TRICON TOWERS ra mắt thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội - đầu tư "thừa", chỗ ở thiếu

I. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

Kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 của Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 12/10 cho thấy số căn hộ được tung ra thị trường trong quý 3/2010 tại Hà Nội đã giảm gần 60% so với 3 tháng trước đó. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Như ông cũng biết, đa phần các doanh nghiệp BĐS tại Việt Nam hiện nay là các doanh nghiệp vừa và nhỏ, họ là động lực phát triển của nền kinh tế và tạo công ăn việc làm. Tại triển lãm lần này, Savills Việt Nam sẽ giới thiệu các dự án căn hộ tại Hà Nội như: Ho Guom Plaza, Hoa Binh Green City, Thang Long Number One.

thì chuyện bán nhà đất với giá rẻ tràn lan cho các “suất ngoại giao” sẽ khó mà tiêu biến được. Tòa nhà vẫn bảo đảm chất lượng, có thang máy, có tầng hầm, với tiến độ xây dựng trong vòng chín tháng. Thị trường sơ cấp quý 1 có tổng cung là 1. Hiện, giá đất Hà Nội trung bình đang cao gấp 15 – 20 lần giá đất Bình Dương. Tuy nhiên, có hai vấn đề họ đang băn khoăn: thứ nhất, phần đóng góp của các hộ dân là bao nhiêu khi mà việc cung cấp nước sạch là trách nhiệm của chủ đầu tư; thứ hai là giá nước sẽ là bao nhiêu? Theo giá nhà nước hay công ty phụ thu thêm các khoản nào khác vào giá thành? Thông báo đã có nước sạch cho người dân được công ty đưa ra vào chiều 20/9 Trách nhiệm với sức khỏe người dân? Khi phóng viên đặt câu hỏi về vấn đề nếu kết quả xét nghiệm đúng là nguồn nước ở đây bị nhiễm asen cao và có ảnh hưởng đến sức khỏe người dân thì phía Công ty Cổ phần BĐS Hà Nội sẽ có động thái như thế nào để thể hiện trách nhiệm của mình, phó Giám đốc Mai Hoàng Anh cho rằng: "Ngay cả dân ở Phú Mỹ mấy đời nay vẫn dùng nước giếng khoan, giếng khơi, đến 2010 họ mới được sử dụng nước máy của Thành phố. Điển hình là việc hủy bỏ tính giá nhà theo chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hay giảm giá liên tiếp tại một số dự án nội, ngoại thành.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục giảm giá

Đơn cử, giá đất khu C, D dự án Geleximco cuối tháng 2, đầu tháng 3 có giá 19 - 25 triệu đồng/m2, hơn một tháng sau tăng vọt lên 35 triệu/m2 và hiện dao động trong khoảng 40 - 50 triệu đồng/m2. Thị trường cũng đón nhận nguồn cung bổ sung, chủ yếu tại khu vực quận Hà Đông với Hồ Gươm Plaza (460 căn), New Skyline (380 căn), The Sun Garden (khoảng 200 căn)… Quận Hà Đông tiếp tục mở rộng nguồn cung với mức giá chào bán tập trung hướng tới thị trường hạng trung và bình dân. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư thường mất rất nhiều thời gian, công sức cho việc thực hiện thủ tục đầu tư, xin cấp phép xây dựng dự án, di dân, giải phóng mặt bằng. Dự án hỗn hợp khu văn phòng, dịch vụ công cộng và nhà ở Intracom Trung Văn (Từ Liêm) được Liên minh Sàn giao dịch Bất động sản R9+ mở bán với mức giá từ 16,8 triệu đồng/m2 (chưa có thuế VAT). Tất cả những suy thoái, trì trệ và việc kém hiệu quả trong các đầu tư để công nghiệp hóa hay gia tăng sản lượng nông, hải, sản… đều có thể truy nguồn đến những bong bóng tài chính như BĐS, chứng khoán và ngân hàng. Thị trường bất động sản với tâm điểm là việc huy động vốn, mua bán, chuyển nhượng căn hộ tại các dự án nhà ở, khu đô thị mới vốn đã “mất điểm” trong mắt khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp thời gian qua, nay lại bị giáng thêm một đòn nặng nề tại một dự án có sự tham gia ban đầu của chính quyền địa phương.

Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2013 diễn ra sôi động với nhiều giao dịch thành công và hàng loạt chương trình khuyến mại có giá trị hàng tỷ đồng. ĐH Kinh tế tổ chức tranh luận Alan Phan - nhóm bất động sản Hà Nội Theo thông tin mới nhất, cuộc tranh luận "trí thức" về vấn đề bất động sản dự kiến sẽ được tổ chức tại hội trường Đại học Kinh tế TP. Bất động sản bán: Chung cư cải thiện, biệt thự liền kề nằm im Thị trường căn hộ bán ghi nhận nhiều chuyển biết nhất trong quý 4 vừa qua cũng như thời điểm hiện tại. Có những mảnh đất ở Tư Đình (quận Long Biên) gần chân cầu Vĩnh Tuy, năm 2008 được rao bán với giá 8- 9 triệu đồng/m² thì nay không có giá dưới 20 triệu đồng/m².Tổng quan thị trường giá căn hộ đều giảm giá ở các phân khúc, tuy nhiên mức giảm không đáng kể. Ma trận thủ tụcNếu trong vòng một hai năm, một nhà đầu tư có thể hoàn tất thủ tục cho một dự án thì đó quả là một nhà đầu tư tài ba.

III. Bất động sản Hà Nội: “Sóng” phía Tây... mắc cạn

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ cần nhiều thời gian để phát triển chín muồi vì thị trường vẫn đang chờ đợi một hệ thống giao thông, hạ tầng giao thông, hệ thống phòng chống lũ lụt, và các hệ thống cơ sở hạ tầng tiêu biểu khác hoàn thiện hơn để hình thành một thành phố thực phát triển. BizLIVE - Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nhận thêm một lượng cung đáng kể với hơn 200 căn hộ phân khúc trung bình tại dự án chung cư XPHOMES. Để có thông tin nhiều chiều về vấn đề này, chúng tôi đã liên lạc nhiều lần với lãnh đạo Công ty CPĐT BĐS Hà Nội và đến trụ sở của đơn vị này ở 156 ngõ Xã Đàn 2, quận Đống Đa để đặt lịch làm việc. Tuy nhiên, có thể thấy đây chỉ là một biện pháp mang tính nhất thời vì không phải doanh nghiệp nào cũng có thể thực hiện được điều này. Giá thuê mặt bằng tại các khu công nghiệp và khu chế xuất. Như thế, nhà đầu tư sẽ thực sự có lợi lớn khi đầu tư vào dạng đất hiếm này.

Tỷ lệ hấp thụ tăng 1 điểm % so với quý trước nhờ tình trạng bán tốt của một dự án mới và một dự án chuyển sang hợp đồng mua bán tại quận Cầu Giấy. Ở khu vực phía Tây, các con đường lớn đi vào khu vực trung tâm thành phố được nâng cấp và mở rộng như đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường Lê Văn Lương kéo dài, đường 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. net ********Kỳ 1 – Sự hình thành bong bóng Bất động sảnGiá bất động động sản trong mối quan hệ hàng – tiềnTrong 10 năm vừa qua, đặc biệt là 5 năm gần đây, nguồn cung bất động sản Hà Nội tăng mạnh với hàng loạt dự án Bất động sản mới ra đời, đô thị mở rộng ra nghĩa là nguồn cung bất động sản tăng lên nhưng giá bất động sản không hề giảm đi, mà ngược lại người ta còn ghi nhận khả năng hình thành bong bóng giá bất động sản. Thị trường sau một thời gian dài giảm mạnh, giá bán nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án bất động sản Hà Nội đã giảm về bằng mức giá gốc ghi trong hợp đồng. Mặc dù vậy, mức giá đất ở đây vẫn chưa ổn định, dấu hiệu “thổi” giá vẫn còn. Hay tại Vân Canh, mặc dù chủ đầu tư chưa phát giá chính thức, nhưng có những khách hàng sẵn sàng chi hơn 30 triệu đồng/m2, để có ngay được một căn biệt thự.