Giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm sâu

Bán tháo dự án bất động sản

I. Giao dịch bất động sản qua sàn mới đạt 15%

Tuy nhiên tỷ lệ giao dịch bất động sản thông qua hệ thống sàn giao dịch mới chỉ chiếm khoảng 15% đến 20% tổng giao dịch của thị trường. Sở dĩ, thị trường bất động sản Úc thu hút nhiều nhà đầu tư châu Á vì gần 70% du học sinh ở Úc đến từ các quốc gia châu Á, nhiều người trong số đó chọn Úc là nước để định cư lâu dài để làm việc hoặc cư trú. Trước tình thế đó, DIG đã tận dụng được lợi thế của mình khi đa dạng hóa sản phẩm, danh mục đầu tư mảng xây dựng phát triển đô thị, du lịch nghỉ dưỡng với các mức giá khác nhau. Điển hình nhất là thị trường bất động sản Hà Nội đã đi theo một hướng khác hẳn các đô thị khác, kể cả Thành phố Hồ Chí Minh.

Dù thị trường nhà, đất hiện chưa khởi sắc nhưng nhiều người vẫn kỳ vọng về sự phục hồi trong thời gian tới khi nhiều chủ trương, chính sách đã và đang được xem xét thông qua. Nới điều kiện vay gói 30. Quỹ tín thác, nguồn vốn trong dân, cũng như sáp nhập, hợp tác đầu tư là những kênh cấp vốn dồi dào, cần được khai thông để tiếp sức cho thị trường BĐS. Theo đánh giá của nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS trên địa bàn Hải Phòng, thị trường BĐS Hải Phòng đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi trở lại ở cả mảng nhà đất trong các dự án và nhà đất trong khu dân cư. Vấn đề là tìm ra biện pháp quản lý nguồn vốn ngắn hạn đầu tư vào thị trường BĐS để giảm thiểu những rủi ro tiềm ẩn gắn liền với nó. khiến cho số lượng giao dịch qua sàn chiếm tỷ lệ rất thấp.

II. Giá nhà, đất giảm 3/4 DN bất động sản sẽ phá sản

Điều tất nhiên là sự chênh nhau quá lớn về thuế suất giữa 2 loại hình đầu tư sẽ dẫn đến việc người ta thích loại thuế suất nhẹ hơn". Công ty Cổ phần Thương mại Địa ốc Việt (Vietcomreal) đã khai trương sàn giao dịch bất động sản tại trụ sở đơn vị số 132 – 134 Điện Biên Phủ, quận 1 - TPHCM. Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, mức giá cao này đã ảnh hưởng rất lớn đến khả năng thanh toán của người tiêu dùng. Chúng tôi được biết là một số công ty chứng khoán đang xúc tiến hình thành mảng dịch vụ này vì đã tiếp xúc với chúng tôi để tìm cơ hội hợp tác. CafeLand – Tuần vừa qua, sự kiện về thị trường nhà đất có những điểm đáng chú ý như: Đã giải ngân gần 70 tỷ đồng từ gói tín dụng 30 nghìn tỷ; “Nở rộ” phát kiến bán hàng theo hướng lợi người mua; Đối tượng khách hàng - Chìa khóa thành công trong đầu tư dự án bất động sản; Thu hồi đất: Hồi chuông cảnh báo từ vụ nổ súng ở Thái Bình; Kinh doanh bất động sản thời khó vẫn chiêu “bình mới, rượu cũ”; Bất động sản Bình Dương, tiềm năng phân khúc nhà ở trung bình. Mặc dù thị trường bất động sản ở TPHCM và các khu đô thị lớn đang rớt giá nhưng dòng vốn của nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục đổ vào lĩnh vực này.

