Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều bất cập

Bất động sản 24h: Việt kiều sẽ "cứu cánh" cho thị trường nhà đất?

I. Bất động sản 24h: Chỉ biết chờ cứu!

Việc thành lập Chi hội Bất động sản du lịch Việt Nam xuất phát từ nhu cầu thực tế của đông đảo nhà đầu tư là góp tiếng nói chung thúc đẩy sự tăng trưởng của ngành này. Vì với các hình thức huy động này, các chủ đầu tư vẫn nắm ưu thế, còn người góp vốn để hình thành bất động sản lại chịu nhiều rủi ro, nhất là góp vốn vào các công ty làm ăn không chân chính”. Đặc biệt, mặc dù dự án Bắc An Khánh chưa được chủ đầu tư công bố bán nhưng đã xuất hiện thông tin rao bán trên thị trường khiến rất nhiều người quan tâm. Trong khi đó, tỷ lệ văn phòng trống trong quý 1/2009 tại Manhattan và Washington tăng lên mức 14% và 11%, điều này phản ánh rất rõ tình trạng yếu kém của nền kinh tế.

Ủy ban Giám sát Tài chính đã ứng dụng phương pháp đánh giá lại các khoản mục này kể từ năm 2011 đến nay. Tại Việt Nam, Bộ Tài chính từng đề nghị đánh thuế dựa trên diện tích căn nhà và diện tích đất, một số đề xuất khác lại dựa trên giá trị bất động sản. Tại buổi lễ, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đã trao cho Tinnghia Land giấy chứng nhận đủ điều kiện đào tạo, bồi dưỡng và cấp chứng chỉ hành nghề cho nhân viên môi giới, định giá và kinh doanh bất động sản. Khắc phục những vấn đề này thì thị trường bất động sản mới phát triển bền vững. vn dành cho giới đầu tư bất động sản, là cầu nối giữa nhà đầu tư và các nhà môi giới chuyên nghiệp, các sàn bất động sản uy tín trên thị trường. Song, UBND thành phố đã chỉ đạo vẫn tiếp tục triển khai chương trình 12.

II. PR trong lĩnh vực bất động sản: Không khó!

Đơn cử như dự án An Khánh-An Thượng của Công ty Hà Đô, giá đất nền cách đây vài tháng chỉ khoảng 15-17 triệu đồng/m2, nhưng số tiền vào sổ cho khách mua đã lên khoảng 18,5 triệu đồng/m2. Khách hàng sẽ lựa chọn những doanh nghiệp kinh doanh có uy tín", ông Mai nhấn mạnh. Ngay sau khi rào cản pháp luật này được tháo gỡ thì khủng hoảng tài chính thế giới diễn ra làm cho vốn FDI đầu tư vào bất động sản nhà ở gần như không được triển khai. Có thể tới lúc đó, nhiều người mới hay hàng xóm nhà mình làm nghề môi giới nhà đất. Tập đoàn Nam Cường cho biết, đã bắt đầu bán sự án chung cư Hoàng Quốc Việt Residentials tại xã Cổ Nhuế, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Lý do của các cuộc tranh chấp vẫn xoay quanh việc các chủ đầu tư giao nhà không đúng như cam kết hay phá sản đã gây nhàm chán đến độ thờ ơ của cộng đồng.

