Thị trường bất động sản có còn hấp dẫn?

Thị trường bất động sản lên xuống theo chu kỳ

I. Hạn chế đầu cơ, minh bạch thị trường bất động sản

Theo mục tiêu trong dự thảo chiến lược phát triển thị trường bất động sản: Năm 2020 diện tích trung bình/ đầu người là 25m2. Từ những ngày đầu năm 2011, sản phẩm căn hộ cao cấp liên tiếp được chào bán đang hâm nóng thị trường bất động sản Bình Dương, bất chấp diễn biến thị trường phức tạp. Do đó, phân khúc đất biệt thự sẽ có thanh khoản hơn so với phân khúc nhà ở cao cấp trong trung tâm. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, khó khăn vẫn còn nhiều bởi năng lực thực của các ngân hàng thương mại vẫn đang có vấn đề, khả năng thanh khoản chưa đảm bảo chắc chắn.

Nếu tính bình quân số tiền phải trả thêm là 7 triệu đồng/m2 thì số tiền mỗi khách hàng bị thiệt trong vụ mua bán “lướt sóng” vừa qua gần cả tỉ đồng. Tuy nhiên, việc tái cấu trúc này cũng cần phải có những động thái quyết liêt, loại bỏ các sản phẩm yếu kém, loại bỏ các danh mục không hiệu quả chấp nhận tổn thất. Họ không đủ khả năng trả nợ, bắt buộc phải bán bất động sản đang nắm giữ bằng giá thành đầu tư, thậm chí còn thấp hơn. Theo các quy định hiện hành, giao dịch kinh doanh bất động sản (BĐS) không qua sàn sẽ bị phạt tiền từ 50 đến 60 triệu đồng. Có thể nói, cùng với sự thay đổi mạnh mẽ trên thị trường tài chính của năm 2009 và những tín hiệu tốt vừ việc đầu tư hạ tầng trên cả nước, thị trường bất động sản nói chung và bất động sản du lịch nói riêng được đánh giá sẽ là một trong những kênh bảo toàn vốn cho những ai theo đuổi chiến lược đầu tư dài hạn trong năm 2010. Việc thắt chặt tín dụng ngắn hạn bằng cách khống chế mức tăng trưởng tín dụng năm 2011 dưới 20%; giảm dòng tiền ra bằng tăng lãi suất, lãi suất cao, khiến người không muốn vay vốn ngân hàng.

II. Kiến nghị 5 giải pháp để thị trường bất động sản không trở thành nhân tố tác động gây ra lạm phát

Nếu các ngân hàng rộng cửa cho vay mua bán nhà, đất sẽ kích thích mạnh mẽ tới nhu cầu, còn nếu thắt chặt thì thị trường sẽ diễn biến theo chiều ngược lại. Nhận xét thứ hai là của Hiệp hội các Nhà đầu tư Bất động sản quốc tế (AFIRE), cho rằng Việt Nam là một trong năm thị trường mới nổi hàng đầu cho đầu tư Bất động sản năm 2011, cùng với Trung Quốc, Ấn Độ, Brazil, và Mexico. Một số quan điểm lo ngại tiềm lực của Chính phủ liệu có cứu được bất động sản hay không? Thực tế căn bệnh trên thị trường bất động sản Việt Nam là căn bệnh “nan y” nó xuất phát từ một loạt sai lầm trong cấu trúc thị trường và cơ chế điều hành của nhà nước. Còn theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, năm 2014, thị trường bất động sản nước ta sẽ có những chuyển biến tích cực. Sẽ có quy chế mới cho người nước ngoài mua nhà Về lộ trình và quy chế cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam, Bộ trưởng cho biết, Nghị quyết số 19 của Quốc hội về việc cho người nước ngoài mua nhà có hiệu lực từ 1/1/2009, tuy nhiên đến nay chỉ có 121 trường hợp được cấp quyền sở hữu nhà ở. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến mặt bằng giá nhà chung cư bị ảnh hưởng và xác lập mức giá mới rẻ hơn khoảng 30% so với những năm trước… xem thêm Cần Thơ: Bức xúc với quy hoạch “treo” 34 năm 34 năm qua, 63 hộ dân ở khu vực cồn Cái Khế, quận Ninh Kiều, TP.

