Càng lệ thuộc vào ngân hàng, giá nhà đất càng tăng

Bất động sản 24h: Căng thẳng khiếu kiện nhà đất

I. Cầu đã mở, đường đã thông, nhà đất vẫn 'buồn'

Thị trường nhà đất tại Hà Nội vốn trầm lắng từ hơn 4 tháng nay lại càng trở nên ảm đạm trong tháng 7 âm lịch. Ông Green cho biết nếu một cuộc suy thoái nhà đất có thể gây thiệt hại cho kinh tế Trung Quốc thì cũng không nghiêm trọng như từng xảy ra tại Mỹ và Nhật Bản. Theo các nhà khoa học, nước khoáng nóng, bùn khoáng nóng cùng với không khí trong lành của rừng và biển là những chất tố kháng bệnh, phục hồi sức khỏe tốt nhất cho con người. Các ngân hàng sẽ được khuyến khích cho vay dài hạn, với lãi suất mà bản chất là lãi suất trợ cấp, thấp hơn thị trường, để cho người có nhu cầu có khả năng mua được nhà.

Bên cạnh đó, một xu hướng chúng tôi cũng rất quan tâm đó là nhà ở sinh thái hoặc BĐS du lịch ở ven biển, những nơi có vị trí đẹp. Đối với các doanh nghiệp nhỏ, việc huy động vốn trong giai đoạn lãi suất tăng cao, tín dụng cho vay bị siết chặt sẽ gặp nhiều trở ngại, việc xây dựng các dự án đầu tư sẽ gặp không ít khó khăn. Cùng với chính sách thắt chặt tín dụng, nguồn vốn chảy vào thị trường bất động sản (BĐS) đang vơi dần. Ông Trần Văn Thành cho rằng, nạn rửa tiền trên lĩnh vực bất động sản đang là vấn đề mới, phức tạp, đáng quan tâm tại Việt Nam. Tập đoàn bất động này của vợ chồng bà đứng đầu tại Bắc Kinh, tập đoàn niêm yết trên thị trường chứng khoán Hồng Kông năm 2007. Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) đang khẩn trương thoái vốn khỏi các lĩnh vực đầu tư ngoài ngành như Công ty Bất động sản Sài Gòn Vina, Ngân hàng An Bình, Bảo hiểm Toàn Cầu, Công ty Tài chính Điện lực, Bất động sản Điện lực Miền Trung và Công ty Bất động sản Sài Gòn - Vina.

II. Bất động sản 24h: Kiều hối e dè thị trường nhà đất cuối năm

Thứ ba là có đầy đủ các công cụ kỹ thuật để hỗ trợ cho thị trường như ấn phẩm thông tin, mạng, nhà mẫu, các dịch vụ thế chấp và tái thế chấp…Vậy tại sao số doanh nghiệp sang Mỹ kinh doanh bất động sản không nhiều? Theo ông Hiếu, đó là do tâm lý. Phân tích về thực trạng này, nhiều người cho rằng bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao. Mặt khác, các dự án BĐS cũng không thể sử dụng vốn tín dụng với lãi suất ở mức trên 20 %/năm. Trên thực tế thì hiện có nhiều doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đã thoát vốn hoặc chuyển nhượng dự án rút lui khỏi thị trường bất động sản. Ngược lại, phân khúc thị trường đất và nhà trong dự án khu đô thị mới cũng ấm dần lên, điều đó cho thấy những người có thu nhập cao đã dám quay lại với nhu cầu nâng cấp điều kiện ở của mình. Đây là chủ trương đúng đắn và cần thiết, bởi sức chịu đựng của hệ thống hạ tầng khu vực trung tâm Hà Nội, vốn quá tải từ nhiều năm nay, đã lên tới đỉnh điểm.

Vì vậy, giá nhà đất xác định ở đó cũng chính là đáy. Tuy nhiên, tình trạng rao bán nhà ồ ạt này đã khiến cho nguồn cung nhà đất tại Mỹ tăng cao, vượt xa so với nguồn cầu, dẫn đến trình trạng mất cân đối cung – cầu ngày càng lớn. Tuy nhiên, về thu nhập được miễn thuế, luật dự kiến sẽ "cởi trói", mà từ của ông Phụng là “tháo van một chiều”, cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Chiều 18/4, UBND tỉnh Hà Tây đã chấp thuận dự án đầu tư vào 3 khu đô thị mới, với tổng diện tích 570,7 ha.Trong thời gian qua, do các chính sách thắt chặt tín dụng kết hợp với việc điều chỉnh lại nguồn quỹ cho vay mua nhà, đất mà lãi suất cho vay của ngân hàng không ngừng tăng lên, gây khó khăn trực tiếp đến nhà đầu tư và khách hàng. Vì thế, mặc dù giá bán nhiều dự án căn hộ hiện nay đã bằng hoặc thấp hơn giá thành đầu tư, nhưng sau một lần giảm giá, khách hàng sẽ tiếp tục chờ đợi lần tiếp theo.

III. Giá cả nhà đất Trung Quốc bớt nóng

Hiện nay, chính phủ Trung Quốc đang thúc ép các ngân hàng thắt chặt cho vay đối với lĩnh vực bất động sản, trong nỗ lực hạ nhiệt thị trường nhà đất. Khi giá nhà đất chững lại thì người vay (cũng là nhà đầu cơ) cầm cự. Thứ ba, khối đầu tư ngoại có tầm nhìn dài hạn và có nhiều ưu thế về tài chính mạnh, năng lực quản lý, công nghệ và bề dày kinh nghiệm, trong khi Việt Nam chưa phát triển ở trình độ cao nhưng cũng không quá thấp. Thời gian qua, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đưa ra nhiều giải pháp để hỗ trợ, gỡ khó cho thị trường bất động sản. Vụ trưởng Vụ Tín dụng Nguyễn Viết Mạnh cho biết, để đưa được gói cứu trợ này tới người dân, Ngân hàng Nhà nước cần phải tính toán kỹ nhiều yếu tố tác động khác nhau đến an sinh xã hội, nguồn cung tiền và lạm phát. Trong khi đó, việc tiếp cận các nguồn vốn mới lại rất gian nan, nên không ít doanh nghiệp không có vốn để tái cơ cấu cũng như duy trì kinh doanh.

Hiện nay, 37 ngân hàng của Việt Nam đều có nghiệp vụ cho vay bất động sản. Dự án Lake Side có 4 block 756 căn hộ tổng giá trị 600 tỷ đồng, dự kiến quý III/2010 sẽ bàn giao nhà. com thì cho rằng: Với giá nhà đất tại Hà Nội cao như hiện nay thì phần lớn những người có nhu cầu mua nhà để ở đều không có đủ thu nhập để mua (kể cả ngân hàng có cho vay). Các nhà đầu tư sau thời gian “gặt hái” nay đã thực sự “nếm mùi cay đắng” khi giá nhà đất sụt giảm, nguồn tín dụng cạn kiệt. Sàn giao dịch bất động sản sẽ luôn được kiểm tra thường xuyên và bị quản lý chặtCác sai phạm chủ yếu bị phát hiện là: bán bất động sản chưa đủ điều kiện giao dịch, không công bố thông tin về sàn trên các phương tiện thông tin đại chúng, bán bất động sản khi chưa có giấy phép xây dựng hoặc tiến hành huy động vốn vượt quá 70%. Đối tượng chính của cuộc thanh tra này là những sàn giao dịch thuộc sự quản lý của các tập đoàn, tổng công ty, công ty đang thực hiện dự án xây dựng đô thị mới.