Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng

Lời cảm ơn của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội

I. Dịch chuyển thị trường bất động sản Hà Nội sau 3 tháng mở rộng

Sau 2 năm đóng băng, thị trường bất động sản Hà Nội thời điểm này ghi nhận nhiều dự án đất nền bung hàng với mức giá bán hợp lý. Thị trường bất động sản đầu cuối đón nhận nhiều thông tin không mấy khả quan khi 70% bất động sản Hà Nội giảm sâu, giá bán căn hộ Tp. Với sự trượt giá của đồng VND, lãi suất tiết kiệm liên tục được các ngân hàng điều chỉnh theo hướng tăng, có nhiều ngân hàng mức lãi suất huy động đã lên gần 13%/năm; thị trường chứng khoán lên xuống phập phù, vàng đang giảm giá mạnh, thì BĐS vẫn là một kênh hấp dẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đánh giá về thị trường văn phòng cho thuê, khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê tại Hà Nội trong quý 2, CBRE cho hay, giá thuê văn phòng hạng A giảm 5,6%, còn 46 USD/m2, thấp hơn hạng B 19,1%.

Chưa thấy lợi ích từ việc giá đất tăng thì đã mất hàng trăm triệu đồng để bù vào khoản bán đi mua lại. Trong đó, số căn hộ đã xong phần thô có diện tích dưới 60 m2 là 137 căn; số căn hộ từ 60 - 90 m2 là là 120 căn; lớn hơn 90 m2 là 185 căn; căn hộ đang xây dựng là 247 căn từ 60 - 90 m2, và có tới hơn 5. Nhân viên Trung tâm nhà đất tại Văn Quán cho biết, hiện nhà đất rao bán trên thị trường rất đa dạng, giá đã giảm đến hơn 30% so với năm 2007. cũng lần lượt mở chi nhánh đầu tư, bảo hiểm, môi giới bất động sản và kinh doanh vật liệu xây dựng tại Hà Nội. Đối với phế thải xây dựng do phá dỡ, sửa chữa căn hộ, ban quản lý dự án thu tiền vệ sinh và thang máy là 2 triệu đồng/m³. Thị trường nhà ở trầm lắng trong quý 3 cho thấy sự mất ổn định của thị trường cùng với những tác động mạnh mẽ của thị trường tài chính lên thị trường bất động sản.

II. Giá bất động sản Hà Nội : Chưa thể giảm ngay !

CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2012 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ phía Tây Hà Nội đang trở thành điểm thu hút các chuyên gia nước ngoài. Động thái bất đắc dĩ trên của FLC là bởi, sau nhiều lần gửi thông báo nộp tiền đợt cuối, vẫn có rất nhiều khách hàng tỏ ra không hợp tác bằng cách không đến nộp 30% số tiền còn lại cho công ty để nhận bàn giao nhà, mặc dù dự án này được chủ đầu tư cho biết đã “nỗ lực hết mình” để hoàn thành. Để làm được điều này, Nhà nước cần áp dụng biện pháp quy hoạch đến đâu bắt buộc các doanh nghiệp xây dựng phải xây nhà đến đó ngay từ lúc duyệt và giao dự án, tăng nhanh nguồn nhà căn hộ cung cấp cho thị trường. Chia sẻ với sinh viên, ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch HĐQT Công ty Cường Phát cho biết: "Để làm giàu được, ngay bây giờ chúng ta phải giàu từ tâm hồn. Năm 2008, việc sáp nhập địa giới hành chính cũng làm cho toàn bộ dự án khu đô thị Mỗ Lao bị ngưng trệ. Vòng giá nữa hiện nay là khu vực giá tương đối “dễ thở” hơn thuộc vòng ngoài, trong đó có hai trục giao thông quan trọng của thủ đô: Trục Lê Văn Lương và Lê Trọng Tấn kéo dài và khu vực Hà Đông đang có mức giá xấp xỉ 60, 70, 80 đến 100 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ Ông Nguyễn Quốc Khánh nhận định: Sau một thời gian dài thị trường bất động sản Hà Nội bị "đóng băng" thanh khoản, nhiều người đã xem nhà ở giá rẻ như một "cứu cánh" cho thị trường, vì được hưởng hưởng nhiều chính sách ưu đãi của Chính phủ, cũng như của địa phương. Lượng tiền của mỗi người như thế không nhiều nhưng với số lượng rất đông, do đó tổng nguồn tiền từ nhóm di cư này đóng góp rất lớn vào nguồn tiền đổ vào thị trường Bất động sản Hà Nội. Giá đất giảm đáng kể so với quý trước nhưng vẫn không thu hút được người mua. Không có thay đổi vị trí về mức giá giữa các quận, huyện, khu vực trong quý này so với quý trước.Là nhà đầu tư, nhưng cũng chỉ mới tham gia đầu tư bất động sản vài tháng gần đây, nhưng nhờ thắng lớn trong 2 lần trước, khiến anh này tự tin khẳng định chắc nịch "giá nhà đất chắc chắn sẽ lên, nên dù có bỏ ra 100 triệu chênh lệch để mua suất góp vốn cũng sẵn sàng". Con số này khác biệt rất lớn giữa thành thị và nông thôn, ở thành thị là gần 15% đi thuê.

