dựng vừa có công văn 14/BXD-QLN gửi Sở Tài nguyên - Môi trường và Nhà đất Hà Nội cho ý kiến hướng dẫn về việc tiếp tục giải quyết bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê theo NĐ số 61/CP.

III. Nhà đất Hà Nội: "Án binh bất động"

TP - Sau cơn sốt trước kỳ họp Quốc hội đầu năm, bàn về quy hoạch Thủ đô, thị trường nhà đất Hà Nội trầm lắng, rất ít giao dịch nhưng giá vẫn cao. TP - Sau những cơn “sốt” đẩy giá bất động sản lên 2-3 lần ở một số khu vực đắc địa nội đô vừa qua, thị trường nhà đất Hà Nội càng “nóng” hơn khi giới kinh doanh biết chắc thủ đô sẽ mở rộng địa giới về phía tây (Hà Tây). Đối với các dự án nhà ở, khu chức năng riêng biệt mất khá nhiều thời gian để thiết kế và đưa vào sử dụng. Còn một lý do nữa khiến người dân đổ xô đi mua nhà đất, là dư luận cho rằng sau khi Nhà nước áp dụng mức bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất mới (bắt đầu từ ngày 1/10) theo hướng sát với giá thị trường, thì giá nhà đất sẽ đội lên rất cao khiến không ít nhà đầu tư muốn ôm hàng vào thời điểm này. Lượng khách có nhu cầu thuê cao ốc văn phòng đã giảm hẳn, do các công ty hạn chế thuê những khu chung cư cao cấp đắt đỏ. Đối tượng của những dự án này chủ yếu là giới đầu cơ và những người có thu nhập cao.

Người ta nghĩ rằng sau khi mấy tuyến đường thông xe thì giá sẽ tăng, khách hàng có tâm lý đi mua nhiều hơn, người bán cũng nghĩ là sẽ tăng giá nên đưa ra mức giá mình kỳ vọng cao hơn. Chuyên gia Đặng Hùng Võ cũng cho rằng, việc dùng một quyết định hành chính để hạ lãi suất tín dụng rồi mong chờ có hiệu quả ngay lập tức với thị trường bất động sản là không cao. Giao dịch giảm 70% Ông Phạm Văn Bằng - nhân viên môi giới văn phòng nhà đất trên đường Nguyễn Chí Thanh cho biết, sau cơn sốt tăng giá kỷ lục từ 30-40%, thị trường nhà đất Hà Nội hiện đang chững lại với lượng giao dịch giảm khoảng 70% với tháng trước, nhiều khu vực giá đã giảm đáng kể. Còn đại diện Điện lực Đống Đa cho rằng khu đất này đã được thành phố quyết định cho ngành Điện lực thuê và Điện lực Đống Đa đã ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất Hà Nội từ năm 2005. Giá chào bán thấp hơn khu vực phía Tây ven thành phố, nhiều dự án lớn chuẩn bị triển khai. Ở nhiều dự án trên trục Lê Văn Lương kéo dài (khu vực quận Hà Đông), nhà đầu tư còn rao bán dưới giá gốc nhưng vẫn không có ai mua.