Bên cạnh đó, Sở cũng đề nghị UBND thành phố ban hành cơ chế khuyến khích các giao dịch chính thức đi đôi với chế tài đủ mạnh để hạn chế các giao dịch “ngầm” thông qua việc giảm thuế chuyển dịch bất động sản, giảm phí xác định sở hữu bất động sản nhằm khuyến khích các chủ thể tham gia giao dịch chính thức. Đến hết tháng 8-2009, toàn quốc có 78 cơ sở đào tạo đã được Bộ Xây dựng công nhận đủ điều kiện hoạt động đào tạo môi giới, định giá, quản lý điều hành bất động sản và sàn bất động sản. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Các doanh nghiệp đang rất cần sự trợ giúp của nhà nước, của hệ thống nhà băng để cùng nhau khơi thông hoạt động của thị trường bất động sản” - Xin ông cho biết nhận định của mình về tình hình của thị trường bất động sản sau 4 tháng Chính phủ thi hành chính sách thắt chặt tín dụng?Có thể thấy thị trường bất động sản thời gian qua trở nên trầm lắng, giao dịch đóng băng ở nhiều phân khúc như căn hộ cao cấp, biệt thự, văn phòng cho thuê. Dự án Viễn Đông Meridian sẽ đi theo định hướng đầu tư ban đầu và tôi tin rằng đây là quyết định hoàn toàn đúng đắn.Có như vậy, thị trường bất động sản mới nóng lên được. Việc “rót” một nguồn vốn lớn vào công viên Yên Sở và nhà máy xử lý nước thải Yên Sở, cùng với sự đi xuống của thị trường bất động sản, đã đặt ra nhiều mối lo ngại về khả năng tài chính thực hiện dự án.

III. Tìm vốn cho thị trường bất động sản

Hồ Chí Minh nhiều doanh nghiệp bất động sản có dư nợ lớn, nhiều khoản vay đã trở thành nợ xấu cộng với lãi suất cho vay cao, đang là gánh nặng của cả doanh nghiệp và ngân hàng… xem thêm Lãi suất sẽ tiếp tục giảm? Chiều 29/11, tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 11, vấn đề kiềm chế lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, giải quyết vấn đề về nợ xấu, hàng tồn kho và các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp là những nội dung được quan tâm thảo luận. Giải pháp để khôi phục thị trường lúc này là nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực BĐS, tuy nhiên các chuyên gia kinh tế lại phân tích rằng: Số vốn FDI đầu tư vào bất động sản tăng nhưng lại là tăng lên một cách. Theo tôi, thị trường bất động sản đã chết, hiện có hàng trăm, hàng trăm "xác chết" là những doanh nghiệp bất động sản nhưng cũng xuất hiện những doanh nghiệp có tiềm lực về tài chính, nhân sự có thể mua về những "xác chết" này với giá rất rẻ có thể chỉ bằng 20-30% giá trị thực ban đầu. Lượng khách cũng như giao dịch thành công tại nhiều sàn giao dịch đã giảm 60-80%, cá biệt một số sàn từ đầu tháng đến nay gần như không mua bán. Thống kê này nhằm xác định niềm tin vào tiềm năng phát triển của thị trường trong tương lai, đồng thời xác định thời điểm nào thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hồi phục trở lại. Trong khi với 5-6 tỷ đồng đó, nếu gửi ngân hàng mỗi tháng có thể thu lãi tới cả 100 triệu đồng.

CP Group đã trình đề xuất này lên Chính phủ Việt Nam và đang chờ được thông qua. Chuyên gia kinh tế BÙI KIẾN THÀNH Cứu được bất động sản nhưng ảnh hưởng cả nền kinh tế Tôi cho rằng Hiệp hội kiến nghị đánh thuế thu nhập tiền gửi tiết kiệm để có mục đích hướng dòng tiền nhàn rỗi vào thị trường bất động sản là vô lý. Đầu tư vào bất động sản toàn cầu tăng 47% lên 101 tỷ USD. Tại đây, cổ phiếu sẽ được mua bán nhanh hơn đầu tư dưới hình thức mua bán tài sản bất động sản trên các thị trường tự do. Tương tự như chứng khoán, mọi nguồn vốn đầu tư vào thị trường bất động sản gồm cả ngắn và trung dài hạn đều phải thông qua hệ thống tài chính chính thức, không chỉ để quản lý và giám sát hiệu quả hơn, mà còn ngăn chặn và xử lý các vi phạm trong giao dịch hay những hành vi lừa đảo, chiếm dụng vốn và rửa tiền. Biến động nhanhTrong cuộc hội thảo gần đây về phát triển thị trường bất động sản thời kỳ khủng hoảng, lãnh đạo Bộ Xây dựng đã thừa nhận, thị trường bất động sản phát triển thời gian qua còn mang tính tự phát do thiếu hệ thống thông tin và dự báo thị trường.