“Không thể dùng tập đoàn để điều tiết thị trường bất động sản”

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định hơn

I. Tây Ban Nha: Thị trường bất động sản đổ vỡ

CafeLand – Từ lâu, thị trường bất động sản Việt Nam đã nổi cộm tình trạng loạn số liệu, loạn khuyến mãi… Và đến bây giờ, thị trường còn gánh thêm một vấn nạn khác, đó là loạn thông tin. Tất cả những động thái trên khiến thị trường bất động sản lúc bấy giờ giống như một cơn lốc cuốn các nhà đầu tư lao vào vòng xoáy làm giàu. Ngoài ra, công ty này cũng đang tìm cách vào thị trường TPHCM thông qua một dự án khu dân cư ở Khu công nghệ cao TPHCM (SHTP). Nhưng vì sao các dự án vẫn gần như nằm im, thị trường không nhúc nhích? Nhiều chủ đầu tư đang "hoan hỉ" rằng, ngân hàng hạ lãi suất cho vay thì người có nhu cầu sẽ mạnh dạn vay tiền để mua nhà.

Đối với người mua họ cũng sẽ không vội gì mua nhà vì tình hình kinh tế, tài chính đang rất khó khăn. Như vậy, Ninh Thuận đang dần trở thành một điểm đến đầu tư hấp dẫn. Các cơ quan quản lý tìm cách tháo gỡ, tìm hướng ra cho thị trường, còn các doanh nghiệp cũng lên những kế hoạch mới nếu không muốn bị đào thải…. đã được Ngân hàng Nhà nước, Bộ Công Thương, Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố định kỳ hay đột xuất khi có bất thường. Thay vào đó chỉ cần quy định có sổ đỏ là được chuyển nhượng cho nhà đầu tư thứ cấp. Các nhà đầu tư trong nước cũng cần mở rộng quan hệ đối tác để tìm kiếm và thu hút FDI cho các dự án đang thiếu vốn của mình.

II. ‘Cổ phiếu bất động sản hấp dẫn hơn thị trường bất động sản’

Tuy nhiên tỷ lệ giao dịch bất động sản thông qua hệ thống sàn giao dịch mới chỉ chiếm khoảng 15% đến 20% tổng giao dịch của thị trường. Đây là điểm chúng tôi cần minh bạch”, ông Nghĩa nói. Thậm chí do mù mờ thông tin, không hiếm người dân bị lừa bởi các dự án “ma”. Ảnh: Buổi tọa đàm "Triển vọng thị trường bất động sản năm 2013" Đó là những nội dung chính được đề cập trong buổi Tọa đàm “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2013” do Báo Đầu tư tổ chức sáng qua (23/10). Không ít DN lao đao, đứng bên bờ vực phá sản. Từ đó, tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại sẽ là đơn vị thực hiện giải ngân và thu nợ, quản lý khoản vay cũng như tài sản bảo đảm.

Ngân hàng Sun Trust mới đây đã tăng thêm 161 triệu USD dự phòng cho các khoản vay xấu xét đến những biến động tiêu cực trên thị trường nhà đất Mỹ và áp lực kinh tế trên thị trường bất động sản thương mại ngày một lớn. Tuy nhiên, có một số quỹ tài chính quan trọng có thể tham gia vào thị trường bất động sản để tài trợ cho thị trường bất động sản. Do vậy, giá bán nhà ở thu nhập thấp không chỉ do nhà đầu tư quy định mà còn phải được xem xét đúng theo giá quy định. Thông thường chỉ những khách hàng mua nhà để ở mới kiêng kỵ tháng ngâu, còn giới đầu tư ít chú ý hơn.Xu thế giảm lãi suất trần huy động sẽ kéo theo hiệu ứng giảm lãi suất cho vay trong thời gian tới và sẽ góp phần dần giải quyết nguồn vốn cho các chủ đầu tư. Một số dự án có tiếng như Indochina Plaza, Times City, Madarin Garden.

III. "Cổ phiếu bất động sản hấp dẫn hơn thị trường bất động sản"

Xuất khẩu Trung Quốc vẫn đang giảm nhưng khách hàng nội địa lại ngày càng tăng cùng với thị trường bất động sản hồi sinh đã tạo động lực giúp kinh tế hồi phục mạnh mẽ. Năm 2012 khép lại một năm đầy sóng gió với thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam. Đối với những người lỡ "ôm" đất dự án Him Lam trong cơn sốt, hiện nay mỗi nền nhà đã bị mất đến vài tỉ đồng. Hệ quả của nó là kéo theo số người thất nghiệp đông đảo. Thị trường bất động sản trong tuần qua có nhiều chuyển biến tích cực. Nguồn tín dụng trung và dài hạn hầu như không có, trong khi lãi suất vay ngắn hạn cũng rất cao (đa số ngân hàng đang áp dụng lãi suất từ 16 - 18%/năm hoặc cao hơn).

Và chỉ trong ba tháng đầu năm 2008, đồng vốn này đã đạt khoảng năm tỉ USD. Với những phân tích như trên, giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội năng động trở lại không chỉ phụ thuộc vào các doanh nghiệp, nhà nước, mà còn phụ thuộc vào tâm lý của dân chúng. Phó Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản Vũ Xuân Thiện trao đổi với báo chí về những vấn đề này. Bất động sản 24h: 4 giải pháp cho thị trường bất động sản. Sự tăng trưởng của thị trường BĐS chịu nhiều ảnh hưởng từ thị trường vốn, độ lỏng của thị trường vốn đầu tư, khả năng chuyển hóa vốn giữa các kênh đầu tư. Ngày 28/7, Văn phòng Chính phủ đã có Thông báo số 177/TB-VPCP, truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về việc yêu cầu các bộ, cơ quan liên quan tập trung thực hiện một số biện pháp để nâng cao hiệu quả hoạt động của thị trường bất động sản.

Nguồn: vinahouslink