Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2011 (Kỳ 2)
I. Nghệ An: Ấm" lại thị trường bất động sản?
Nhìn vào thị trường bất động sản Việt Nam có thể thấy khiếm khuyết hàng đầu là sự phát triển thiếu bền vững. Tại hội thảo, ông Lê Duy Hiếu- Viện Kinh tế Việt Nam cũng chia sẻ những khó khăn đang gặp phải của thị trường bất động sản. Từ đầu năm 2010, thị trường bất động sản của Việt Nam đã dần được cải thiện tương ứng với việc tiếp tục mở rộng của nền kinh tế vì quỹ đạo của thị trường bất động sản trong nước đã được liên kết với nền kinh tế. Điều này còn có ý nghĩa tích cực với các doanh nghiệp bất động sản và nền kinh tế nói chung.
Riêng 400 căn biệt thự sẽ chính thức đón khách tham quan vào cuối tháng 8 tới. Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Mức dư nợ trong tổng dư nợ của ngân hàng dành cho bất động sản thường có mức khống chế tối đa khoảng 10%. Và như thế, chẳng khác nào truyền bệnh của nhà thương mại sang cho nhà xã hội… xem thêm Dự án Đại Thanh, Hà Nội, “đưa dao cho khách cầm lưỡi“? Những ngày đầu năm mới, dự án chung cư rẻ nhất Hà Nội là Đại Thanh (Tả Thanh Oai, Thanh Trì, Hà Nội) gây “sóng” trên thị trường bất động sản với việc mở bán khoảng 50 căn hộ penthouse. Sự hợp nhất một số tỉnh vào Hà Nội là rất có lợi cho thành phố và khu vực được mở rộng", Phó Giám Đốc của Công ty dịch vụ bất động sản CBRE Renato Shordon nhấn mạnh. Tiền mặt đã thiếu lại càng thiếu.
II. Thị trường bất động sản vẫn phát triển
Phát triển 100 triệu m2/năm hoàn toàn khả thi Theo dự thảo Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn 2030 của Bộ Xây dựng vừa đặt mục tiêu đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân trên đầu người sẽ đạt 25m2/người. KIỆTGiá bán từ 3,2 tỉ đồng đến 23,4 tỉ đồng cho mỗi căn hộ hoặc biệt thự hai tầng có hướng nhìn ra biển. Tuy “mục tiêu kép” đang chịu nhiều sức ép, nhưng với quyết tâm, cơ chế chính sách của Chính phủ sẽ mang lại sự ổn định và phát triển của thị trường bất động sản năm 2010. Kịch bản thứ hai, trường hợp không có bất cứ điều gì tốt đẹp của kịch bản thứ nhất xảy ra. Thị trường căn hộ cao cấp và trung cấp sang nhượng giá điều chỉnh nhẹ chỉ ở mức 0,2% và giao dịch thành công rất thấp. Ông cho biết, nhu cầu về nhà ở tại TP.
Bên cạnh đó còn có một số thông tin đáng chú ý khác như: Bộ Xây dựng và Hà Nội lập "tổ giải cứu" bất động sản trong tuần này; “Đừng bi kịch hóa thị trường bất động sản!”; Nên dành toàn bộ 30. Và mỗi khi báo cáo của các đơn vị này công bố, ít nhiều thị trường bất động sản đã chịu ảnh hưởng. Theo ông Phạm Sỹ Liêm - Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng phân tích: “Thời gian tới giá BĐS sẽ bị đẩy lên cao theo quy luật nhưng với mức độ vừa phải chứ không sốt giá nhà đất như trong năm 2010 tại nhiều dự án. giúp khách hàng có cơ sở để lựa chọn và ra quyết định đầu tư.Tình thế hiện tại đã bắt buộc nhiều người Mỹ phải thay đổi thói quen tiêu dùng của mình, theo hướng chỉ mua vào những hàng hóa thiết yếu. Chỉ tính các dự án xây dựng, Nhà nước, doanh nghiệp và cả xã hội bỏ vốn đầu tư vào (chiếm 40% GDP), chậm hoàn thành dẫn đến đình trệ sản xuất, bị "chôn” vốn, thiếu công trình cho xã hội, cho người dân.
