Thị trường bất động sản Hà Nội: Tín hiệu hồi phục

Lãi suất giảm, giao dịch bất động sản Hà Nội tăng trở lại

I. 13,63 tỷ USD đầu tư vào bất động sản Hà Nội

Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự sụt giảm về giá lẫn nhu cầu ở hầu hết các phân khúc cho thuê cao cấp. TPO - Sau đợt “dậy sóng” ồ ạt, thị trường bất động sản Hà Nội nhanh chóng hạ nhiệt. Còn tại khu vực phía Tây như Mỹ Đình, Mễ Trì, An Khánh….

Theo công ty CBRE, những yếu tố làm tăng nhu cầu về bất động sản gồm có sự tăng trưởng kinh tế, FDI tăng, các tập đoàn đa quốc gia thâm nhập thị trường Việt Nam khi Việt Nam đã là thành viên WTO. Khó có sốt đột biếnTheo nhiều chuyên gia bất động sản, khi Nghị định 71 có hiệu lực, tình hình thị trường bất động sản sẽ đi vào ổn định hơn do loại bỏ được tình trạng bán lúa non. Không ai dám khẳng định về điều đó nhưng có những cơ sở để phân tích xu hướng giá bất động sản Hà Nội sẽ có những biến chuyển theo từng phần khúc. Tăng giá “đón đầu” quy hoạchVào giữa tháng 2/2011, có thông tin không chính thức lan truyền trên Internet rằng, tháng 3/2011, Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội sẽ chính thức được phê duyệt và trụ sở của nhiều bộ, ngành sẽ được chuyển về Mỹ Đình. Con số trên so với các dự án bất động sản đang “chết lâm sàng” không cao, bởi trên địa bàn Hà Nội hiện có hàng trăm dự án bất động sản, hàng ngàn biệt thự, nhà vườn bị bỏ hoang nhiều năm nay. Đặc biệt, mua để cho thuê hiện nay đang là xu hướng được nhiều người hướng tới.

II. Bất động sản Hà Nội: Cung thấp cầu cao!

Thử thách vẫn còn ở phía trước đối với thị trường nhà ở Tp. Nhưng dường như mọi việc lại không khác với hình ảnh thân cô thế cô của dự án Vân Canh vào tháng 9/2011. HCM dưới sự điều phối của GS. Báo cáo này về lý thuyết thì sẽ được gửi đến UBND thành phố để xem xét phê duyệt, nhưng trên thực tế thì sẽ phải nộp ở sở kế hoạch và đầu tư với tư cách là “cơ quan tham mưu” chính về các dự án đầu tư. Giá chào thuê trung bình tại các văn phòng hạng A tăng 2,2% so với quý 4/2012, giá chào thuê của hạng B giảm khoảng 5,5%. Theo ông Nguyễn Trung Vũ – TGĐ của CEN Group, ba kênh đầu tư chính trên thị trường hiện nay vẫn là bất động sản, chứng khoán và vàng.

com) vào ngày 25-3, sau đó ông cũng không ngần ngại nêu quan điểm của mình trên Đài truyền hình Việt Nam (kênh VTV1 - Xem clip), ngay lập tức vào ngày 27-3, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, với gần 100 hội viên đã gửi thư ngỏ nêu một loạt câu hỏi "đòi" chất vấn đến tiến sĩ Alan Phan về phát ngôn của ông. Các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội năm nay sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Điều này có nghĩa là các DN này khó có thể thực hiện dự án nếu như không có nguồn vốn tiếp sức từ ngân hàng và người mua nhà. So sánh với thời kỳ 2003 - 2008, số lượng căn hộ chào bán trong quý 4/2009 còn lớn hơn số lượng căn hộ được chào bán hàng năm trong suốt giai đoạn 2003 - 2008.Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2013 diễn ra sôi động với nhiều giao dịch thành công và hàng loạt chương trình khuyến mại có giá trị hàng tỷ đồng. Tương tự, suất mua mỗi căn hộ chung cư tại khu đô thị Đại Mỗ do Viglacera làm chủ đầu tư trước chênh lệch tới 200 - 300 triệu đồng, nay tại một số sàn giao dịch đã xuất hiện lời rao nhượng lại giá gốc.

III. Bất động sản Hà Nội: Đã nhìn thấy đáy

Hà Nội - thị trường đặc thùNgoài những yếu tố nêu trên, thị trường bất động sản Hà Nội với tư cách là trung tâm chính trị - kinh tế lớn của cả nước, còn mang những đặc thù riêng như sự nhạy cảm trước các chính sách của Đảng, Nhà nước, giá trị quyền sử dụng đất nằm trong bất động sản rất lớn. Chung cư khó bão hòa Một năm trước, khi nói về diễn biến của thị trường bất động sản Hà Nội, sự bão hòa về cung - cầu đối với phân khúc nhà chung cư là điều được nhiều người đề cập đến. KTĐT - Sáng 9/1, Savills Việt Nam công bố báo cáo tổng kết thị trường bất động sản quý 4/2013 và triển vọng 2014. Kết thúc năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến nhiều bước thăng trầm những vẫn được đánh giá tốt hơn rất nhiều so với các địa phương khác, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án. Ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng Lai ChâuLà một nhân vật ít biết đến, đặt chân đến Thủ đô vào đầu những năm 2000. Quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng khá đơn giản cũng đã tạo kẽ hở cho những người đầu cơ đất đai trục lợi.

So sánh với thời kỳ 2003 - 2008, số lượng căn hộ chào bán trong quý 4/2009 còn lớn hơn số lượng căn hộ được chào bán hàng năm trong suốt giai đoạn 2003 - 2008. Hiện, Futa đang đầu tư phát triển nhiều dự án bất động sản, trong đó, dự án nhỏ nhất rộng 2,7ha, còn dự án lớn nhất ở Đà Nẵng lên tới 147 ha. Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội CôngThương - Buổi lễ ra mắt được xem là sự kiện quan trọng của giới kinh doanh BĐS ở Hà Nội hướng tới Đại lễ 1000 năm Thăng Long. Thị trường bất động sản Hà Nội đáng chú ý trong tháng qua là đất phía Tây tăng giá nhưng giao dịch thấp, xu hướng thị trường văn phòng được nhận định tiếp tục giảm trong năm 2011. Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng… cũng là những địa phương được các doanh nghiệp nhắm đến để chuẩn bị cho cuộc “tháo chạy” khỏi Hà Nội. Hàng loạt dự án đã được khởi công từ trước đã đợi đến gần thời điểm Đại lễ để “bung hàng”.