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm trở lại sau đợt sụt giảm mạnh trong năm 2008. Các chi phí đang bất hợp lý khiến giá thành bất động sản tăng nhanh trong thời gian qua. Ở các phân khúc khác, nhiều chủ đầu tư, sàn giao dịch cũng bắt đầu đua nhau giảm giá và liên tục tung chiêu để hút khách hàng. Tính thanh khoản của phân khúc cốt lõi này chỉ có thể được cải thiện với điều kiện chất lượng công trình được đảm bảo, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội các khu nhà ở được đầu tư xây dựng đồng bộ, các tranh chấp trong quản lý và sử dụng nhà chung cư được giải quyết theo hướng đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng – điều mà hầu hết các nhà ở chung cư hiện tại đều thiếu, và cũng là điều gây bất bình lớn nhất của người dân sử dụng dịch vụ chung.Ông Vũ cho biết thêm, trong một số cuộc xúc tiến đầu tư vào Cần Thơ, lãnh đạo thành phố hứa sẽ đưa ra những ưu đãi về đầu tư cho doanh nghiệp. Riêng khu vực Hoài Đức và Long Biên, giá giảm nhẹ.

III. Suy tư về thị trường bất động sản năm 2013

Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài sẽ tạo thêm nhiều áp lực không chỉ cho các doanh nghiệp, các nhà đầu tư bất động sản mà còn tác động tiêu cực tới các ngành sản xuất liên quan, kể cả tài chính, ngân hàng. Hơn nữa, trong một thời gian dài, các doanh nghiệp này đã được lợi rất nhiều khi giá bất động sản tăng cao hơn nhiều lần so với giá trị thực. Thời gian tới sẽ ít doanh nghiệp mạo hiểm đầu tư vào thị trường bất động sản” - Ông Cảnh nói. Tuy nhiên, thị trường này cũng chỉ hấp dẫn trong phân khúc nhà phân lô xây sẵn, phân khúc nhà chung cư của Hải Phòng không có dấu hiệu sôi nổi ngay trong giai đoạn hoàng kim nhất của thị trường vài năm trước. Ngoài ra, từ đầu tháng 3 trở lại đây, nhiều dự án BĐS với mức giá từ 12,4 triệu đồng/m² dành cho các căn hộ khoảng 60 - 150m² cũng đã được nhiều chủ đầu tư tung ra thị trường. Khuyến cáo của RICS cũng đưa ra những giải pháp thực tế cho thời điểm khó khăn hiện nay khi mà chính quyền địa phương đang chịu rất nhiều những chỉ trích về việc điều hành, quản lý thị trường bất động sản sứ sở sương mù bởi tiền đã được “bơm” vào khá nhiều nhưng hiệu quả thì vẫn chưa đạt được.

Giai đoạn 2: từ năm 2012 trở đi tốc độ tăng trưởng cổ tức hàng năm là 15%. Tự do lãi suất: Con dao hai lưỡi Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBoC) dự định sẽ thả nổi lãi suất tiền gửi ngân hàng trong vòng 2 năm tới. CafeLand - Chỉ còn chưa đầy 10 ngày nữa là thị trường bất động sản sẽ bước qua thêm một năm sóng gió kể từ khi rơi vào khó khăn năm 2009. Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Việt Nam thành lập tháng 4/2009 bởi 7 cổ đông sáng lập hoạt động trong lĩnh vực như đầu tư xây dựng bất động sản; tư vấn thiết kế các công trình dân dụng và công nghiệp; đầu tư, xây dựng, tư vấn các công trình điện, thủy điện, kinh doanh dịch vụ bất động sản. Theo thống kê của CBRE, giá thuê phòng khách sạn năm sao tại Hà Nội trung bình vào khoảng 155 đô la Mỹ/đêm, tăng 30% so với năm ngoái nhưng công suất thuê phòng lại giảm từ 80% xuống 70% do khách sạn Inter Continental Hanoi Westlake ở khu vực hồ Tây đã được đưa vào hoạt động giúp tăng nguồn cung. Nhiều DN bất động sản đang tìm cách tái cơ cấu lại sản phẩm của mình để phù hợp hơn với thị trường Ảnh: LƯƠNG BẰNG.