Dự báo bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Lời cảm ơn của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội âm thầm sốt

Cùng với việc bản Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội dự kiến được phê duyệt vào tháng 10-2010, sẽ có khoảng 800 dự án đầu tư và hơn 200 dự án nhà cao tầng đang bị tạm dừng, được "giải thoát", tạo ra nguồn cung rất lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội. KTĐT - Ngày 9/2, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, Tổ chức Liên minh toàn cầu (G. Trong thời gian vừa qua, nhiều dự án của các tên tuổi lớn đã có mặt ở khu vực này, điển hình là dự án KĐT sinh thái Ecopark rộng gần 500ha đang được Cty CP đầu tư phát triển đô thị Việt Hưng triển khai. Để giảm áp lực tài chính cho người mua, trong đợt mở bán từ ngày 1 đến 10/12/2013, chủ đầu tư sẽ đưa ra loại căn hộ “không gian sáng tạo”, với giá từ 20,5 triệu đồng (chưa bao gồm VAT), mà không có các thiết bị bên trong như gói căn hộ hoàn thiện.

Thông tin sẽ thông qua Đồ án quy hoạch Thủ đô vào những tháng cuối năm làm cho các nhà đầu tư của các dự án lớn đều hi vọng giá căn hộ hoặc giá đất liền kề sẽ tăng nhanh. Theo chị Thảo, chứng kiến cảnh con gái bị đánh đập ngay trước mặt mình, anh Cường không những không can thiệp, lại lấy điện thoại di động ra ghi hình. Marten… càng tăng tính cạnh tranh trên phân khúc này. Giá thuê trung bình tất cả các hạng được ghi nhận ở mức 29 USD/m2/tháng trong quý 4/2009, tăng khoảng 4,5% so với quý 3/2009. Sau khi thủ đô mở rộng, việc rà soát hơn 800 dự án, đồ án quy hoạch cũng thực hiện rất chậm. Thừa nhận những bất cập trên, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Nguyễn Khắc Thọ khẳng định, thị trường bất động sản Hà Nội trong một vài năm trở lại đây có nhiều diễn biến phức tạp mà ngay các cơ quan quản lý cũng không nắm bắt nổi.

II. Những doanh nhân ảnh hưởng lớn tới thị trường bất động sản Hà Nội

Tết xong cũng đã gần hết Quý I năm 2010 rồi. đã khiến bà mất đứt gần 1 tỷ đồng chỉ trong vài tháng trời do giá nhà đất giảm. Theo Công ty nghiên cứu thị trường Savills Vietnam thì nguồn cung của thị trường căn hộ đã tăng 24% và tỷ lệ giao dịch mua bán căn hộ trong quí 2 cũng đã tăng 26% so với quí 1 vừa qua. Về vốn cho thị trường bất động sản, ông Nam cho biết, nguồn vốn cho thị trường bất động sản là rất lớn. Chính vì tâm lý này mà đất tại các địa bàn “hot” thuộc Hà Tây (cũ) như trục Láng - Hòa Lạc, một số khu vực thuộc quận Hà Đông. Cụ thể, những dự án nhà ở có tiến độ xây dựng tốt, diện tích nhỏ, giá dưới 20 triệu đồng/m2, hình thức thanh toán hợp lý… đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng.

Thị trường bất động sản Hà Nội khó khăn, trong đó phân khúc đất nền chứng kiến sự giảm giá và ít giao dịch thành công. Ông Nguyễn Hữu Cường - chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Mới đây, Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi lần thứ 11 trong đó quy định người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở mà không bị hạn chế về số lượng và loại nhà ở được sở hữu. Hướng đến tính chuyên nghiệpViệc Chính phủ đặt mục tiêu hạ lãi suất cho vay xuống 12%-13% theo Nghị quyết số 23/NĐ-CP, dự kiến sẽ nới lỏng hoạt động cho vay mua nhà và nhờ đó tăng trưởng nhu cầu về nhà ở là yếu tố được coi sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản những tháng cuối năm. Bên cạnh đó, do chính sách thu tiền sử dụng đất đối với các chủ đầu tư theo hướng sát với giá thị trường.Không chỉ có vậy, ngoài 200 dự án đã được tháo gỡ, hiện vẫn còn khoảng 500 dự án đang nằm chờ để được thông qua. Vì khách hàng sẽ không quan tâm chuyện doanh nghiệp lỗ hay lãi, toàn bộ nền kinh tế sẽ bị ảnh hưởng ra sao hay là những người khác đã lỡ mua nhà sẽ phải mất tiền.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội khó nắm bắt

Lưu Vân Email Print Leon, Tổng quan, CBRE, bất động sản Hà Nội, biệt thự, liền kề, nhà ở. Người dân cùng Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội lập biên bản và niêm phong mẫu nước tại trạm bơm để đưa đi xử lý. Thị trường sẽ chưa thể phục hồi nhanh và ngay được. Các chủ đầu tư dự án là những đơn vị có năng lực tài chính, kinh nghiệm và uy tín trên thị trường. Không chỉ tập trung ở khu vực phía Tây với những khu đô thị, dự án đã và đang triển khai mà sự nóng lên của thị trường đã lan rộng sang nhiều khu vực khác như Tây Hồ, Gia Lâm, Đông Anh và trở thành cơn “sốt” mạnh. Trong khi đó, Bộ trưởng Bộ Tài chính Vương Đình Huệ cũng đã kiến nghị nhiều giải pháp tài chính gỡ khó cho các DN trong lĩnh vực BĐS và vật liệu xây dựng.

Liên quan đến những thông tin cá nhân của mình bị đưa lên mặt báo thời gian gần đây, TS. Theo đó, đến nay mới có Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Ban giải phóng mặt bằng, Ban quản lý Đầu tư Xây dựng khu đô thị mới thực hiện tốt, báo cáo đúng hạn. Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội của CBRE, 95% căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2013 thuộc về phân khúc trung cấp và bình dân, vượt 25% so với giai đoạn 2005 - 2007. Bất động sản Hà Nội 2008: Bất ngờ chững lạiTiếp nối quá trình phát triển mạnh mẽ trong năm 2007, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2008 với một khởi đầu tốt đẹp. Khi đó, giá thuê văn phòng tại khu vực phía Tây sẽ có nhiều khả năng tiếp tục giảm giá. Ông Trần Như Trung - Phó giám đốc Savills Hà Nội cho biết, kinh tế vĩ mô có chiều hướng chuyển biến, thị trường BĐS quý II/2012 có dấu hiệu tốt dần, song chưa tác động rõ nét.