Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản

Bất động sản 24h: 2014 – Năm của những con số “khủng”

I. Bùng nổ nhà ở xã hội, bất động sản ấm lên?

Hệ quả là thị trường bất động sản năm 2013 không được hỗ trợ từ thị trường chứng khoán như mong đợi. Một yếu tố khác có thể tác động tích cực vào thị trường bất động sản là từ ngày 1/1/2009, chúng ta bắt đầu thực hiện Nghị quyết về việc thí điểm cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở có thời hạn tại Việt Nam (trong 80. Nhưng không có nghĩa khi vấn đề được cả Chính phủ, cả xã hội đưa ra mổ xẻ tìm giải pháp thì doanh nghiệp bất động sản chỉ ngồi kêu ca chờ "giải cứu”. Thông điệp từ "Quyết định 26" Ngày 21-6, UBND thành phố Hà Nội đã ra quyết định số 26/2010/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung, thay thế một số điều của "Quy định tạm thời về quản lí đầu tư xây dựng và kinh doanh các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở trên địa bàn thành phố Hà Nội".

Thông tư cũng quy định việc huy động vốn, thành lập, quản lý và giám sát hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản … xem thêm Tương lai của gói 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc? Gần 3 tháng kể từ khi có Nghị quyết 02 của Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, để hưởng ứng Nghị quyết này, một Thông tư của Ngân hàng Nhà nước đang được dự thảo, về việc dành một gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng cho địa ốc. Thứ sáu, sức mua của người dân tăng mạnh hơn so với tốc độ tăng GDP của tỉnh, năm 2008 tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tăng 35,11% so năm trước trong khi GDP tăng 15,5%, điều này đã tạo ra hàng loạt các trung tâm thương mại, chợ, siêu thị và hệ thống cửa hàng tiện ích. Hơn 2 năm thực hiện, không những vai trò minh bạch hóa thị trường không đáp ứng được mà nhiều người còn đặt nghi ngờ: Các sàn đang điều tiết thị trường hay đầu cơ kiếm lợi!?. Ông Nam cho biết, trong 10 năm từ 1999 đến 2009, mặc dù tổng diện tích căn hộ trên cả nước đã tăng gấp đôi so với tất cả thời gian trước đó cộng lại. Tại đây nợ cũng được đóng gói lại thành các chứng khoán phức tạp, hay còn gọi là các chứng khoán bảo đảm bằng các khoản vay thế chấp bất động sản thương mại (CMBS), và quan trọng hơn, ngày càng nhiều nợ không được thanh toán. Nghị quyết 02 khuyến khích các địa phương mua nhà thương mại của các công ty bất động sản.

II. Bắt mạch thị trường bất động sản (phần 1)

Một phần lượng vốn đó tất yếu sẽ đổ vào TT BĐS. Còn hiện tượng bất động sản phía Tây manh nha tín hiệu ấm lên chỉ là phân khúc đất nền trong các dự án. Mà mua bán BĐS trong tương lai thì cũng được xếp vào mua bán BĐS”. Từ tháng 3 đến nay, chỉ riêng Công ty Việt Nam đã giao dịch và ký hợp đồng với 659 khách hàng dưới danh nghĩa hợp đồng vay vốn với số tiền 254 tỷ đồng ở 4/8 dự án. Bởi lẽ nhiều người còn tin rằng tiền trong dân còn rất nhiều. Trong đó đáng lưu ý là việc cho phép phân nhỏ các căn hộ phù hợp với quy hoạch.

Nếu Việt Nam không kiểm soát được thứ bong bóng này, sẽ đến lúc, giống như Ireland năm 2006, cứ năm căn nhà thì một căn không có người ở” Theo ông Võ, không chỉ Hà Nội, mà các TP phát triển những bất động sản bỏ hoang sẽ là cái giá phải trả cho những khiếm khuyết về chính sách quản lý bất động sản khi để cho nạn đầu cơ hoành hành mà hậu quả sẽ phải gánh chịu trong tương lai. Điểm nhấn thứ hai của triển lãm là giải thưởng bất động sản. Vì vậy, trong trường hợp gia đình bạn thuộc diện trên, bạn có thể yêu cầu các cấp chính quyền địa phương xem xét giải quyết. Bên cạnh đó, việc đưa ra một tỉ lệ khống chế ngay lập tức cũng tác động khá nặng nề đối với việc phát triển của thị trường BĐS (mới sôi động trở lại khoảng nửa năm nay) và nợ xấu NH.Quy định thống nhất % hoa hồng trên toàn quốc. Bất động sản đã thực sự chạm đáy như nhiều nhà kinh tế dự đoán? Qua số liệu thống kê ta dễ dàng nhận thấy thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang ở mức giá cao một cách bất hợp lý.

III. Thị trường bất động sản

Ông Adam Bury, Phó giám đốc Bộ phận thị trường vốn (CBRE Vietnam) Ba quý đầu năm 2013, thị trường bất động sản đã chứng kiến các hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) mạnh mẽ với 14 thương vụ thành công với tổng giá trị trên 675 triệu USD. Trong hoạt động môi giới giao dịch bất động sản hiện nay có tình trạng các công ty, sàn giao dịch có đủ điều kiện hành nghề theo quy định của luật pháp vẫn phải hoạt động song hành với các đơn vị, cá nhân hoạt động môi giới không đủ điều kiện, không giấy phép, chứng chỉ hành nghề. Cái sự khác biệt này cũng phần nào khiến cho sàn có những nét riêng. Tuy nhiên, cần phải nhìn nhận vấn đề ở một khía cạnh khách quan hơn. Xem thêm Bất động sản phục hồi bằng niềm tin!!! Ảnh: Nguồn Internet Trong thời gian gần đây có một số chuyên gia cho rằng tử huyệt bất động sản chính là niềm tin rồi mạnh dạn phát biểu “Đề xuất quan trọng nhất của tôi là phục hồi lòng tin” Tuy nhiên, thực tế thì bất động sản đang đối mặt với rất nhiều vấn đề có tính chất nền tảng. Không khó để tìm thấy một căn nhà cấp bốn ở một quận ngoại thành khoảng 30m2 nhưng được được rao bán với giá bán từ 9 con số trở lên, tính ra mỗi m2 đất lên đến trên 30 triệu đồng.

Nếu căn cứ con số này thì mỗi ngày chỉ có khoảng 15 giao dịch qua SGDBĐS trên cả nước. Như vậy, luồng tiền vào chứng khoán không những không tăng mà có nguy cơ giảm đi. Giá bất động sản không giảm đi mà ngày một tăng cao hơn khiến cho những người có nhu cầu thực về nhà ở rất khó và không đủ điều kiện để tiếp cận. Những tháng còn lại, nguồn cung thị trường bất động sản sẽ được cải thiện đáng kể, đặc biệt tại phân khúc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chúng tôi đã có nhiều phương án đảm bảo nguồn vốn thực hiện Dự án. Các chủ đầu tư xây dựng, các dự án bất động sản cùng các nhà thầu.