III. Kinh nghiệm giải cứu thị trường bất động sản từ Mỹ
Theo ông Trần Văn H, cán bộ của Ngân hàng V – đồng thời là một khách hàng góp vốn vào dự án này, ông H đã rất nhiều lần đến trụ sở Công ty Housing Group tại Km 19, Đại lộ Thăng Long, KCN Thạch Thất, huyện Quốc Oai, Hà Nội để gặp Tổng giám đốc Công ty là bà Châu Thị Thu Nga để yêu cầu rút vốn, nhưng bà Nga đều tìm cách từ chối không gặp… xem thêm Thị trường bất động sản: Cơ cấu lại nguồn cung Người ta thường nói về sự “dư thừa nguồn cung” khi đề cập đến thị trường căn hộ hiện nay, với con số thống kê hàng chục ngàn căn hộ bị “ế” ở hai thành phố lớn nhất nước là Hà Nội và TP. Đặc biệt, việc dùng ngân sách mua lại nhà thương mại như Nghị quyết 02 sẽ dễ nảy sinh tiêu cực và có thể một vài đại gia sẽ được cứu sống còn bức tranh chung của thị trường bất động sản không được cải thiện. Thời điểm thích hợp để mua nhà Quyết định mở van tín dụng cho bất động sản (BĐS) đã mang lại những dấu hiệu tích cực trên thị trường. Tính đến thời điểm này, chúng ta có trên 1 tỷ m2 nhà ở, đến năm 2020 tổng diện tích nhà ở cần có là trên 2 tỷ m2. Bên cạnh đó, trong tình hình khó khăn của thị trường hiện nay, các DN bất động sản cần chủ động điều chỉnh hoạt động kinh doanh, tái cơ cấu DN mình cho phù hợp, như: giảm giá bán, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa cho phù hợp với khả năng chi trả của thị trường; áp dụng các phương thức bán hàng linh hoạt, chuyển sang hình thức cho thuê, thuê mua; chuyển sang nhà ở xã hội; sử dụng đúng mục đích các khoản vay và huy động vốn từ khách hàng, công khai, minh bạch, thực hiện đúng cam kết tiến độ, tạo niềm tin với khách hàng. Còn đối với thị trường chung cư Hà Nội, giai đoạn 2009-2010 giá chung cư đã tăng khoảng 40%, chỉ giảm nhẹ trong những tháng gần đây, vì thế vẫn còn nhiều cơ hội giảm giá bán.
Để khắc phục tình trạng này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và BĐS (Bộ Xây dựng - BXD) cho biết, trong tháng 9 tới, BXD sẽ công bố chỉ số giá BĐS. Người không có vốn vẫn có thể tìm được cơ hội từ thị trường này nếu biết cách. Tuy nhiên, về lâu dài, phải định hướng được cho doanh nghiệp, nhận thức được đúng đắn và đầy đủ hơn về loại hàng hóa có tính phức tạp này, làm minh bạch và trong sáng hơn thị trường bất động sản. Thị trường BĐS đóng vai trò quan trọng trong phát triển kinh tế của đất nước, khi thị trường bất động sản bị suy thoái sẽ gây ra những tác động xáo trộn cho nền kinh tế. Khác với tình trạng ảm đạm của thị trường bất động sản (BĐS), thị trường nhà cho thuê bình dân đang trở nên sôi động và khan hiếm. Hy vọng những vấn đề trên được giải quyết đồng bộ sẽ tạo cú hích mới làm ấm lại thị trường BĐS.
Nguồn: vinahouslink
0 nhận xét:
Đăng nhận xét