Thị trường bất động sản "đóng băng"

Bất động sản Úc tìm kiếm các nhà đầu tư Việt Nam

I. Hơn 500 dự án bất động sản lớn tham gia VnTPO 2009

Cũng cần có một chiến lược phát triển lâu dài thị trường bất động sản du lịch. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng là hàng nhiều, người mua ít, nguồn cung cũ do các nhà đầu cơ giữ lại còn nhiều hơn nguồn cung mới đang khởi công xây dựng; đặc biệt, việc siết lại hoạt động cho vay, hạn chế dòng tín dụng đổ vào lĩnh vực bất động sản của các ngân hàng. Khi thị trường vật liệu xây dựng khơi thông sẽ tác động gián tiếp đến thị trường BĐS. Hiện tại, những chủ trương chính sách liên quan đến bất động sản vẫn đang được hoàn thiện, đặc biệt là những chế tài liên quan đến các chuyên gia môi giới và sản phẩm dự án căn hộ bằng cách đều được minh bạch và giao dịch qua sàn để hạn chế tình trạng “ giá ảo” và “sốt ảo”.

Thứ hai, cần xem xét mức thuế đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp trong mối tương quan với thuế thu nhập doanh nghiệp, theo hướng tập trung vào thuế đất và loại bỏ phần thuế đối với thu nhập từ sử dụng đất. Giá cả không còn phù hợp so với thời điểm ban đầu thì việc buộc phải đưa sản phẩm về với nhu cầu thực của thị trường là điều doanh nghiệp phải làm nếu không muốn tự chôn sống mình. Theo tôi, không thể hi vọng đà tăng trưởng của thị trường tiếp tục kéo dài đến hết năm mà sẽ có 1 khoảng giảm và đi ngang thêm 1 thời gian nữa, khoảng này theo dự đoán của tôi không rơi vào tháng 9 thì cũng tháng 10. ÔNG Nguyễn Phi Hùng -Chủ tịch HĐQT Sàn BĐS Hướng đến khách hàng thu nhập trung bình Lĩnh vực mạnh nhất của công ty là kinh doanh những căn nhà nhỏ dành cho người có thu nhập trung bình và thấp (khoảng dưới 1 tỉ đồng). Hội nghị nằm trong khuôn khổ chương trình hoạt động của Triển lãm và Hội nghị Bất động sản Việt Nam 2009 (Propex Vietnam 2009). Mức thuê trung bình của văn phòng hạng A là 51 USD/m2/tháng, tăng 9,8% so với quý I trong khi mức giá thuê trung bình văn phòng hạng B là 35 USD/m2/tháng, tăng 11% so với quý I.

II. Bất động sản 24h: Địa ốc đóng băng, giá cũng nguội lạnh

Nguyên nhân dẫn đến nguy cơ không hay ho nói trên, được xác định là do doanh nghiệp quá “chú tâm” vào lĩnh vực bất động sản. Ông Nguyễn Mạnh Hà nhấn mạnh: “Thị trường BĐS phát triển quá nóng, tình trạng đầu cơ, đẩy giá BĐS lên quá cao so với giá trị thực sẽ gây ảnh hưởng không tốt đến hoạt động đầu tư, tác động xấu tới tâm lý và đời sống xã hội, làm méo mó thị trường. vn: Cổng thông tin địa ốc dành cho người nước ngoài quan tâm đến thị trường địa ốc tại Việt Nam. Hai là, thiếu minh bạch, chủ yếu phụ thuộc vào bên bán. Các nhà thầu đều cam kết đúng hẹn 30/6. CBRE đưa ra kết luận, với sự khủng khoảng của nhiều nền kinh tế trên thế giới và những khó khăn của kinh tế Việt Nam trong năm 2012, số lượng những nhà đầu tư có tiềm lực thật sự không nhiều, nếu chúng ta đánh mất cơ hội, người khác sẽ tận dụng.

Bản thân anh Lâm cũng đã quyết định nghỉ việc ở công ty xuất khẩu đồ gỗ, chuyển sang đầu tư bất động sản. Tình hình "lạnh" của thị trường có thể là dấu hiệu tốt để các nhà quản lý xây dựng hành lang pháp lý cho thị trường bất động sản. Tài liệu tham khảo: 1. Nguồn Vietstock Thị trường bất động sản châu Á đang bùng nổ, nhưng lại quá phụ thuộc vào chính sách tiền tệ nới lỏng của Mỹ.Tuy nhiên, tôi đề nghị rà soát lại phạm vi điều chỉnh để không chồng chéo, trùng lặp giữa hai dự án Luật mà Quốc hội sẽ cùng xem xét, cho ý kiến trong Kỳ họp thứ Bảy tới là dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và dự án Luật Nhà ở (sửa đổi). Tại Khải Hoàn Land, chúng tôi ý thức rất rõ về việc đào tạo nhân viên của mình thật tốt.

III. Nhiều điều kiện thuận lợi thí điểm quỹ tín thác bất động sản

Ông Năng đưa ra ví dụ: người bán bất động sản sau khi tính toán số tiền thuế phải nộp cao quá và quyết định không bán nữa chờ khi nào có chính sách rõ ràng, người mua thấy đóng thuế cao quá và mất thời gian làm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân nên cũng hoãn và quyết định không mua nữa. Do đó, không ít doanh nghiệp, (mà không chỉ doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản), đua nhau đi mua đất với kỳ vọng giá đất sẽ tăng; đồng thời có thể thế chấp sổ đỏ để vay tiền ngân hàng làm ăn kinh doanh. Ngay cả nhiều người mua nhà qua sàn giao dịch bất động sản cũng bị “ăn quả lừa” vì tin vào “giấy chứng nhận định giá” cao hơn giá thị trường. Dù ngân hàng đang có xu hướng tiếp tục giảm lãi suất, nhưng chúng tôi vẫn có khuyến nghị là nên có quỹ riêng cho các nhà đầu tư BĐS. Vì vậy tôi nghĩ, trước hết chúng ta phải đánh giá nghiêm túc để xác định được hiện nay khoảng trên 20% tín dụng của các ngân hàng thương mại đã "rót" cho lĩnh vực bất động sản là cao hay thấp. Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, trình tự, thủ tục về đất đai, thỏa thuận quy hoạch, phê duyệt dự án quá phức tạp, kéo dài qua nhiều cấp.

Nếu không, trong 3-5 năm nữa, thị trường sẽ rơi vào trì trệ và người hưởng lợi lại là doanh nghiệp nước ngoài nhiều vốn. Đã ở thế bị dồn tới chân tường, chỉ còn đường tiến lên chiến đấu để thoát ra hoặc chịu chết, “vào lúc cùng quẫn, con người ta sẽ có thể vùng lên với tiềm năng mạnh mẽ nhất được đánh thức”, Giang kể lại những ngày gian khó đó. Kịch bản thứ hai là từ giờ đến cuối năm nay sang đầu năm 2010, thị trường bất động sản vẫn sẽ bất động do thị trường vàng đang nóng sốt, thị trường chứng khoán sẽ còn tăng cao. Đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho biết Luật Kinh doanh bất động sản quy định từ 1-1-2009, giao dịch nhà đất phải thông qua sàn. Giai đoạn bùng phát sôi động 1999 - 2003 cùng những chính sách phát triển đô thị, chính sách về khu ĐTM, chung cư. tỷ lệ nợ xấu bất động sản khoảng 8-12% và điều này thật đáng báo động.