Thị trường bất động sản Hà Nội: Xu hướng đầu tư dài hạn

Bất động sản Hà Nội còn nhiều tiềm năng

I. Tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

Hơn thế nữa, trên thị trường bất động sản Hà Nội, tồn tại những phân khúc thị trường rất ổn định và ít chịu tác động của xu thế chung. Chào mừng kỷ niệm 122 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh, sáng 19/5, tại thành phố Thái Nguyên, liên doanh Công ty cổ phần tư vần thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán-Hồ Núi Cốc, với tổng mức đầu tư trên 1. So với cách đây hai năm, giá cũng giảm mạnh, dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Những cơ hội dài hạn và thử thách ngắn hạn đang đan xen nhau.

Dự báo giai đoạn 2007 -2010, Việt Nam cần xây dựng 366 triệu m2 nhà ở, trong đó ở đô thị là 176 triệu m2, nông thôn là 190 triệu m2. Thị trường bất động sản quý 4 vẫn đang chờ đợi những tín hiệu tích cực của thị trường tài chính và chính sách tín dụng của các ngân hang” – ông Nguyễn Tiến Quốc nhận định. Người có nhu cầu thực tế phải trả thêm phí hoa hồng từ 0,2 đến 1% cho môi giới và tiền chênh hàng trăm triệu đồng cho bên bán. Ngay cả căn hộ tại các tòa nhà 34T hoặc 24T1 hay 24T2 khu Trung Hòa Nhân Chính, giá hiện cũng đã quá cao, dao động từ 29-35 triệu đồng/m2. Diện tích gồm 61,6m2, 64,7m2, 66,3m2, 69,8m2, 75m2, 84m2. Căn bệnh ngoài da thì phát hiện được kịp thời, nhưng bệnh di căn bên trong thì ai có thể ngờ tới được”.

II. Bất động sản Hà Nội… chuyển hướng

Tuy nhiên, không phải bất cứ người chơi golf nào cũng đón nhận việc sở hữu biệt thự trong sân golf một cách hào hứng. Bởi, nếu 240 dự án BĐS này tiếp tục được triển khai, thị trường nhà đất Hà Nội sẽ lại xuất hiện những điểm sốt mới. Ông Trần Như Trung - Phó giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, những tín hiệu tốt từ kinh tế vĩ mô và những chính sách hỗ trợ của Chính phủ đang tạo cơ hội để thị trường BĐS phục hồi. Gần đây, nhiều dự án bất động sản của Bình Dương được mang ra Hà Nội rao bán như Dự án IJC@VSIP, The Morning City. Đất mặt đường liên huyện liên xã tại Thạch Thất, Quốc Oai chào bán ở mức trung bình 8 - 12 triệu đồng/m2, đất trồng cây lâu năm ở Bình Yên, Đông Xuân, Tiến Xuân, Yên Bình, Yên Trung (Thạch Thất) có giá 400 - 800 triệu đồng/sào. Tuy vậy vào thời điểm này, giá đất tại khu vực dọc theo đường Láng – Hòa Lạc đã hạ nhiệt nhiều so với tháng trước khiến không ít người dân sinh sống ở đây lâu năm tiếc vì lỡ cơ hội bán đắt mà giới đầu tư cũng như đầu cơ lại đang lo giá sẽ còn xuống.

Trong báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013, ông Leon Cheneval- Phó giám đốc Lãnh đạo thế chấp và Vay mua nhà của CBRE -nhìn nhận, mặc dù áp lực giảm giá vẫn còn hiện hữu trên thị trường bất động sản nhưng tâm lý chờ đợi ở người mua vẫn còn và ở một số dự án đã nhìn thấy đáy. Động thái trên của giới đầu tư đã phần nào “hâm nóng” thị trường bất động sản Hà Nội nói chung sau một thời gian khá trầm lắng, kể từ trước Tết Nguyên đán. Ngoài ra, sẽ tạo ra các đô thị nông thôn, để người dân nông thôn không phải kéo vào nội đô làm việc, gây quá tải cho hạ tầng, đồng thời đưa ra giải pháp liên kết vùng, bảo tồn di sản. Nội dung bức thư có đoạn: “Tất cả chúng tôi đều mong mỏi nhận được những chia sẻ tâm huyết, chân thành từ Ông – một nhà tư vấn kiêm doanh nhân giàu kinh nghiệm, có uy tín quốc tế.Có những thời điểm giá đất liền kề tại KĐT Splendora (Bắc An Khánh) chênh lệch 5-7 tỷ đồng/căn, 10-12 tỷ đồng/căn biệt thự thậm chí còn cao hơn. Quý IV, ước tính sẽ có thêm 1.

III. Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2011 của Công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam ngày 7/7, trên toàn thị trường bất động sản ở các phân khúc ngoại trừ mặt bằng bán lẻ (MBBL) đã bắt đầu “rục rịch” giảm giá nhẹ do “bùng nổ” nguồn cung mới dồi dào. Thị trường bất động sản Hà Nội cuối năm 2013 diễn ra sôi động với nhiều giao dịch thành công và hàng loạt chương trình khuyến mại có giá trị hàng tỷ đồng. Đó chính là điểm mắc của phân khúc này. Nhiều khu phố đang được chỉnh trang và cải tạo. Theo đó, thay vì bỏ vốn lớn để đầu tư vào bất động sản phía Tây Hà Nội, các nhà đầu tư đã dùng khoản tiền đó để mua được lượng bất động sản lớn hơn tại khu vực phía Bắc vì mức giá hiện tại giữa 2 khu vực chênh nhau đến cả chục lần. Gặng hỏi vì sao không mặn mà với nhà đất vào thời điểm này, phần lớn đều vừa lắc đầu vừa buông lời “chưa phải lúc”.

Theo các số liệu thống kê mới công bố, tổng quỹ nhà ở hiện là 1,6 tỷ mét vuông, số hộ ở căn hộ từ 60m2 trở lên chiếm 50%. Đối với dự án nhà ở chủ đầu tư sai phạm vẫn cấp giấy chứng nhận cho người dân và xem xét xử phạt chủ đầu tư sau. Trên thị trường bất động sản Hà Nội đang xuất hiện nhiều loại 'nhà trọ khép kín' được rao bán dưới dạng 'căn hộ chung cư mini' khiến nhiều người có nhu cầu ở nhiễu loạn thông tin. TP - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường nói: Nếu có nhu cầu chỗ ở thực sự thì đây là thời điểm nên mua. Số tiền cho vay để đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn là 38. Trong đó, Cầu Giấy vẫn là quận cung cấp nguồn cung chính cho thị trường văn phòng với tổng diện tích 282.