Thị trường bất động sản: Sẽ được giải cứu?

Lối thoát hiểm cho thị trường bất động sản

I. Thị trường bất động sản Hải Phòng hồi phục

Cho phép phân lô bán nền sẽ “làm loạn” thị trường bất động sản? Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV về việc hướng dẫn một số nội dung Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14-1-2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị. Bất động sản bắt đầu chuyển động nhưng đích đến vẫn còn rất xa Sau một giai đoạn khá dài chìm trong “băng giá”, thị trường bất động sản năm 2013 cũng đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu khá tích cực. Giá thuê phòng của khách sạn 5 sao vào khoảng 155USD/đêm, tăng 30% so với năm 2007. Mặc dù thị trường có biểu hiện đi xuống do tác động của chính sách tiền tệ và tâm lý lo lắng tính không ổn định của đồng tiền, nhưng những giao dịch về đất ở khu vực ven đô, đặc biệt là nhà chung cư vẫn diễn ra bình thường.

Bởi cầu có khả năng chi trả khác với cầu chung chung. Từ siết chặt tín dụng, giảm giá, mất khách, vắng bóng nhà đầu tư trên sàn bất động sản đến những vụ lật kèo, đòi lại tiền, kiện tụng, tranh chấp đều hội đủ. Tuy nhiên, yếu tố quyết định của thị trường này vẫn là tình hình tài chính. Với cách làm như vậy chủ đầu tư khó có thể sống sót trong điều kiện khó khăn như hiện nay. Thị trường bất động sản phát triển tích cực Ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đã có bước phát triển tích cực, góp phần đáng kể đối với sự tăng trưởng chung của nền kinh tế. Thứ hai, Chính phủ cần sửa đổi Nghị định 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo hướng đơn giản, rõ ràng, dễ thực hiện.

II. 2010 – 2011: Thị trường Bất động sản Việt Nam phục hồi!

Thiếu hàng thì tăng giá. Phần nhiều, doanh nghiệp bất động sản thiếu năng lực chuyên môn làm ăn theo kiểu “tay không bắt giặc” do vậy bị sa lầy là điều hoàn toàn dễ hiểu. Triển lãm được tổ chức nhằm giới thiệu cơ hội đầu tư và phát triển thị trường bất động sản trên các lãnh vực như công nghệ mới về nhà ở, phát triển đô thị, các sàn giao dịch bất động sản và các vật liệu mới. Trực tiếp: Hội thảo về triển vọng thị trường bất động sản. Nhiều chuyên gia BĐS kỳ vọng năm 2013, thị trường BĐS sẽ khởi sắc nếu lãi suất ngân hàng giảm và ổn định. Dự án này đã bị Sở Xây dựng Hà Nội đình chỉ thi công vào tháng 5/2013 do chưa đáp ứng đầy đủ cơ sở pháp lý mà vẫn tiếp tục thực hiện và rao bán căn hộ không đúng quy định của pháp luật.