Thị trường bất động sản phát triển quá nóng dẫn đến tình trạng nhiều nhà đầu tư tăng cung tiền, vay vốn đổ vào địa ốc, thu được lợi nhuận khổng lồ. Ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) đưa ra các yếu tố để cơ hội bất động sản phục hồi trong năm 2012, trong đó, bên cạnh những yếu tố vĩ mô như ổn định chỉ số giá tiêu dùng CPI được kiểm soát tốt, Ngân hàng nhà nước đã có những chỉ đạo hướng tới giảm lãi suất cho vay, thông qua việc khống chế trần lãi suất huy động, khuyến khích các ngân hàng hạ lãi suất cho vay. Cụ thể: thu ngân sách đạt cao hơn cùng kỳ năm trước; đầu tư phát triển được đẩy mạnh; xuất khẩu tiếp tục được cải thiện; lạm phát được kiềm chế. Hãy đầu tư thì giờ để tìm hiểu thị trường - bạn có thể tiết kiệm được hàng ngàn đô-la.Tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng Năm 2011 cũng là năm mà nhiều vụ tranh chấp khiếu kiện giữa khách hàng và chủ đầu tư tăng cao. Sức ép vốn đè nặng lên vai các chủ đầu tư giường như cũng được giảm nhẹ khi bắt đầu từ ngày 15/7, rất nhiều các khoản vay tín dụng trước đó đã được đưa về mức 15%.

III. 101 tỷ USD đổ vào thị trường bất động sản toàn cầu trong 6 tháng

Bất động sản bắt đầu chuyển động nhưng đích đến vẫn còn rất xa Sau một giai đoạn khá dài chìm trong “băng giá”, thị trường bất động sản năm 2013 cũng đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu khá tích cực. Ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường dự báo, thị trường bất động sản khu vực Hà Nội mới sẽ sôi động một chút trong giai đoan đầu sau khi hợp nhất nhưng tiếp đó vẫn sẽ chịu quy luật chung của thị trường hiện nay. Đó là chưa kể một số chủ đầu tư đã có những “thủ thuật” để đẩy giá, trong khi khách hàng chấp nhận mua bằng mọi giá. Khoản tiền đóng góp qua các hợp đồng góp vốn vài trăm triệu đồng mà phần bất lợi toàn thuộc về người mua. Xuất khẩu sáu tháng đầu năm 2009 của Việt Nam có tốc độ tăng trưởng âm, giảm khoảng 10%. Điều này vô hình chung đã đẩy thị trường phải tiếp nhận một luồng vốn lớn của xã hội.

So với tháng 12/2008, CPI của cả nước tăng lần lượt trong sáu tháng đầu năm là: 0,32%; 1,49%; 1,32%; 1,68%; 2,12% và 2,68%. Khách hàng đông đảo song hàng hóa ế thừa là do giá cả quá đắt đỏ so với khả năng tài chính của họ. HCM (HoREA) và Công ty CP Kiến trúc Xây dựng Nhà Vui giới thiệu “Hội nghị Bất động sản Quốc tế 2009” (Propex Vietnam Conference) với chủ đề: Giải pháp phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam. Thị trường chứng khoán hiện vẫn đang ở vùng giá thấp, vì vậy trong thời gian sắp tới có thể các cổ phiếu bất động sản sẽ vẫn hấp dẫn hơn chính thị trường bất động sản. Điều đó giải thích vì sao thị trường bất động sản luôn phát triển bất ổn, không đáp ứng được nhu cầu và tạo nên nhiều bức xúc cho xã hội. Bởi hiện tại các doanh nghiệp của chúng ta chủ yếu là những doanh nghiệp nhỏ và vừa mà thị trường BĐS lại đòi hỏi doanh nghiệp phải có vốn trung và dài hạn, có kế hoạch tài chính lành mạnh, vốn lớn thì sự hỗ trợ của nhà nước đối với các doanh nghiệp trong nước trong lĩnh vực BĐS là hết sức cần thiết.

Nguồn: vinahouslink