Toàn cảnh thị trường bất động sản Hà Nội 2010 và vài dự báo cho năm 2011

Bất động sản Hà Nội và những động thái trái chiều

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

Mặc dù thị trường bất động sản Hà Nội trong nửa năm đầu 2010 khá trầm lắng, các chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp vẫn lạc quan về thị trường sẽ khởi sắc trong tương lai. Ông Tô Minh Kiên (chủ căn hộ 605 - nhà N01, Tổ trưởng Ban đại diện lâm thời cụm dân cư Dự án nhà ở của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội tại Phú Mỹ, cụm dân cư có khoảng 150 hộ với hơn 500 dân, sống ở đây từ năm 2007. So với quý 3/2011, 40% nhà ở và đất nền trong các khu đô thị mới tại 14 quận được điều tra có giá chào bán thứ cấp giảm, với mức từ 2 -10 triệu đồng/m2. Trước mắt, thành phố tiến hành nghiên cứu xây bãi đỗ xe ngầm tại khu vực công viên 23 tháng 9.

Số lượng dự án FDI tăng cùng với sự tăng trưởng đáng kể về mức đầu tư đánh dấu sự tin tưởng của nhà đầu tư vào kinh tế Hà Nội. Trên cơ sở qui hoạch được phê duyệt, các chuyên gia còn cho rằng, Hà Nội cần có cơ chế phát triển quỹ đất, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, tạo quỹ đất sạch sẵn có, tạo môi trường đầu tư thông thoáng, hẫp dẫn để kêu gọi đầu tư trong lĩnh vực bất động sản và điều tiết thị trường khi cần thiết; cải cách thủ tục hành chính và hỗ trợ cung cấp thông tin liên quan đến bất động sản theo cơ chế thị trường, từng bước công khai, minh bạch thông tin về bất động sản; xây dựng cơ chế, chính sách ưu đãi, khuyến khích đầu tư trong việc xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và các lĩnh vực cần thu hút đầu tư, đặc biệt là các công trình công cộng, công trình phúc lợi…/. Trong bối cảnh đó, Long Biên và Gia Lâm lại nổi lên như một hiện tượng khi giá tăng nhẹ do sự mở cửa của hai trung tâm mua sắm quy mô lớn cuối năm ngoái, đặc biệt là Trung tâm Big C. Thêm vào đó, gần đây, một số vụ việc lừa đảo mới bị phát hiện liên quan đến các dự án bất động sản trên địa bàn Hà Nội như mất phôi sổ đỏ, một căn hộ nhiều sổ đỏ; tranh chấp phí chung cư, công trình dừng thi công, doanh nghiệp lừa đảo. Vụ cháy tại tòa nhà 156 ngõ Xã Đàn gây hoảng loạn khu vực dân cư xung quanh. Khuyến mại là tất yếu Sự xuất hiện các hình thức khuyến mại đã bùng nổ trên thị trường thành phố HCM với rất nhiều chiêu được tung ra như hỗ trợ lãi suất, tặng gói nội thất, chiết khấu %, tặng quà có giá trị cao,…khi thị trường xì hơi vào một hai năm trước đây, và đến nay thị trường vẫn khó khăn thì hình thức đó càng phát triển mạnh.

II. 10 nhân vật ảnh hưởng nhất đến thị trường bất động sản Hà Nội

Tuy nhiên, Thứ trưởng Nam cũng cho rằng, bất cập trên nhiều khi cũng có nguyên nhân từ phía khách hàng. Tất nhiên, với những cá nhân được thừa nhận là chuyên gia, cũng cần ý thức được những hệ lụy xã hội gây ra bởi những phát biểu "đao to, búa lớn" của mình. Ngược lại, giới đầu cơ lại chờ đợi thông tin chính thống về việc thành lập các thành phố vệ tinh, trục giao thông xuyên tâm mới hay các tuyến đường lớn sẽ được mở. Đây là mức tăng lớn nhất sau 6 quý liên tiếp và là lần đầu tiên thị trường đã phá mốc 90% và 40 USD. Thị trường bán lẻ có tốc độ tăng trưởng mạnh Tổng cung đạt khoảng 763. Đây được coi là mức giá khả thi trong tháng 11 này.