vn)- Thị trường bất động sản (BĐS) ở Việt Nam đang phát triển "nóng", nhưng hầu hết các doanh nghiệp đều "khát" vốn, do đó cần hình thành thị trường liên thông, cần có nhiều kênh huy động vốn mới để thị trường BĐS phát triển lành mạnh. Ngoài ra, có thể “điểm mặt" thêm hàng loạt nguy cơ tiềm ẩn dễ gây tác động xấu đến thị trường bất động sản như lừa đảo trong huy động vốn, đầu cơ đẩy giá, chậm tiến độ, thiếu thông tin. Các chủ dự án bắt đầu giành thị phần Theo đánh giá của các đơn vị tư vấn bất động sản như CBRE, Savill, đây là thời điểm thị trường các chủ dự án nhà nghỉ dưỡng chạy đà để tiến những bước dài tăng tốc giành thị phần. Với mong muốn góp phần vào việc phát triển vững chắc và có hiệu quả thị trường BĐS du lịch trong thời gian tới, Ban vận động thành lập Chi hội gồm những nhà quản lý, chuyên gia, doanh nhân hoạt động trong lĩnh vực BĐS du lịch và các lĩnh vực liên quan khác để lập nên một tổ chức chuyên nghiệp, quy tụ các doanh nhân, chuyên gia trong ngành để cùng nhau trao đổi, học hỏi kinh nghiệm và đề xuất các giải pháp thích hợp với Chính phủ cũng như các cơ quan quản lý nhà nước liên quan.Chuyển động trên thị trường bất động sản sẽ kéo theo sự chuyển động lạc quan hơn của thị trường vật liệu xây dựng. Với việc đưa các dự án Khu nhà ở Sao Mai Bến Đình, Khu đô thị mới Phú Mỹ - Tân Thành vào khai thác doanh thu và tình hình ngày càng ổn định của thị trường địa ốc, lợi nhuận của HDC được đảm bảo tăng trưởng ở mức cao và ổn định trong các năm tiếp theo.

III. Cần có ủy ban giám sát quốc gia về thị trường bất động sản

Đây cũng là điều mà Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Văn Bình đã khẳng định trong buổi giao lưu trực tuyến đầu năm, “Không để cho thị trường bất động sản đổ vỡ”. Giới bất động sản kỳ vọng có sự tăng trưởng vào những tháng cuối năm, nhưng nguồn cung dồi dào, tiền tệ bị thắt chặt, cùng với tác động của các nghị định về mua bán nhà ở mới ban hành khiến thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh khó có sự đột biến. Còn với các nhà đầu tư, không thiếu các dự án đang mời chào mua giá gốc, nhưng vay tiền để đầu tư BĐS lúc này là chiến lược đầy mạo hiểm. Theo Phó thủ tướng Hoàng Trung Hải, thị trường bất động sản cần được công khai, minh bạch, đảm bảo chất lượng, chuyển phân khúc nhà cao cấp sang bình dân mới tạo niềm tin cho người mua nhà. Điều này cũng giải thích vì sao, nhiều dự án dù chưa xây xong móng nhưng các sản phẩm thì đã hết từ lâu. Cùng với đó, tình hình kinh tế xã hội năm 2012 sẽ dần ổn định, vì thế thị trường BĐS sẽ có những cơ hội phát triển mới.

Dù vậy, bất chấp suy thoái toàn cầu, các thị trường như Hong Kong (Trung Quốc) và Singapore đều có giá bất động sản tăng vọt. Sau sự tác động tâm lý và có thể là một phần vốn từ gói kích cầu tăng liên tục thì chứng khoán cuối năm sẽ đi dần vào ổn định. Theo Công ty CBRE, xuất phát của nhận định này dựa trên kết quả khảo sát nghiên cứu của CBRE cho thấy, trong quý I vừa qua, thị trường bất động sản đã bắt đầu có tín hiệu tốt hơn nhiều so với những tháng cuối năm 2012. PhápVốn đầu tư năm 2009: 10,3 tỷ USDVốn đầu tư năm 2008: 18,3 tỷ USDNền kinh tế lớn thứ hai của châu Âu là thị trường bất động sản có mức vốn đầu tư lớn thứ ba ở châu lục này trong năm 2009. Còn theo ông Huỳnh Anh Dũng, để giải quyết khó khăn hiện nay nhà nước cần tạo điều kiện cho các chính sách cởi mở hơn trong việc cho phép các doanh nghiệp được tiếp cận nguồn vốn (không bảo lãnh) nước ngoài qua các hình thức; góp vốn cùng kinh doanh; các quỹ đầu tư hưu trí cùng chia sẻ lợi nhuận và rủi ro chung. Điều quan trọng là, trước đây, ở phân khúc cao cấp, khách hàng chủ yếu là lướt sóng, mua đi bán lại thì nay người mua phải có nhu cầu ở thật sự.

Nguồn: vinahouslink