Rầm rộ giải pháp “cứu” bất động sản Hà Nội

3 đến 5 năm nữa, giá bất động sản Hà Nội mới giảm!

I. Thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2012: Vẫn là chuyện vốn!

Và có thể những lập luận và dự đoán về biến động giá bất động sản Hà Nội trong tương lai gần làm nhiều người lo lắng nhưng cũng không ít người vui mừng. Đó là nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam tại diễn đàn “Phát triển thị trường bất động sản Hà Nội: Cơ hội và thách thức”. Nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến thị trường văn phòng để bán trong quý này, bao gồm 9 tòa nhà từ 6 quận: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông, Thanh Xuân và Từ Liêm. Thông thường các khoản chi phí chênh qua giao dịch trao tay người bán và người mua thỏa thuận không lưu trên giấy tờ.

Cầu Giấy và Hoàn Kiếm vẫn là hai quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm 43% tổng nguồn cung toàn thị trường. Trong khi đó, với Dự án Starcity của Tập đoàn Đại Dương, mặc dù mới khởi công từ tháng 11/2011, nhưng hiện dự án cũng đã xây đến tầng thứ 8. Theo ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Xí nghiệp xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu (Chủ đầu tư dự án Đại Thanh, huyện Thanh Trì), nếu được giao đất sạch, doanh nghiệp sẵn sàng xây chung cư cao tầng với giá bảy triệu đồng/m2. Ngoài ra, một trung tâm hội nghị đặt ở tầng 1 với sức chứa lên đến 270 người rất thuận tiện cho những cuộc hội thảo và thuyết trình. Dự kiến, 58 dự án với tổng quy mô 5. Đến thời điểm hiện tại, Vĩnh Phúc là địa bàn có nhiều dự án bất động sản của Hà Nội nhắm đến nhiều nhất.

II. “Long đong” dự án bất động sản Hà Nội

Một nhân viên làm việc tai tòa nhà cho biết, nguyên nhân là do bơm khí ga từ tầng 7 lên tầng 23, trong quá trình bơm lên tầng 23 để làm việc thì xãy ra việc nổ, cháy, vụ hỏa hoạn này đã gây náo loạn cho người dân khu vực. Để rồi, giờ đây không ít người đã phải thốt lên, sao câu châm ngôn đó lại đúng với nghiệp đất cát đến thế, ít nhất là trong vòng vài ba năm trở lại đây. Giá căn hộ tại những khu này hiện đã giảm khoảng 5 triệu đồng/m2 so với hồi đầu năm, xuống mức xấp xỉ 23 triệu đồng/m2 (Mỹ Đình) và 30 triệu đồng/m2 (The Manor). Thị trường bán lẻ tiếp tục phát triển mạnh trong quý này. Hơn nữa, đây lại là tuyến đường chính của dự án xây dựng tuyến đường sắt đoạn Nhổn - Ga Hà Nội dài 12,5km với tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD khiến khu vực này càng thêm nhộn nhịp. Việc thu hồi đất đô thị ở nước ta hiện nay thường đi theo quy trình: Nhà nước thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. net) - Lúc 10h 15 ngày 7/7/2010, tại Cty cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội thuộc tập đoàn Handico 25, ở số 156 ngõ 2, phố Xã Đà II, phường Kim Liên, quận Đống Đa ( Hà Nội) đã xãy ra vụ hỏa hoạn nổ khí ga, gây ra cháy lớn từ tầng 15 đến tầng23 của toàn nhà này. Công suất thuê của hạng B đạt 91%, tăng 3 điểm phần trăm theo năm nhưng giảm 1 điểm phần trăm theo quý do nguồn cung tăng. Dòng sản phẩm Điền Viên Thôn do Công ty CP Thăng Long Xanh làm chủ đầu tư sẽ ra mắt vào tháng 4 tới Một trong những động thái khiến phần lớn nhà đầu tư quan tâm, kể từ hôm nay (13/3), lãi suất huy động sẽ về mức 13%/năm và 8%/năm đối với lãi suất cơ bản.Để bán được căn hộ, ngay từ đầu nhiều chủ đầu tư đã mạnh miệng hứa miễn giảm thuế nhà đất, giao sổ hồng ngay. Theo sau là quận Tây Hồ, huyện Từ Liêm và quận Thanh Xuân, với mức giá hơn 5.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Vẫn chưa thể minh bạch

Hoạt động cầm chừng, thậm chí đóng cửa đang là thực trạng của nhiều văn phòng nhà đất khi thị trường bất động sản Hà Nội liên tục có những dấu hiệu rớt thê thảm. Theo bà Lê Thị Lan Anh, Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, từ khi thị trường vàng và đô la có những diễn biến tiêu cực, xu hướng tất yếu là các nhà đầu tư sẽ chuyển dần dòng tiền sang bất động sản. HCM trong quý 1/2011 của Công ty CBRE Việt Nam cho thấy, mảng văn phòng cho thuê có nguồn cung mới xuất hiện khá nhiều ở thị trường văn phòng hạng B và C. Trong khoảng hai tuần gần đây, nhà đất tại một số khu vực Hà Nội đua nhau tăng giá. Tầng dịch vụ được trang bị phòng tập thể thao, bể bơi bốn mùa, nhà hàng, café fastfood. Thị trường này sẽ còn có những dấu hiệu tăng giá trong thời gian ngắn tiếp theo.

Thậm chí, Tổng giám đốc GP Invest Nguyễn Quốc Hiệp còn khẳng định, với mức giá chào bán hiện nay, nếu giảm nữa chỉ còn cách ăn bớt nguyên vật liệu hoặc làm gian dối. Lần này may mắn, hai bố con đi bốc thăm trúng luôn hai suất, thấy con tôi bảo là đã kiếm được vài trăm triệu trong ngày hôm nay. Điều tưởng chừng như nghịch lý, nhưng lại đang diễn ra thực sự trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây. Ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc Trung tâm giao dịch bất động sản Hà Nội cho biết: Ngoài việc cung cấp thông tin tới khách hàng, Trung tâm còn tổng hợp dữ liệu, nghiên cứu giúp UBND thành phố theo dõi, quản lý các dự án, đánh giá cung cầu và dự báo tình hình phát triển thị trường bất động sản, góp phần lành mạnh hóa thị trường này. sau này khi quyết toán xong gửi lên các sở kiểm tra lại. Vốn đầu tư trong bất động sản chủ yếu dự vào nguồn vốn vay ngân hàng nhưng thời gian ngắn hạn, lãi suất thay đổi.