Giá sẽ tiệm cận giá trị thực Theo ông Nguyễn Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, các yếu tố vĩ mô chưa có sự khởi sắc rõ nét, đã tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản Hà Nội trên tất cả các phân khúc. Ngày 9/10/2013, Savills Việt Nam công bố báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. Liên tục chào bán căn hộ “phá giá”, không sổ đỏ Tháng 6/2012, chủ đầu tư dự án khu độ thị Đại Thanh luôn gây “sốc” cho thị trường bất động sản khi mở bán căn hộ chung cư có giá từ 13 triệu đồng/m2. Những giao dịch thành công trên thị trường gần đây chủ yếu là loại căn hộ có giá trên 1 tỷ đồng/căn.Tương tự, dự án tổ hợp chung cư Văn Phú - Victoria (khu đô thị Văn Phú, Lê Trọng Tấn, Hà Đông) cũng rơi vào tình trạng tương tự. Ngoài ra, theo khảo sát của PV, giá đất tại nhiều dự án đã hoàn thiện xong nhà cũng đang ở mức rất thấp dao động quanh mức 45-50 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề, 35-40 triệu đồng/m2 đối với nhà biệt thự.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Căn hộ giá thấp và tầm trung sẽ “lên ngôi”

Theo các chuyên gia kinh tế hàng đầu Việt Nam hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ có nhiều chuyển biến trong năm 2014. Công ty CP Dịch vụ và kinh doanh bất động sản Hà Nội – công ty thành viên của Tập đoàn BRG, vừa khai trương tòa nhà văn phòng & trung tâm thương mại cao cấp Oriental Tower tại địa chỉ số 324 Tây Sơn, P. Đồng thời, sau khi ngày hội kết thúc thì ai là người bảo lãnh, chịu trách nhiệm cho những người đã mua sản phẩm đó khi những thông tin quảng cáo về chương trình không chính xác, ví dụ: không đảm bảo tiến độ bàn giao nhà, tính pháp lý, về chất lượng và rất nhiều các rủi ro khác có thể xảy ra trong quá trình giao dịch. Trước và sau Tết nguyên đán 2012 dự án được coi là tâm điểm và góp phần "hâm nóng" thị trường bất động sản Hà Nội là sản phẩm căn hộ Sky Garden tại ngõ 115 Định Công (Hoàng Mai). Số lượng và sự đa dạng của khách thuê mới gia nhập thị trường trong quý này thể hiện tiềm năng của thị trường bán lẻ sôi động tại Hà Nội. Một khi lạm phát được kiềm chế, lãi suất giảm, người dân sẽ rút tiền để đầu tư vào BĐS.

Theo đó, vốn được rót từ ngân hàng cho các nhà thầu để thi công dự án và khách hàng sẽ đóng tiền thẳng vào tài khoản của nhà đầu tư ở ngân hàng. Trong số lượng cung căn hộ mới này ra thị trường thì 100% là có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, 50% là loại căn hộ có giá nhỏ hơn 20 triệu đồng/m2. Dự báo này hoàn toàn chính xác bởi tới nay - tuy chưa được phê duyệt - đồ án cũng đã gây ra không ít sóng to sóng nhỏ trên thị trường bất động sản Hà Nội. Theo phía Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội, trong thời gian chờ đợi kết quả xét nghiệm và tiếp tục thực hiện công tác xử lý, Công ty sẽ tham khảo thêm ý kiến đóng góp của các đơn vị có chức năng chuyên ngành và đưa ra phương án tối ưu để đảm bảo việc cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng tiêu chuẩn cho phép. Do vậy nhu cầu về nhà ở cũng sẽ tăng cao. Trong quý 3/2009, các tòa hạng C đạt công suất thuê khoảng gần 80% với giá thuê trung bình là USD 17/m2/ tháng.