Lời cảm ơn của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Rất khó dự đoán!

I. Bất động sản Hà Nội: Xu hướng “Tây tiến”

Cơn sốt nóng của bất động sản Hà Nội vừa qua đã tập trung chủ yếu vào khu vực phía Tây với các dự án nổi đình, nổi đám như dự án Dương Nội, Bắc An Khánh… Dự kiến, tháng 5/2010, Chính phủ sẽ báo cáo kết quả thực hiện công tác lập quy hoạch chung xây dựng Hà Nội với Quốc hội. CôngThương - Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản Hà Nội sau một thời gian tăng nóng đang có dấu hiệu chững lại. Nhưng có nhiều lý do ngăn dòng tiền đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội. Theo đánh giá tổng quan về thị trường bất động sản Hà Nội của Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (CBRE Việt Nam), nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn, trong khi phân khúc thị trường văn phòng cho thuê đã bắt đầu giảm giá cho thuê và khách hàng.

Điều đáng nói, trong số các phân khúc kể trên, thì phân khúc trung cấp có số lượng căn hộ được chào bán nhiều nhất. Mỗi m2 ghi trên hợp đồng chỉ có 19 triệu đồng, cao hơn 1 triệu đồng so với khung giá đất của Nhà nước quy định tại khu vực Gia Lâm. Hay như một dự án chung cư cao cấp mặt đường Trần Duy Hưng (Hà Nội) đã được chủ đầu tư mạnh tay giảm giá hơn 10 triệu đồng/m2 theo đó giá bán điều chỉnh giảm trên 40 triệu đồng/m2 về giá 30 triệu đồng/m2 cho tổng số 20 căn hộ thuộc tòa nhà này. Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước chi nhánh thành phố Hà Nội, hiện nợ xấu bất động sản tại Hà Nội chiếm khoảng 13% tổng dư nợ xấu của ngân hàng. Ông có biết, hiện nay tại Việt Nam, có bao nhiêu ngành, lĩnh vực sản xuất và bao nhiêu người tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào hoạt động của thị trường BĐS (công nghiệp phụ trợ, công nghiệp vật liệu, xây dựng, bán hàng, quản lý…) hay không? Nếu để thị trường BĐS “rơi tự do”, phá sản dây chuyền, điều gì sẽ xảy ra và cuộc sống của những người hoạt động trong lĩnh vực này cũng như gia đình họ sẽ ra sao? 10. Giá thứ cấp trong phần lớn các dự án đang triển khai thấp hơn giá sơ cấp Thị trường căn hộ: giá thứ cấp thấp hơn sơ cấp Trong quý I/2012, Savills ghi nhận tại thị trường căn hộ để bán có 3 dự án chuyển sang hợp đồng mua bán, cung cấp thêm cho thị trường 580 căn hộ.

II. Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?

Xin nhắc lại câu chuyện hầm vượt qua sông Hồng là một ví dụ về việc đổi đất lấy dự án được nhắc tới thời gian vừa qua. Trong tương lai, tổng nguồn cung căn hộ trên địa bàn Hà Nội dự kiến có khoảng 82. Theo đó, cầu về căn hộ dịch vụ có thể sẽ tăng và tạo ra những chuyển biến tích cực đối với phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ. Nếu như từ nửa cuối năm 2008 thị trường sụt giảm mạnh, đến hết quý I/2009 vẫn ở tình trạng đóng băng thì sang quý II/2009 thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục trở lại. Nhờ vậy, có tới 75% nguồn cung trong quý được chào bán dưới 21 triệu VND/m², cung cấp mức giá phải chăng nhất kể từ năm 2008. Tuy nhiên, số lượng giao dịch thành công trên toàn thị trường sơ cấp thấp hơn so với quý trước.

Tuy nhiên, về lâu dài thì giá bất động sản Hà Nội chắc chắn sẽ phải giảm xuống chứ không thể cứ cao mãi thế này được. Một trong số đó là do hàng loạt các chính sách liên quan đến thị trường bất động sản Hà Nội chưa được “thuận buồm xuôi gió” như nhiều nhà đầu tư phỏng đoán. Bởi thực tế, tại Hà Nội đang có hàng trăm các dự án “hoang” tồn tại nhiều năm nằm dọc các tuyến vành đai lớn. Thành công trên là do ban giám đốc công ty đã định hướng đúng dòng sản phẩm chung cư trả góp giá rẻ dành cho người thu nhập thấp.Giá chào bán sơ cấp căn hộ dao động trong khoảng 16,5 - 64 triệu đồng/m2. cũng tăng một cách chóng mặt sau khi những thông tin về các dự án này được công khai trên báo chí.

III. 10 nhân vật có ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội

Tuy nhiên các chuyên gia bất động sản lại cho rằng, những nguyên nhân trên sẽ không ảnh hưởng đến giá cả, có nghĩa bất động sản Hà Nội vẫn ở mức cao. Thanh khoản trên thị trường bất động sản Hà Nội dường như vẫn chưa thể cải thiện nhiều khi mà khách hàng vẫn chưa tìm lại niềm tin từ chính các chủ đầu tư. Đáng lo ngại nhất là phân khúc dự án. Theo ông Đực, với chính sách lãi suất thỏa thuận hiện nay thì khó khăn về vốn cho thị trường vẫn giữ nguyên. phí quản lý quá cao và chất lượng dịch vụ chưa cao đáp ứng tốt nhu cầu. Cụ thể, văn phòng có nguồn cung xấp xỉ 1 triệu m2, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước.

Những mảnh đất vị trí đẹp, tiện lợi đã được người dân hay nhà đầu tư xây cho thuê hay dùng để kinh doanh. Một chủ đầu tư chia sẻ, hiện giá căn hộ mà công ty này đưa ra đều thấp dưới mức cơ sở, nhưng bán không hề dễ. Trong đó tập trung vào số dự án quá chậm, hoặc không thể triển khai, nhằm góp phần khắc phục tình trạng dự án tràn lan, nguồn cung dư thừa… xem thêm Bất động sản Hà Nội cuối năm: "Nóng" cho thuê Trái với sự cấp tập bung hàng của các chủ doanh nghiệp, những giao dịch địa ốc vài tuần qua lại có xu hướng tập trung vào bất động sản cho thuê. Tác giả : Diệu Trang Ý kiến bạn đọc ( 0 ) Ý kiến của bạn về bài viết: Bất động sản Hà Nội: Âm trên nhiều chỉ số Ý kiên của bạn. Việc tăng giá nhà chung cư cũ nát là có thật. Theo bà Hằng, trong 3 năm tới, thị trường sẽ có thêm khoảng 34 dự án, với hơn 30.