III. Bất động sản Hà Nội: Giai đoạn trầm lắng mới ?

Hàng trăm hộ dân ở đây phải dùng nước nhiễm độc trong nhiều năm qua Pha sữa cho con bằng nước nhiễm thạch tín Như tin đã đưa, hơn 100 hộ dân với khoảng 500 người đang sinh sống ở cụm dân cư No1 – No5 Dự án nhà để bán của công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã sống với nguồn nước bị ô nhiễm thạch tín (asen) vượt quá 37 lần cho phép. Dù khủng hoảng đang diễn ra nhưng bất động sản Hà Nội chưa hề chạm đáy thậm chí còn rất lâu mới chạm đáy. Sau hơn một năm hoạt động, công ty phát triển tốt, có doanh thu ổn định, ngay trong tháng ngâu vừa rồi, nhiều công ty hoạt động trong lĩnh vực này lỗ, nhưng công ty của Hai vẫn làm ăn tốt và có lãi với một lượng khách hàng quen luôn tìm đến với công ty. Đặc biệt, đối với dự án Thạch Bàn Garden City, dù hôm nay (18/12) chủ đầu tư mới chính thức công bố bán nhà thuộc khu chung cư Canal Park, nhưng từ hôm qua, hàng trăm người đã đổ xô tới đây để tìm hiểu, đăng ký. Còn đâu mới là giá gốc thì chỉ có chủ đầu tư mới biết, bởi lẽ giá thành của sản phẩm BĐS phụ thuộc vào giá đền bù GPMB, chi phí nguyên vật liệu… Nhưng có khi nào họ lại nói ra các chi phí ấy! Tôi cũng rất mong muốn có các đơn vị của nhà nước tham gia thẩm định các dự án, đảm bảo tính pháp lý, tiến độ bàn giao, bình đẳng trong các hợp đồng giao dịch từ khi tham gia hợp đồng mua bán đến khi bàn giao nhà và đưa vào sử dụng… để người dân yên tâm khi giao dịch tại ngày hội này. Tại phân khúc này, các tòa nhà hạng B giảm nhiều nhất, giảm 10% so với quý trước.

Trong khi đó, tại khu vực quận Long Biên, thị trường lại trầm lắng hẳn. Và đáng chú ý, dù có thể không có thỏa thuận ngầm với nhau nhưng mỗi đợt bung hàng của các chủ đầu tư trên thị trường luôn có một điểm chung về mặt thời gian và giá cả. Thị trường bất động sản Hà Nội với định hướng phát triển về phía tâyQuy hoạch các khu công nghiệp như thế nào trong mối quan hệ với các đô thị là một vấn đề lớn đang được đặt ra hiện nay ở tất cả các nơi trên thế giới. Sau khi thông tin được đăng tải, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội (CPĐT BĐS Hà Nội) đã có phương án khắc phục sự cố này…. Minh Nhật thực hiện Ý KIẾN PHẢN HỒI CỦA BẠN Tên của bạn Email của bạn Nhập mã. Sáng 27/9, Cổng TTĐT Chính phủ tổ chức tọa đàm trực tuyến “Gỡ vướng mắc, thúc đẩy tiến độ cấp sổ đỏ” với sự tham gia của đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường và một số địa phương.