Bất động sản Hà Nội: Nhà đầu tư thiếu chuyên nghiệp
I. Tricon Towers “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội
Ngày 17/3, phòng Môi giới tổng hợp Bất động sản Nhà ở của công ty Savills Việt Nam sẽ tổ chức buổi nói chuyện chia sẻ thông tin thị trường đầu tư bất động sản Hà Nội tại văn phòng Savills, tầng 6, Sentinel Place, 41A Lý Thái Tổ. Tuy nhiên, tại cuộc tọa đàm ngày 4/12 của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội với chủ đề X:u hướng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2011, nhiều chuyên gia khác lại đưa ra các phân tích cho thấy thị trường này sẽ không ảm đạm. Tuy nhiên, thị trường BĐS Hà Nội và các thành phố lớn của Việt Nam trong thời gian tới vẫn tương đối khả quan. chỉ khoảng 3 tháng trước vẫn được các sàn và chủ nhân rao bán 34 triệu/m2.
Ông Nam cho biết:Trong tháng 8 tới, khi Chính phủ chính thức phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng thủ đô HN đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050 thì số 800 dự án đang được rà soát vì vướng quy hoạch sẽ có nhiều dự án được khởi động, cùng với hơn 200 dự án nhà cao tầng trong nội đô nếu phù hợp quy hoạch sẽ được triển khai, là nguồn cung lớn về quỹ nhà. Còn thị trường bất động sản Hà Nội thì thâm trầm hơn với những con sóng ngầm. Bên cạnh đó, tính pháp lý của những căn hộ diện tích nhỏ dưới 45m2 cũng đang khiến nhiều khách hàng lo lắng. Hay tại Dự án Watermark (tại 395 - Lạc Long Quân, quận Tây Hồ), chủ đầu tư (CTCP Bất động sản Tây Hồ Tây) đã đưa ra Chương trình bán hàng khá sốc “Cam kết cho thuê - lợi tức đầu tư lên đến 14%/năm”, nhằm thu hút khách hàng. Những tòa nhà đang được xây dựng sẽ có nhiều lựa chọn cho khách hàng. Nếu như thị trường các tháng đầu năm 2013 ở trong tâm trạng chờ đón gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ thì chỉ sau hai tuần đầu của tháng 6 hy vọng chờ đợi đã tắt bởi gói giải pháp đang được Chính phủ ưu tiên lại hướng về nhà ở xã hội và nhà cho người có thu nhập thấp.
II. Bất động sản Hà Nội: 70% dự án giảm giá bán
Tổ hợp dự án chung cư Văn Phú Victoria là khu tổ hợp cao tầng hiện đại do công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 14ha, trong đó xây dựng 74 căn nhà phố thương mại với diện tích từ 120m2/căn; 68 căn biệt thự đơn lập, mỗi căn có diện tích từ 220m2; 48 căn biệt thự song lập diện tích từ 171m2/căn và 540 căn hộ cao cấp. Thị trường nhà ở 2009: Giao dịch trầm lắngTrên thị trường căn hộ để bán, theo báo cáo không chính thức của dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower thì 918 căn hộ cao cấp của dự án này được bán khá tốt. Theo thỏa thuận sáng ngày 11-9, ông Mai Hoàng Anh - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội sẽ cùng người dân lấy mẫu nước ở trạm bơm để đi xét nghiệm. Liên minh các sàn giao dịch BĐS G5 thông tin về việc mở bán khu căn hộ dự án chung cư cao cấp Discovery Complex với mức giá từ 27 triệu đồng/m2, nhưng khác biệt là chủ đầu tư cam kết hoàn thiện nội thất theo hình thức "chìa khóa trao tay". Tiếp tục đà giảm, dự án Vân Canh chào 47 triệu đồng mỗi m2 thì nay giảm xuống còn khoảng 40 triệu đồng.
Số liệu từ Savills cho thấy, trong quý IV/2013 bất động sản Hà Nội tiếp nhận thêm khoảng 2. Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty Savills Việt Nam, chỉ số giá nhà ở tại thị trường Hà Nội đạt 104,7, giảm 3,6% theo quý và 17,7% theo năm. Căn hộ bán tiếp tục xu hướng giảm giáQuý II/2011, tổng nguồn cung căn hộ mới trên toàn thị trường là khoảng 7. Có thể nói, vào thời điểm hiện nay thị trường đang rất khó khăn về vốn, cộng với lãi suất ngân hàng cao, tỷ giá đô la cũng tăng và nhất là chính sách siết chặt vốn đối với BĐS là những “đòn” chính sách “chí tử” đối với thị trường BĐS.Để thế hệ sau còn có chút niềm tin và lực đẩy khi họ phải ra biển lớn cạnh tranh. Tổng lượt khách đến Hà Nội trong hai tháng đầu năm 2013 đạt 4 triệu lượt; trong đó 415 nghìn lượt là khách quốc tế.
III. Bất động sản Hà Nội: Trái chiều các phân khúc
BizLIVE - Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nhận thêm một lượng cung đáng kể với hơn 200 căn hộ phân khúc trung bình tại dự án chung cư XPHOMES. Giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Một môi giới bày cách, cứ sàn nào hứa vào tên chính chủ cho khách hàng, ấy là chỗ DN còn "dấm" hàng. Cùng với lượng giao dịch nhanh chóng sụt giảm, giá bất động sản bắt đầu đi xuống, nhất là ở những khu vực được ghi nhận có biến động lớn về giá và giao dịch. Điều này cho thấy, thị trường Hà Nội bắt đầu có những dấu hiệu cho thấy thị trường đang ấm lên, và khả năng thanh khoản của thị trường sẽ dần được cải thiện nếu sản phẩm đáp ứng được nhu cầu. Giá bất động sản quá cao không chỉ gây tác hại tới người dân đô thị mà còn có ảnh hưởng tới kinh tế vĩ mô.
Một số ki-ốt đã đóng cửa im lìm, bụi bám đầy cửa, còn cái ki-ốt đang mở cũng chỉ vài nhân viên ngồi “ngáp ngắn ngáp” dài chờ khách tới. Phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục có tỷ lệ bán thấp nhất ở mức 2% và hầu như không biến động so với 3 quý trước đó. Nếu ứng dụng quy luật 4 năm để “hợp thức hóa” thời điểm khởi sắc của thị trường bất động sản Hà Nội thì e là chưa hoàn toàn thuyết phục, vì từ đầu năm 2008 (khi bất động sản trên toàn quốc bắt đầu đóng băng dài hạn) cho đến đầu năm 2010, thời gian mới chỉ đúng 3 năm. SanOTC- Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4 năm ngoái với một số nét chính sau:. Năm 2011, NĐT nên quan tâm đến các sản phẩm đất nền của các khu đô thị có tính thanh khoản tốt, là dự án "sạch" có đầy đủ pháp lý, đã hoàn tất san lấp giải phóng mặt bằng, có quy hoạch 1/500. Theo đơn của bà Thảo, chứng kiến cảnh con gái bị đánh đập ngay trước mặt mình, ông Cường không những không can thiệp mà còn lấy điện thoại di động ra ghi hình.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét